Полный обзор в инфографиках жилого комплекса Hello House

В январе 2022 года застройщик Nice Development объявил о старте привлечения инвестиций в свой первый проект — жилой комплекс Hello House, который возводится на Радужном массиве. Редакция портала Domik.ua выяснила все характеристики новостройки, изучила локацию и определила, насколько выгодной может быть инвестиция в этот проект. 

Технические характеристики

Жилой комплекс Hello House относится к категории «комфорт плюс» и представляет собой три дома, расположенных на закрытой территории. Второй и третий дом будут сблокированы в один и объединены с первым домом двухэтажным стилобатом. Высота каждой секции — 26 этажей. Возводят дома по монолитно-каркасной технологии, стены выкладывают газобетоном 300 мм. Первые два этажа, где расположится коммерция, застройщик планирует оснастить вентилируемыми фасадами, а выше — декоративной штукатуркой.

Система водоснабжения запланирована общегородской, а вот тепло и воду жильцы Hello House будут получать благодаря собственной газовой котельной, расположенной на крыше. По этажам людей будут развозить лифты — два пассажирских и один грузопассажирский на каждом этаже. На данный момент застройщик проводит тендер между двумя производителями лифтового оборудования: OTIS и Mizui.

Архитектура комплекса довольно типичная для киевских новостроек — стремящиеся ввысь секции, стройность которых подчеркивает контрастная отделка и панорамные окна. Визуальным акцентом станут бирюзовые вертикальные и горизонтальные полосы, а уравновесит конструкцию темно-серая декоративная отделка первых этажей. 

Вводить комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в две очереди: первый дом будет сдан в IV квартале 2023 года, второй и третий — во ІІ квартале 2024-го.

Расположение и инфраструктура

Новостройка Hello House возводится на левом берегу столицы в Днепровском районе. Это микрорайон Радужный, который расположен между Троещиной и Воскресенкой. Удобная транспортная развязка позволяет за 10-15 минут на автомобиле добраться и до правобережной Оболони (7 км), и до левобережной Дарницы (4 км). Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 200 м от строительной площадки. Отсюда отправляются автобусы, троллейбусы и маршрутки на Позняки, Лесной массив, Голосеево, к станциям метро «Дружбы народов», «Оболонь» и «Лыбедская».

Радужный — микрорайон с хорошо развитой инфраструктурой. Так, в радиусе километра от будущей новостройки работает четыре муниципальных детских сада №№ 282, 670, 688, 801, специализированная школа № 234 с углубленным изучением экономики и права, а также частный лицей «Столица». Рядом находится амбулатория № 5, где принимают врачи основных специальностей. Продукты можно купить в супермаркетах «Сильпо», «Фора» и «Новус».

Главное преимущество Радужного массива — в его камерности, уютности и большом количестве зеленых зон. В 300 м от жилого комплекса Hello House расположено озеро Радунка с прогулочными дорожками, скрытыми в тени деревьев. Здесь обустроен городской пляж, волейбольная площадка, альтанки для барбекю, в теплое время года открываются летние террасы ресторанов с живой музыкой и кальянами. Со стороны проспекта Шухевича, в километре от стройплощадки, расположен еще один городской парк, благоустройство которого завершилось в 2021 году. Здесь можно найти игровую и спортивную площадки, прогуляться по вымощенным дорожкам вдоль водоема, покормить уток и закинуть удочки с деревянных понтонов. Владельцы собак оценят кинологическую площадку, оборудованную всем необходимым для тренировки питомцев. Парк хорошо освещен в темное время суток, для дополнительной безопасности установлена «тревожная кнопка», с помощью которой можно вызвать экстренную помощь. 

Кроме того, еще в 2017 году в городской администрации приняли детальный план территории, который изменит облик Радужного массива и соседней Воскресенки. Согласно этому плану, здесь должны появиться спортивный центр (на западном берегу озера), наземный многоуровневый паркинг (на месте кооператива «Московский»), новая дорожная развязка на пересечении бульвара Перова и проспекта Шухевича. Увеличить количество мест в детских садах и школах планируется путем пристройки новых корпусов к уже существующим образовательным заведениям.

Первые два этажа жилого комплекса зарезервированы застройщиком под коммерцию, поэтому будущие жильцы смогут пользоваться ею, в буквальном смысле не выходя из дома. На крыше стилобата будет создана зеленая зона отдыха для резидентов комплекса. Во входных группах планируют обустройство лобби, соответствующих классу «комфорт плюс»: с мягкими диванами, зеркальными панелями от пола до потолка и живыми растениями. 

Во дворе будет расположена детская площадка с прорезиненным покрытием и зона для занятий спортом с современными тренажерами. Попасть на территорию комплекса смогут только жильцы и их гости: въезды и вход будут контролироваться физической охраной. Поскольку двор Hello House будет закрыт от автомобилей, оставлять их местные жильцы смогут на гостевой стоянке (около 100 машино-мест) или подземном паркинге, который разместится под вторым и третьим домами (48 машино-мест).

Недвижимость в ЖК Hello House

В новостройке предусмотрена недвижимость нескольких типов: жилая, коммерческая, паркоместа и кладовые. В феврале 2022 года застройщик реализует только жилую недвижимость в первом доме. Всего в Hello House запланировано 849 квартир, из них 298 расположены в первом доме. Здесь представлено жилье от компактных студий площадью 28 кв. м до просторных двухуровневых квартир на 128 кв. м. 

Как мы уже писали, на первых двух этажах разместятся коммерческие помещения. С 3-го по 24-й уровни предусмотрено по 12 квартир и три лифта — два пассажирских и один грузопассажирский. На 25-м и 26-м этажах — по 13 квартир и четыре лифта. 

Благодаря правильной геометрии секций планировки квартир здесь эргономичные, без скошенных углов и закругленных стен. На последних этажах представлены необычные варианты двухуровневого однокомнатного жилья: на первом этаже здесь расположена прихожая, санузел и кухня-гостиная, на втором — спальня с лоджией и еще один санузлом. Лоджии будут отделены от комнат перегородкой, которую в случае необходимости будет несложно демонтировать, увеличив жилую площадь.

Стоимость квадратного метра в ЖК Hello House стартует от 26 950 грн. Самая доступная квартира-студия в новостройке на данном этапе обойдется инвестору в 879 тыс. грн. Для сравнения: в ЖК «Радужный», который расположен в 200 м, подобная квартира на этапе котлована стоила 580 тыс. грн в 2018 году. За три года ее ценник вырос практически в три раза — в январе 2022-го студию в ЖК «Радужный», который на данный момент вводится в эксплуатацию, можно купить за 1,61 млн грн. 

Комплектация квартир в новостройке

Недвижимость в жилом комплексе Hello House будет передаваться владельцам в черновом варианте. Стены оставят без отделки, на полах сделают цементно-песчаную стяжку. Полупанорамные окна с отступом 50 см от пола и до потолка остеклят двухкамерными стеклопакетами — какого именно бренда, пока неизвестно, поскольку проводится тендер. Также застройщик установит металлические противоударные входные двери, радиаторы отопления, счетчики в местах общего пользования. 

Условия покупки

Приобрести квартиру в жилом комплексе Hello House можно двумя способами:

1. оплатив 100% стоимости недвижимости — в данном случае общая цена квартиры считается по минимальной стоимости квадратного метра;
2. оформив рассрочку от застройщика. Первый взнос составляет от 50%, остаток выплачивается краевыми частями ежемесячно до ввода секции в эксплуатацию. В случае в цену квадратного метра изначально закладывается удорожание.

О застройщике

Nice Development — девелоперская компания, объединяющая команду профессионалов в сфере строительства жилых комплексов. Представители компании заявляют, что ставят перед собой цель создать такие проекты, в которых каждый найдет свою атмосферу и планировку, вне зависимости от возраста, образа жизни и количества членов семьи. Hello House — первый проект застройщика, который должен стать его визитной карточкой. 

Присоединиться к обсуждению проекта можно на форуме ЖК «Хелло Хаус».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2022