Вмикайте охолодження: рейтинг п’яти столичних ЖК біля великих паркових зон
Зміст
- Зелені зони — кондиціонери міста
- 1-е місце: ЖК Dibrova Park (100 м до Сирецького гаю)
- 2-е місце: ЖК White Lines (50 м до Голосіївського парку ім. Рильського)
- 3-є місце: ЖК «Чарівне місто» (100 м до Микільського лісу)
- 4-е місце: «Новий Автограф» (30 м до парку «Перемога»)
- 5-е місце: ЖК Poetica. Перша та друга колекції (80 м до парку ім. Пушкіна)
- Висновки
На нашій планеті стає дедалі спекотніше — це факт. З початку 2021 року в Києві був зафіксований 21 температурний рекорд. Так, 25 червня став найспекотнішим днем за останні 64 роки — середньодобова температура повітря становила + 28,3°C. А ніч на 12 липня побила 100-річний рекорд і стала найтеплішою за вікову історію — стовпчик термометра так і не опустився нижче 22°C. Як рятуватися від такої спеки? Редакція порталу Domik.ua радить обирати житло поруч із парками й навіть зробила добірку найцікавіших проєктів, розташованих по сусідству з масштабними зеленими зонами.
Створюючи рейтинг, ми орієнтувалися на площу паркової зони та пішу досяжность до неї від житлових комплексів.
Зелені зони — кондиціонери міста
Всі знають про головні переваги зелених зон: дерева всотують вуглекислий газ, затримують пил, зливові стоки, поглинають ультрафіолетове випромінювання. А як щодо температури повітря? Чому в парку та лісі не тільки легше дихається, а й набагато прохолодніше, ніж в місті?
Сучасні мегаполіси — це місця, де іноді спекотніше, ніж в пустелі. Найпопулярніші будівельні матеріали сьогодення — бетон, скло й метал, а також асфальтове покриття доріг — випромінюють більше тепла, ніж абсорбують. У Державному агентстві США з охорони навколишнього середовища підрахували, що в містах з населенням понад 1 млн жителів денна температура на 1-3°C, а вночі до 12°C вище, ніж в передмісті. Зелені зони, розташовані в межах міста, працюють як велетенські кондиціонери: вони знижують температуру за рахунок випаровування води в повітрі. Згідно з науковим звітом уряду Великобританії, який був опублікований ще в 2007 році, збільшення площі зелених зон всього на 10% дозволяє знизити температуру в населеному пункті на 2,5°C.
1-е місце: ЖК Dibrova Park (100 м до Сирецького гаю)
Житловий комплекс Dibrova Park зводиться на столичному Виноградарі, на землях колишнього агрокомбінату «Пуща-Водиця». Від будмайданчика лише 100 м до однієї з наймасштабніших паркових зон Києва — Сирецького гаю, який ще називають парком «Дубки». Цей парк обіймає площу 194 га та знаходиться на території одразу двох районів: Подільського й Шевченківського. У Сирецькому гаю росте місцева визначна пам'ятка — дуб Шурун. Йому більше 400 років, обхват стовбура складає 3,9 м, а заввишки він 25 м. Дуб знаходиться під захистом Київського еколого-культурного центру. У минулому році в Сирецькому гаю запрацював новий світломузичний фонтан. Він інтерактивний: натискаючи спеціальні сенсорні кнопки, дітлахи можуть змінювати висоту або колір струменів води.
На додачу до вдалого сусідства, ЖК Dibrova Park матиме й власну паркову зону площею 3,2 га. Її облаштують на прибудинковій території комплексу. Серед дерев розмістяться зони відпочинку, дитячі майданчики, велодоріжки, власний амфітеатр та спеціальні місця для вигулу домашніх улюбленців.
![](/images/thumb/full/000061387c73233bb33e.jpg)
Читайте також: Як будують житловий комплекс Dibrova Park та які перспективи розвитку району
Локація: Подільський район, вул. Північно-Сирецька; 50 м до станції метро «Мостицька», яку відкриють наприкінці поточного року.
Забудовник: IB Alliance.
Клас: «комфорт».
Технічні характеристики: 10 двосекційних будинків висотою 23 та 26 поверхів із двома торговельними центрами на території, власним парком та багаторівневим наземним паркінгом на 1786 машино-місць.
Термін здачі: перша черга — І квартал 2022 року.
Індекс надійності на Bild.ua: 196 балів.
Вартість: від 20 700 грн за кв. м.
Розтермінування: до 28 лютого 2023 року. Перший внесок — від 30%. Прив’язка до курсу долара НБУ.
Дізнатися більше подробиць про житловий комплекс, переглянути pdf-презентацію та дізнатись загальні ціни на квартири можна на сайті ЖК Діброва Парк.
2-е місце: ЖК White Lines (50 м до Голосіївського парку ім. Рильського)
Проєкт White Lines зводиться в Голосіївському районі столиці, в 50 м від однієї з найбільших паркових зон міста. Це парк ім. Максима Рильського, який має площу 126 га та входить до найбільшої зеленої зони Києва — Голосіївського лісу. Територія парку є частиною залишку природного лісу, що колись з півдня оточував столицю. Тут можна без нудьги провести цілий день: на нижньому ставку облаштовано човнову станцію, працюють атракціони, дитячі майданчики, ресторани, а ще в парку живе рекордна кількість білок, яких можна годувати просто з рук.
![](/images/thumb/full/000061387c735dd10b7a.jpg)
Локація: Голосіївський район, вул. Васильківська, 1.
Забудовник: A Development.
Клас: «бізнес».
Технічні характеристики: три будинки на 22, 24 поверхи зі всією необхідною інфраструктурою в стилобатній частині комплексу та підземним паркінгом на 684 машино-місця.
Термін здачі: IV квартал 2021 року.
Індекс надійності на Bild.ua: 200 балів.
Вартість: від 53 000 грн за кв. м.
Розтермінування: перший внесок — від 20%. Термін — до завершення будівництва комплексу.
Більше подробиць про новобудову можна дізнатися на форумі ЖК «Вайт Лайнс».
3-є місце: ЖК «Чарівне місто» (100 м до Микільського лісу)
Новобудова «Чарівне місто» — це колишній проєкт збанкрутілого «Укрбуду», за добудову якого взялась холдингова компанія «Київміськбуд». Добре, що цей житловий комплекс не стане черговою недобудовою, бо має відмінну зелену локацію. Так, через дорогу з одного боку «Чарівного міста» знаходиться Микільський ліс, а з іншого — парк «Партизанська слава». Він займає територію площею 112 га. У центральній зоні парку розташований Музей партизанської слави з амфітеатром, також тут працюють атракціони, головний з яких — колесо огляду заввишки 26 м. У парку є три озера, обладнані велосипедні та прогулянкові доріжки, встановлені альтанки для пікніків.
![](/images/thumb/full/000061387c742dcc2079.jpg)
Локація: Дарницький район, вул. Бориспільська, 18-26.
Забудовник: «Київміськбуд».
Клас: «комфорт».
Технічні характеристики: 11 будинків по 12-25 поверхів із власними дитячим садком, школою, торговельним центром та підземним паркінгом.
Термін здачі: перша черга — ІІІ квартал 2021 року.
Індекс надійності на Bild.ua: 174 бали.
Вартість: від 22 000 грн за кв. м.
Розтермінування: термін — до червня 2021 року. Перший внесок — від 50%.
Більше подробиць про новобудову можна дізнатися на форумі ЖК «Чарівне місто».
4-е місце: «Новий Автограф» (30 м до парку «Перемога»)
Житловий комплекс «Новий Автограф» — це сіквел першого «Автографу», що будується по сусідству. Обидві новобудови знаходяться через дорогу від парку «Перемога», тобто приблизно в 20-30 м. Ця паркова зона колись займала площу 65 га, яка після реконструкції, що завершилась у 2021 році, збільшилась до 82,6 га. На поточний рік парк «Перемога» займає третє місце в топі найбільших зелених зон Києва після Голосіївського парку та «Партизанської слави». Тут облаштовано два фонтани: переливний «Пам'ять» та круглий «Сльози матері», а також працюють мотузковий парк, ковзанка «Сніжинка», тир, колесо огляду, човнова станція і альтанки для барбекю.
![](/images/thumb/full/000061387c751c6cfe19.jpg)
Локація: Дніпровський район, вул. Генерала Жмаченка, 26.
Забудовник: група компаній DIM.
Клас: «комфорт».
Технічні характеристики: два будинки висотою 18-22-26 поверхів, власна інфраструктура на перших поверхах, підземний паркінг на 163 машино-місця.
Термін здачі: IV квартал 2021 року.
Індекс надійності на Bild.ua: 200 балів.
Вартість: від 34 900 грн за кв. м.
Розтермінування: до завершення будівництва. Перший внесок — від 30%.
Більше подробиць про новобудову можна дізнатися на форумі ЖК «Новий Автограф».
5-е місце: ЖК Poetica. Перша та друга колекції (80 м до парку ім. Пушкіна)
Poetica — це житловий квартал, що складається з двох комплексів, які тут називають «колекціями». Обидві колекції розташовані зовсім поруч із парком ім. Пушкіна на столичній Шулявці — в 80 м. Зелена зона площею 19,5 га розташована між проспектом Перемоги, кіностудією ім. Довженка та промисловою зоною по вулиці Дегтярівській. У 2007 році у парку було проведено реконструкцію — висаджені молоді дерева, облаштовані квітники та ландшафтні композиції. Також комунальні служби реконструювали систему зовнішнього освітлення, вимостили доріжки та встановили лавки.
![](/images/thumb/full/000061387c753f706f35.jpg)
Локація: Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 25а.
Забудовник: ENSO.
Клас: «бізнес».
Технічні характеристики: чотири 28-поверхові будинки зі всією необхідною інфраструктурою в стилобатній частині та підземним паркінгом із ліфтом.
Термін здачі: перша черга — IV квартал 2020 року (затримка 6 місяців) .
Індекс надійності на Bild.ua: 194 бали.
Вартість: від 30 300 грн за кв. м.
Розтермінування: перший внесок — від 30%. Залишок виплачується рівними частина до завершення будівництва.
Більше подробиць про новобудову можна дізнатися на форумі ЖК «Поетика. Перша колекція».
Висновки
Київ — одне з найзеленіших міст Європи: 67% території нашої столиці зайнято парками та лісами. Тому житлових комплексів, розташованих в пішій досяжності від зелених зон, набагато більше, ніж п'ять. Однак радимо під час вибору новобудови орієнтуватися не лише на близькість до парку, а й інші характеристики — зокрема, Індексом надійності, інфраструктурою локації тощо. Також радимо розглядати для придбання нерухомість, розташовану в перспективних районах — стрімкий розвиток локації швидко примножить інвестиції.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2021