Повний огляд інфографіки житлового комплексу Hello House
Зміст
У січні 2022 року забудовник Nice Development оголосив про початок залучення інвестицій у свій перший проєкт — житловий комплекс Hello House, який зводиться на Райдужному масиві. Редакція порталу Domik.ua з'ясувала всі характеристики новобудови, вивчила локацію та визначила, наскільки вигідною може бути інвестиція у цей проєкт.
![](/images/thumb/full/000061fa4fab024dbf71.jpg)
Технічні характеристики
Житловий комплекс Hello House належить до категорії «комфорт плюс» і складатиметься з трьох будинків, розташованих на закритій території. Другий та третій будинок будуть зблоковані в один та об'єднані з першим будинком двоповерховим стилобатом. Висота кожної секції — 26 поверхів. Зводять всі секції за монолітно-каркасною технологією, стінові отвори викладатимуть газобетоном 300 мм. Перші два поверхи, на яких знаходитиметься комерція, забудовник планує обладнати системою вентильованих фасадів, а вище — декоративним тинькуванням.
Система водопостачання запланована загальноміською, а ось тепло та воду мешканці Hello House отримуватимуть завдяки власній газовій котельні, розташованій на даху. По поверхах людей будут розвозити швидкісні ліфти: два пасажирських і один вантажопасажирський на кожному поверсі. На даний момент забудовник проводить тендер між двома виробниками ліфтового обладнання: OTIS та Mizui.
Архітектура комплексу досить типова для київських новобудов — стрункі будинки, сучасність яких підкреслюють контрастне оздоблення та панорамні вікна. Візуальним акцентом стануть бірюзові вертикальні та горизонтальні смуги, а врівноважить конструкцію темно-сіре декоративне оздоблення перших поверхів.
Вводити комплекс в експлуатацію забудовник планує в дві черги: перший будинок буде зданий у IV кварталі 2023 року, другий та третій — у ІІ кварталі 2024-го.
![](/images/thumb/full/000061fa4fab32ab3716.jpg)
Розташування та інфраструктура
Новобудова Hello House зводиться на лівому березі столиці, а саме у Дніпровському районі. Це мікрорайон Райдужний, що розташований між Троєщиною та Воскресенкою. Зручна транспортна розв'язка дозволяє за 10-15 хвилин автомобілем дістатися і до правобережної Оболоні (7 км), і до лівобережної Дарниці (4 км). Найближча зупинка громадського транспорту знаходиться за 200 м від будівельного майданчика. Звідси вирушають автобуси, тролейбуси та маршрутки на Позняки, Лісовий масив, Голосієво, до станцій метро «Дружби народів», «Оболонь», «Почайна» та «Либідська».
Райдужний — мікрорайон із добре розвиненою інфраструктурою. Так, у радіусі кілометра від майбутньої новобудови працює чотири муніципальні дитячі садки №№ 282, 670, 688, 801, спеціалізована школа № 234 з поглибленим вивченням економіки та права, а також приватний ліцей «Столиця». Поруч знаходиться амбулаторія №5, де приймають лікарі основних спеціальностей. Продукти можна купити в супермаркетах «Сільпо», «Фора» та «Новус».
Головна перевага Райдужного масиву — у його камерності, затишності та великій кількості зелених зон. За 300 м від житлового комплексу Hello House розташоване озеро Радунка з прогулянковими доріжками, прихованими в тіні дерев. Тут облаштований міський пляж, волейбольний майданчик, альтанки для барбекю, у теплу пору року працюють літні тераси ресторанів із живою музикою та кальянами. З боку проспекту Шухевича, за кілометр від будмайданчика, розташований ще один міський парк, благоустрій якого завершився у 2021 році. Тут можна знайти ігровий та спортивний майданчики, прогулятися по вимощених доріжках вздовж водойми, погодувати качок та закинути вудки з дерев'яних понтонів. Власники собак оцінять кінологічний майданчик, обладнаний усім необхідним для тренування домашніх улюбленців. Парк добре освітлений у темний час доби, для додаткової безпеки встановлено «тривожну кнопку», за допомогою якої можна викликати екстрену допомогу.
Крім того, ще у 2017 році в міській адміністрації ухвалили детальний план території, який змінить вигляд Райдужного масиву та сусідньої Воскресенки. Згідно з цим планом, тут мають з'явитися спортивний центр (на західному березі озера), багаторівневий наземний паркінг (на місці кооперативу «Московський»), нова дорожня розв'язка на перетині бульвару Перова і проспекту Шухевича. Збільшити кількість місць у дитячих садках та школах планується шляхом прибудови нових корпусів до існуючих освітніх закладів.
![](/images/thumb/full/000061fa4fab5cf9c8d8.jpg)
Перші два поверхи житлового комплексу зарезервовані забудовником під комерцію, тому майбутні мешканці зможуть користуватися нею, буквально не виходячи з дому. На даху стилобату буде створено зелену зону відпочинку для резидентів комплексу. У вхідних групах планують облаштування лобі, що відповідають класу «комфорт плюс»: з м'якими диванами, дзеркальними панелями від підлоги до стелі та живими рослинами.
![](/images/thumb/full/000061fa4fac26af0a30.jpg)
У дворі буде розташований дитячий майданчик з гумовим покриттям та зона для занять спортом із сучасними тренажерами. Потрапити на територію комплексу зможуть лише мешканці та їхні гості: в'їзди та вхід контролюватимуться фізичною охороною. Оскільки двір Hello House буде закритий від автомобілів, залишати їх місцеві мешканці зможуть на гостьовій стоянці (близько 100 машино-місць) або підземному паркінгу, який розміститься під другим і третім будинками (48 машино-місць).
![](/images/thumb/full/000061fa4fad132f21ed.jpg)
Нерухомість у ЖК Hello House
У новобудові передбачена нерухомість кількох типів: житлова, комерційна, паркомісця та комори. У лютому 2022 року забудовник реалізує лише житлову нерухомість у першому будинку. Загалом у Hello House заплановано 849 квартир, із них 298 розташовані у першому будинку. Тут представлено житло від компактних студій площею 28 кв. м до просторих дворівневих квартир на 128 кв. м.
Як ми вже писали, на перших двох поверхах розмістяться комерційні приміщення. З 3-го по 24-й рівні передбачено по 12 квартир та три ліфти — два пасажирські та один вантажопасажирський. На 25-му та 26-му поверхах — по 13 квартир та чотири ліфти.
Завдяки правильній геометрії секцій планування квартир тут ергономічні, без скошених кутів та заокруглених стін. На останніх поверхах представлені незвичайні варіанти дворівневого однокімнатного житла: на першому поверсі тут розташований передпокій, санвузол та кухня-вітальня, на другому — спальня з лоджією та ще один санвузлом. Лоджії будуть відокремлені від кімнат перегородкою, яку в разі потреби нескладно буде демонтувати, збільшивши житлову площу.
Вартість квадратного метра у ЖК Hello House стартує від 26 950 грн. Найдоступніша квартира-студія в новобудові на даному етапі коштуватиме інвестору 879 тис. грн. Для порівняння: у ЖК «Райдужний», розташованому в 200 м, подібна квартира на етапі котловану коштувала 580 тис. грн у 2018 році. За три роки її цінник виріс практично втричі — у січні 2022-го студію в ЖК «Райдужний», яке наразі вводиться в експлуатацію, можна купити за 1,61 млн грн.
Тип нерухомості | Площа, кв. м | Вартість, грн за кв. м |
1-кімнатні | Від 28 до 54 | Від 26 950 |
2-кімнатні | Від 51 до 60 | Від 26 950 |
Дворівневі | Від 49 до 128 | тимчасово не продаються |
Комплектація квартир у новобудові
Нерухомість у житловому комплексі Hello House передаватиметься власникам у чорновому варіанті. Стіни залишать без обробки, на підлогах зроблять цементно-піщану стяжку. Напівпанорамні вікна з відступом 50 см від підлоги й до стелі засклять двокамерними склопакетами — якого саме бренду поки що невідомо, оскільки проводиться тендер. Також забудовник установить металеві протиударні вхідні двері, радіатори опалення, лічильники у місцях загального користування.
Умови купівлі
Придбати квартиру в житловому комплексі Hello House можна двома способами:
- сплатити 100% вартості нерухомості — у цьому випадку загальна ціна квартири розраховується за мінімальною вартістю квадратного метра;
- оформити розтермінування від забудовника. Перший внесок становить від 50%, залишок сплачується рівними частинами щомісяця до введення секції в експлуатацію. У разі розтермінування в ціну квадратного метра закладається подорожчання.
![](/images/thumb/full/000061fa4fad410f2ce4.jpg)
Про забудовника
Nice Development — девелоперська компанія, що об'єднує команду фахівців у сфері будівництва житлових комплексів. Представники компанії заявляють, що ставлять собі за мету створити такі проєкти, в яких кожен знайде свою атмосферу та планування незалежно від віку, способу життя та кількості членів сім'ї. Hello House — перший проєкт забудовника, який має стати його візитною карткою.
Долучитися до обговорення новобудови можна на форумі ЖК «Хелло Хауз».
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2022
Коментарі відвідувачів
На рендерах выглядит гораздо выше, чем есть на самом деле.
Вы, наверное, хотели сказать "чем будет" - потому что в наших реалиях далеко не факт, что картинка будет соответствовать реальности. Да и что вообще построят - девелопер какой-то ноунейм