Налоговая амнистия: расчет налога для разных типов квартир в областных центрах Украины

С 1 сентября 2021 года в Украине может стартовать налоговая амнистия для физических лиц. Как ранее писал портал Domik.ua, 15 июня текущего года Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект № 5153 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно стимулирования детенизации доходов и повышении налоговой культуры граждан путем введения добровольного декларирования физическими лицами принадлежащих им активов и уплаты разового сбора в бюджет». Владельцы просторных домов и многочисленных квартир уже подсчитывают, сколько придется отдать государству за легализацию недвижимости.

Государство даст год на то, чтобы «обелить» активы, приобретенные без уплаты необходимых налогов. Это позволит избежать ответственности в будущем. Все, что нужно — подать электронную декларацию с указанными доходами и оплатить сбор. Среди прочего можно декларировать недвижимое имущество, расположенное в Украине и за ее пределами: земельные участки, жилую и нежилую недвижимость. Сюда относятся объекты незавершенного строительства, не принятые в эксплуатацию или право собственности на которые не зарегистрировано, но у физического лица есть имущественные права.

Законодатели сделали исключение для квартир с совокупной площадью до 120 кв. м, домов — до 240 кв. м, нежилой недвижимости некоммерческого назначения — до 60 кв. м и бесплатно приватизированных земельных участков. Такое имущество можно не указывать и оно будет считаться легальным. За «лишние» площади нужно уплатить налог, разовый или разбить сумму на три равные части, которые нужно внести в течение трех лет. Вообще налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 18%. Тем, кто примет участие в амнистии, государство обещает сделать «скидку».

Ставка сбора за украинскую недвижимость:

• 5% — в случае уплаты одной суммой;
• 6% — в случае рассрочки.

Ставка сбора за зарубежные активы:

• до 1 марта 2022 года: 7% — разовый платеж, 9,5% — рассрочка;
• со 2 марта 2022 года: 9% — разовый платеж и 11,5% — рассрочка.

Сумму налога декларант должен рассчитать самостоятельно. По словам председателя налогового комитета Верховной Рады Даниила Гетманцева, базисом для зарубежных активов может быть только оценочная стоимость. Для имущества, расположенного в Украине, заказывать оценку не обязательно, можно брать за основу цену на момент покупки.

Читайте также: Платить за оценку недвижимости больше не нужно благодаря новому сервису, который запустил Фонд госимущества

Размер налога за «лишние» квадратные метры в разных городах Украины

Редакция подсчитала, сколько примерно придется отдать налогоплательщику за сверхурочную площадь в разных областных центрах Украины, если за базу начисления брать оценочную (рыночную) стоимость объекта. Для расчета мы использовали округленные показатели средних цен на жилье по состоянию на май 2021 года, приведенные на Геопортале «Увекон», который специализируется на оценке имущества и имущественных прав, аналитике рынка недвижимости.

Расчет налога на однокомнатные квартиры в регионах

*В обзоре не учитывались временно оккупированные Крым, Донецкая и Луганская области.

Итак, дороже всего обойдется амнистия владельцам однокомнатных домов в столице. За среднестатистическую квартиру придется отдать примерно $3700. Более $2 тыс. могут уплатить львовяне и одесситы. Дешевле всего однокомнатное жилье стоит в Кропивницком — в среднем $17800, то есть 5% налога составляет $890. В большинстве областных центров сумма сбора будет в пределах $1500.

Расчет налога на двухкомнатные квартиры в крупных населенных пунктах

*В обзоре не учитывались временно оккупированные Крым, Донецкая и Луганская области.

Киевлянам декларирования двухкомнатного жилья обойдется в среднем $5575. Для владельцев таких квартир еще в 10-ти областных центрах налог составит более чем $2 тыс. Жители Кропивницкого отдадут меньше всех — около $1450.

Анализ налога на трехкомнатные квартиры в административных центрах

*В обзоре не учитывались временно оккупированные Крым, Донецкая и Луганская области.

В среднем $9400 будут вынуждены оплатить хозяева трехкомнатных квартир в Киеве. Примерно вдвое дешевле обойдется легализация такого жилья в Одессе и Львове. Харьковчане выложат из карманов по $3775. Самые низкие сборы ожидают кропивничан — $1900.

Заметим, что это приблизительные подсчеты налогового сбора. Фактические цены могут колебаться в зависимости от места расположения недвижимости, года постройки, типа сооружения, площади, качества ремонта и др. Поэтому, будет отличаться и соответствующая сумма налога.

Читайте также: Налог на недвижимость в Украине: сколько и кто должен платить

Выводы

Победой налоговой амнистии будет вывод из теневой экономики $20 млрд, считает председатель парламентского финансового комитета Даниил Гетманцев.

По подсчетам редакции, самые большие налоги придется платить владельцам квартир в столице. Общий сбор за среднестатистическую однокомнатную составит $3700, что эквивалентно 100 тыс. грн. Вторую строчку рейтинга городов по размеру налогового сбора занимают Одесса и Львов. Там суммы вдвое меньше, чем в Киеве. Больше всего повезет тем, кто обзавелся недвижимостью в Кропивницком. Цены на жилье в этом областном центре самые низкие среди всех регионов, поэтому размер сбора будет наименьшим.

Напомним, что нормы документа вступают в силу со следующего дня после публикации текста.

Узнать подробности и высказать свое мнение по «нулевой» декларации можно на форуме Налоговая амнистия для физических лиц.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021