Податкова амністія: розрахунок податку для різних типів квартир в обласних центрах України

З 1 вересня 2021 року в Україні може стартувати податкова амністія для фізичних осіб. Як раніше писав портал Domik.ua, 15 червня поточного року Верховна Рада ухвалила у другому читанні законопроєкт 5153 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо стимулювання детінізації доходів та підвищення податкової культури громадян шляхом запровадження добровільного декларування фізичними особами належних їм активів та сплати разового збору до бюджету». Законопроєкт досі не підписав президент, проте власники просторих осель та численних квартир вже підраховують, скільки доведеться віддати державі за легалізацію нерухомості. 

Держава дасть рік на те, щоб «відбілити» активи, набуті без сплати необхідних податків. Це дозволить уникнути відповідальності у майбутньому. Все, що потрібно — подати електронну декларацію із зазначеними статками та сплатити збір. Серед іншого можна декларувати нерухоме майно, розташоване в Україні та за її межами: земельні ділянки, житлову і нежитлову нерухомість. Сюди належать об'єкти незавершеного будівництва, не прийняті в експлуатацію або право власності на які не зареєстроване, але у фізичної особи є майнові права. 

Законотворці зробили виняток для квартир із сукупною площею до 120 кв. м, будинків — до 240 кв. м, нежитлової нерухомості некомерційного призначення — до 60 кв. м та безкоштовно приватизованих земельних ділянок. Таке майно можна не зазначати і воно буде вважатися легальним. За «понаднормові» площі потрібно сплатити податок, разовий чи розбити суму на три однакові частини, які треба внести протягом трьох років. Взагалі податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) становить 18%. Тим, хто візьме участь в амністії, держава обіцяє зробити «знижку». 

Ставка збору за українську нерухомість: 

• 5% — у разі сплати однією сумою;
• 6% — у разі розтермінування.

Ставка збору за зарубіжні активи:

• до 1 березня 2022 року: 7% — разовий платіж, 9,5% — розтермінування;
• з 2 березня 2022 року: 9% — разовий платіж та 11,5% — розтермінування.

Суму податку декларант має розрахувати самостійно. За словами голови податкового комітету Верховної Ради Данила Гетманцева, базисом для зарубіжних активів може бути лише оціночна вартість. Для майна, розташованого в Україні, замовляти оцінку не обов'язково, можна брати за основу ціну на момент купівлі. 

Читайте також: Сплачувати за оцінку нерухомості більше не потрібно завдяки новому сервісу, який запустив Фонд держмайна

Розмір податку за «зайві» квадратні метри у різних містах України

Редакція полічила, скільки приблизно доведеться віддати платнику податків за понаднормову площу у різних обласних центрах держави, якщо за базу нарахування брати оціночну (ринкову) вартість об'єкта. Для розрахунку ми використовували округлені показники середніх цін на житло станом на травень 2021 року, наведені на Геопорталі «Увекон», що спеціалізується на оцінці майна та майнових прав, аналітиці ринку нерухомості. 

Обрахунок податку на однокімнатні квартири у регіонах

*В огляді не враховувалися тимчасово окуповані Крим, Донецька та Луганська області. 

Отже, найдорожче обійдеться амністія власникам однокімнатних осель у столиці. За середньостатистичну квартиру доведеться віддати приблизно $3700. Понад $2 тис. можуть сплатити львів'яни та одесити. Найдешевше однокімнатне житло коштує у Кропивницькому — в середньому $17800, тобто 5% податку становить $890. У більшості обласних центрів сума збору буде у межах $1500.

Обрахунок податку на двокімнатні квартири у великих населених пунктах

*В огляді не враховувалися тимчасово окуповані Крим, Донецька та Луганська області. 

Киянам декларування двокімнатного житла стане в середньому у $5575. Для власників таких квартир ще у 10-ти обласних центрах податок обійдеться більш, ніж $2 тис. Кропивничани віддадуть найменше — близько $1450. 

Аналіз податку на трикімнатні квартири в адміністративних центрах

*В огляді не враховувалися тимчасово окуповані Крим, Донецька та Луганська області. 

В середньому $9400 будуть змушені сплатити господарі трикімнатних квартир у Києві. Приблизно вдвічі дешевше обійдеться легалізація такого житла в Одесі та Львові. Харків'яни витягнуть із кишень по $3775. Найнижчі збори очікують на кропивничан — $1900. 

Зауважимо, що це приблизні підрахунки податкового збору. Фактичні ціни можуть коливатися в залежності від місця розташування нерухомості, року забудови, типу споруди, площі, якості ремонту тощо. Отже, відрізнятиметься і відповідна сума податку. 

Читайте також: Податок на нерухомість в Україні: скільки і хто повинен платити

Висновки

Перемогою податкової амністії буде виведення із тіньової економіки $20 млрд, вважає голова парламентського фінансового комітету Данило Гетманцев.

За підрахунками редакції, найбільші податки доведеться сплатити власникам квартир у столиці. Загальний збір за середньостатистичну однокімнатну оселю складе $3700, що еквівалентно близько 100 тис. грн. Другу сходинку рейтингу міст за розміром податкового збору розділяють Одеса та Львів. Там суми вдвічі менші, ніж у Києві. Найбільше пощастить тим, хто обзавівся квартирами у Кропивницькому. Ціни на нерухомість у цьому обласному центрі найнижчі серед усіх регіонів, тож розмір збору буде найменшим. 

Закон направлений на підпис Президенту України Володимиру Зеленському. Нагадаємо, що норми документа набирають чинності з наступного дня після публікації тексту.

Дізнатися подробиці та висловити свою думку щодо «нульової» декларації можна на форумі Податкова амністія для фізичних осіб.

А що ви думаєте з приводу доцільності податкової амністії? Чи справедливий такий спосіб легалізації статків? Чи скористаються цією можливістю злісні неплатники? Пишіть нам у коментарях.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021