Надійні новобудови Голосіївського району Києва

Портал Domik.ua вивчав новобудови із високим Індексом надійності Голосіївського району та дізнався, за скільки у вересні 2021 року можна придбати там квартиру. 

Матеріал ґрунтується на даних пошуковика надійних новобудов Bild.ua, що збирає інформацію про кожний новий проєкт в Україні та аналізує його за авторською методикою за 42-ма параметрами. У тому числі перевіряють законність, наявні дозволи, договір інвестування, репутацію девелопера, відкритість, думки на форумі тощо. За кожен пункт нараховують бали, максимум можна набрати 220. Сума балів і визначає Індекс надійності та відповідний колір щита:

• від 193 до 220 — високий (зелений);
• від 149 до 193 — середній (помаранчевий);
• 148 і нижче — низький (червоний).

Чим вищий Індекс надійності, тим менші ризики інвестування у проєкт. Крім того, на сервісі розміщують опис ЖК, інформацію про перебіг будівництва, актуальні ціни та планування. Можна навіть замовити таксі до будівельного майданчика чи консультацію менеджера. 

За даними «Білд», у вересні 2021 року квартири в Голосіївському районі пропонують відділи продажу 25-ти житлових комплексів, що продовжують будуватися у столиці. Два з них отримали низькі бали, 8 — середні. Ще 13 ЖК помічені як проєкти із високим Індексом надійності, про них ми й розповімо детальніше. 

Читайте також: Надійні новобудови Дніпровського району Києва

ЖК Orange City — 216 балів

У житловому масиві Саперна Слобідка компанія Geos працює над зведенням восьми 26-поверхових будинків ЖК Orange City. Будівельна адреса — Лисогірський узвіз, 26а. Будують за монолітно-каркасною технологією зі стінами із керамічної цегли. Це проєкт комфорт-класу. Окрім житла, обіцяють два дитячі садки на 200 місць кожен, школу для 900 учнів, торговельно-розважальний центр і багаторівневий наземний паркінг. Для відпочинку передбачена велодоріжка завдовжки 900 м, бігова доріжка, скейт-парк, прогулянкова алея. На дитячих майданчиках облаштують сценічні ігрові зони. Поруч розташовані парк та історична місцевість «Лиса гора». Всі три секції першого будинку введено в експлуатацію. Щодо 2-ї черги, у будинку № 3 працюють над зведенням горішніх поверхів, будинки № 2 та 6 знаходяться на початкових етапах будівництва. 

На форумі ЖК Orange City інвестори розмірковують, коли дозволять робити ремонт власникам квартир першої секції, дискутують з приводу схеми придбання нерухомості на виплат. Забудовник інформує про перебіг робіт та викладає фото з будівельного майданчика. 

ЖК Respublika — 211 балів

ЖК Respublika — це масштабний проєкт комфорт-класу від компанії KAN Development. Забудовувати ділянку на перехресті проспекту Академіка Глушкова та Великої окружної дороги почали у 2012 році в рамках створення мікрорайону Теремки III. Заплановано біля 40 будинків. Шість вже здані, ще п'ять знаходяться на різних етапах зведення, решта — у проєкті. Висота споруд від 7-ми до 10-ти поверхів. Будують їх у футуристичному стилі за монолітно-каркасною технологією зі стінами з газоблоку. Комерційні приміщення на перших поверхах розмістяться з зовнішнього боку будинків. Територія ЖК закрита і охороняється. Вже запрошує Академія спорту А+, вихованці якої можуть тренуватися на баскетбольному, волейбольному, футбольному майданчиках, кортах для Paddle-Tennis та зоні для TRX. Обладнані простір для барбекю, дитячі майданчики, зелені насадження. Заплановані школа, дитячий садок, громадський центр, приватний медичний заклад. Машини можна буде залишати на багаторівневих критих паркінгах чи гостьових парковках, де встановлять зарядки для електрокарів. Незабаром обіцяють відкрити ТРЦ «Республіка» площею 300 тис. кв. м. Там розташуються 500 магазинів, паркінг на 3500 місць, фудкорт, кінотеатр і зона атракціонів. 

На форумі ЖК Respublika розміщується інформація про акції, знижки та перебіг будівництва. Інвестори обговорюють ціни на квартири та ремонтні роботи, вартість комунальних послуг, умови придбання житла у розтермінування, а також розмір банківської комісії за щомісячний платіж. 

ЖК «Нова Англія» — 208 балів

Компанія Royal House нещодавно відсвяткувала 5-ту річницю проєкту ЖК «Нова Англія». Житловий комплекс зводять у колишній промисловій зоні «Васильківська» вздовж вул. Михайла Максимовича (Трутенка). Комплекс об'єднає чотирнадцять 14- та 16-поверхових будинків у стилі англійського неокласицизму. Будують за авторською технологією із запатентованих стінових модулів. Кожен будинок отримує власну назву, пов'язану із містами Великобританії: «Бірмінгем», «Манчестер», «Лондон», «Брістоль» та ін. Територія закрита від сторонніх, ведеться цілодобове відеоспостереження. Перші поверхи відводять під комерцію, у зданих будинках відкриваються кафе, магазини, продуктові крамниці тощо. У дворах облаштовані зелені зони із ландшафтним дизайном, алеї з фонтанами, дитячі майданчики, зроблені за авторськими проєктами, а також різноманітні предмети декору та скульптури, наприклад, 13-метровий Біг-Бен чи лондонське таксі. Є також спортивні майданчики, місця для вигулу собак, зона барбекю. Передбачені підземні та наземні паркінги. Житло передають інвесторам без оздоблення, або можна замовити дизайнерське оформлення. Вже працюють приватний дитячий садок «Маленька Європа» та школа «Європейський колегіум». Ще один бонус — у пішій досяжності станція метро «Васильківська».

Сім будинків введені в експлуатацію. Ще чотири знаходяться на різних етапах будівництва та три — у проєкті. Останні новини про перебіг будівельних робіт та життя мешканців можна дізнатися на форумі ЖК «Нова Англія». 

Читайте також: Надійні новобудови Оболонського району Києва

ЖК «Кришталевi джерела» — 208 балів

Поблизу парку Феофанія, озер і Хотівського лісу KSM-GROUP продовжує працювати над повноцінним кварталом — ЖК «Кришталевi джерела». Будівництво проводиться вздовж вул. Метрологічна на території площею в 33 га. Загалом тут налічуватиметься 43 багатоквартирні будинки комфорт-класу, висотою від 5-ти до 17-ти поверхів, а також котеджі і таунхауси. Територія огороджена, закрита для сторонніх. Облаштовані дитячі майданчики, зони для воркауту, місця для відпочинку. У зданих будинках на перших поверхах вже працюють кафе, різні магазини та продуктові крамниці. Є супермаркет, медичний центр та кілька приватних дитячий садків. Передбачений бізнес-центр: зблоковані офісні будівлі з індивідуальною прибудинковою територією.

На форумі ЖК «Кришталевi джерела» розміщується переважно інформація про акції та пропозиції від забудовника. Інвестори обговорюють ціни на квартири та тариф на комунальні послуги. 

ЖК White Lines — 200 балів

Біля виходу зі станції метро «Голосіївська» зводять житловий комплекс бізнес-класу White Lines. У проєкта два забудовники — A Development та FUTURA HATA. ЖК складатиметься із трьох будинків висотою 22-24 поверхи, об'єднаних стилобатом. Запроєктовано 566 квартир із більш ніж 50 типами планувань. Крім стандартних апартаментів, тут передбачене дворівневе житло і оселі з виходом на терасу. Інвесторам обіцяють власний торговельний центр і кінотеатр, підземний дворівневий паркінг і справжній парк на даху площею в 1 га. Серед концепцій — «мама френдлі», для дітей облаштують дитячий садок, встановлять нестандартні безпечні дитячі майданчики. Працюватиме фітнес-клуб із басейном. На перших поверхах веж розмістяться офіси. Початково оголошені терміни введення в експлуатацію — кінець 2021 року. Наразі каркаси будинків зведені, забудовники працюють над кладкою стін та склінням. 

На форумі ЖК White Lines інвестори не надто активні. Востаннє обговорювали минулорічний інцидент на будівельному майданчику — падіння частини металевої конструкції на тротуар, а також дискутували з приводу комфортності життя у цій локації та перспективності придбання житла у новобудові під орендний бізнес. 

Читайте також: Надійні новобудови Святошинського району Києва

ЖК A136 Highlight Tower — 200 балів

У середмісті столиці на вул. Антоновича, 136-138 незабаром з'явиться стильна 33-поверхова башта на стилобаті. До станції метро «Палац Україна» 350 м, до «Либідської» — 1 км. Це проєкт бізнес-класу від Групи компаній DIM — ЖК A136 Highlight Tower. Запланований багаторівневий підземний паркінг. Передбачені охорона та система відеоспостереження. У приміщенні насосної станції комплексу встановлять ​​систему додаткового очищення води. Також серед фішок — енергозберігаючі вікна з алюмінієвим профілем та склом із напиленням атомів срібла. У кожній квартирі буде вмонтована вентиляційна установка з очищенням повітря без рекуперації. Мешканцям обіцяють сучасні дизайнерські лобі із використанням натуральних матеріалів, живих рослин та арт-об'єктів, а також високошвидкісні ліфти. На перших чотирьох поверхах розмістяться ресторан, фітнес-клуб зі спа-зоною, магазини, хімчистка, дитячий центр. З'явиться спеціальна кімната для миття лап домашніх улюбленців. Для резидентів будуть доступні персональний стиліст в FASHION HUB та консьєрж-сервіс. 

На форумі ЖК A136 Highlight Tower викладають фото із будівельного майданчика, обмінюються думками щодо темпів будівництва та роблять прогнози щодо термінів здачі. Ввести будинок в експлуатацію обіцяють на початку 2022 року. На поточний момент тривають монолітно-каркасні роботи. 

ЖК Montreal House — 200 балів

Ще один проєкт із високим Індексом надійності у центрі — ЖК Montreal House. Цей будинок бізнес-класу компанія «Сітіконсалт Девелопмент» зводить між вулицями Велика Васильківська та Антоновича. До станції метро «Палац Україна» — 750 м, «Олімпійська» — 900 м. Комплекс складатиметься з трьох секцій змінної висотності (від 11-ти до 20-ти поверхів). Перші поверхи віддадуть під бутики, магазини та салони краси. На території обіцяють облаштувати зони для ігор та занять дітлахів. Передбачений також багатофункціональний простір, де розташуються бібліотека, home office, lounge зона, вітальня з міні-кухнею, дитяча кімната зі сповивальним столиком. Life Space дозволить провести знакову подію, конференцію чи робочу зустріч. Відпочивати резиденти зможуть на зелених терасах горішніх поверхів. У ЖК запланований дворівневий паркінг із ліфтом нагору. Серед сервісів охорона, відеоспостереження та консьєрж. До послуг майбутніх мешканців вся можлива соціально-побутова інфраструктура середмістя столиці. 

Заявлений термін завершення проєкту — II квартал 2022 року. На форумі ЖК Montreal House викладають інформацію про перебіг будівництва та умови придбання житла. Інвестори обговорюють темпи виконання робіт.

ЖК Senat — 199 балів

Ще один проєкт компанії GEOS у Голосіївському районі — ЖК Senat. Будівельна адреса — Кільцева дорога, 3. До станції метро «Теремки» близько 700 м. За планом, це 3 чотирнадцятиповерхові будівлі бізнес-класу. Перший та другий будинки матимуть по дві секції, третій — три. В кожному будуть облаштовані дизайнерські лобі з м’якими меблями та стійкою консьєржа. На перших поверхах планують комерційні приміщення. Щоб не порушувати приватного життя резидентів, доступ буде із окремого входу та з окремими ліфтами, не пов’язаними з житловими поверхами. Останні поверхи відводять під дворівневі квартири з «другим світлом» — вітражними вікнами висотою в два поверхи. Відпочити мешканці зможуть на відкритій терасі або в зоні барбекю. В окремому місці облаштують йога-простір. Для автомобілів запроєктовані наземний паркінг та два підземні. На закритій території ЖК, що буде цілодобово охоронятися, розмістяться дитячий майданчик і тренажери. Передбачені також зелені зони. 

На форумі ЖК Senat представники забудовника викладають фотозвіти із будівельного майданчика, інформують про перебіг будівництва. У першій секції виконуються вертикальні монолітні конструкції 9-го поверху, у другій — горизонтальні монолітні конструкції 10-го. Забудовник планує ввести першу чергу в І кварталі 2023 року, останню — в IV кварталі 2024-го. Дописувачі ж здивовані місцерозташуванням об'єкта та стартовою ціною. 

ЖК Life Story — 199 балів

У Феофанії на вул. Метрологічна LEV Development зводить шістнадцятиповерховий двосекційний будинок бізнес-класу ЖК Life Story. Більшу частину фасаду займуть панорамні вікна. Концепція включає двір без машин, тут передбачена підземна парковка. Територія буде огороджена парканом. Забудовник облаштує місця для відпочинку, велодоріжки, дитячі майданчики та зелені зони із ландшафтним дизайном, терасу на даху із зеленими насадженнями. Фішка новобудови — представницькі поверхи, куди доступ буде лише за спеціальними картками власника. Передбачені відеонагляд 24/7, стіни з покращеною шумоізоляцією, замки преміумкласу, дизайнерський хол від архітектора Марка Савицького, високі стелі та панорамні вікна у квартирі, а також власні тераси. Завершити проєкт обіцяють до кінця 2022 року. Поки ще триває зведення каркасу майбутньої будівлі. 

На форумі ЖК Life Story інформують про акції від забудовника, представники відділу продажу активно спілкуються із майбутніми інвесторами. Зокрема обговорюють зміну цільового призначення земельної ділянки із індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва під багатоквартирне житлове. 

Читайте також: Надійні новобудови Солом'янського району Києва

ЖК «Вежа на Ломоносова» — 199 балів

В історичній місцевості Голосіїв продовжується зведення ЖК «Вежа на Ломоносова» від компанії BudCapital. Заявлений клас житла — комфорт. Серед інших новобудов масиву об'єкт виокремлюватиме футуристичний дизайн, вигнуті фасади та велика площа скління. Це буде 24-поверховий будинок на стилобаті. Комерційні приміщення розташуються на перших поверхах, доступ до них буде у всіх перехожих. А ось на закритий двір, що облаштують на даху стилобату, потрапити зможуть лише мешканці та їхні гості. Там з'являться дитячий майданчик, спортивна зона та місце для вигулу чотирилапих. У ЖК запроєктований дворівневий підземний паркінг, спуститися до якого можна буде із житлових поверхів на ліфті. Обіцяють систему відеонагляду та консьєрж-сервіс. Навколо добре розвинена соціально-побутова інфраструктура. До станції метро «Васильківська» 450 м. У пішому доступі парк ім. Рильського та «ВДНГ». 

Забудовник мав намір здати проєкт до кінця 2021 року. На поточний момент працюють над зведенням каркасу споруди. Фотографії із будівельного майданчика можна переглянути у тому числі на форумі ЖК «Вежа на Ломоносова». 

ЖК «Метрополіс» — 198 балів

Група компаній DIM потрапила до переліку надійних новобудов Голосіївського району вдруге завдяки проєкту ЖК «Метрополіс». Новобудову сегмента «комфорт плюс» зводять між станціями метро «Теремки» та «Іподром». Загалом заплановано 4 будинки. Наразі 34-поверхові секції комплексу — найвисотніші житлові споруди в столиці. У холах дизайнерське оздоблення із м'якими меблями, передбачені вбиральня з лапомийкою та кімната для візочків. За стійкою зустрічатиме консьєрж. Забудовник пропонує оселі з готовим ремонтом, а також можна замовити меблювання та оснащення побутовою технікою. Родзинка ЖК — панорамний ліфт із системою «антипаніка»: за бажанням кабіну можна затемнити. Територія буде захищеною від сторонніх. Внутрішній двір закриють ще й від машин. Під третім будинком запланований підземний паркінг на 1700 машино-місць. У комплексі розміститься паркова зона площею 2 га із унікальними рослинами: пініями та гінкго білоба. На дитячих майданчиках обіцяють безпечні покриття та ігрові снаряди. Побудують дитячий садок, об'єднаний із початковою школою. На перших поверхах працюватимуть магазини, кафе, салони краси тощо. З'являться ресторан, зона для барбекю, ставок із підсвічуванням, інтерактивний майданчик. Особливу увагу приділяють людям із обмеженими можливостями, забудовник відмовився від бордюрів, інформаційні таблички забезпечать тактильними індикаторами зі шрифтом Брайля. 

Два будинки здані. Третій обіцяли завершити у III кварталі поточного року, четвертий — до кінця 2023 року. Проєкт жваво обговорюють на форумі ЖК «Метрополіс». Зокрема присвоєння адреси, видачу ключів і документів на право власності першій черзі. Також цікавляться механізмом доплати чи повернення коштів, у разі якщо площа готової квартири відрізняється від прописаної у договорах інвестування. 

ЖК Svitlo Park — 197 балів

У житловому масиві Корчувате вздовж Столичного шосе компанія FUTURA HATA будує яскравий мікрорайон — ЖК Svitlo Park. Його різнобарвні фасади видно здалеку. На ділянці в більш ніж 20 га заплановано 23 будинки комфорт-класу змінної висотності від 10-ти до 26-ти поверхів. Разом налічуватиметься 7554 квартири. Площа житла варіюється від 27,24 до 169 кв. м. Територію закриють для сторонніх. У будинках обладнають кімнати матері та дитини, а також велосипедні та візочкові приміщення. Забудовник обіцяє звести 7 дитячих садків, сучасну школу і центр розвитку. Проєктом передбачені ігрові та спортивні майданчики, велосипедні та бігові доріжки, зони барбекю та місця для вигулу собак. З'являться лікарня, супермаркет, паркінги, магазини, спортклуб із басейном, салони краси тощо. До станції метро «Видубичі» — 1,1 км. Поряд розташована історична місцевість «Лиса гора». 

Три будинки ввели в експлуатацію на початку поточного року. На форумі ЖК Svitlo Park інвестори радіють видачі ключів, розмірковують із приводу присвоєння адреси та оформлення права власності. Ще п'ять будинків знаходяться на різних стадіях зведення. Решта — у проєкті. 

ЖК «4 Сезони» — 195 балів

За адресою вул. Михайла Максимовича (Трутенка), 3г розташований ЖК «4 сезони» від ТОВ «УМК». Спершу тут мало бути чотири будинки заввишки 23-25 поверхів. Перший здали ще у 2012 році, другий — в 2017, третій — на початку 2021 року. Четвертий обіцяли завершити до кінця поточного року, але наразі тривають монолітні роботи. Також нещодавно розпочалося зведення п’ятого будинку. Останню подію найактивніше обговорюють на форумі ЖК «4 Сезони».

Проєкт належить до комфорт-класу. На перших поверхах розташуються торговельні та офісні приміщення. У зданих секціях вже давно працюють кафе, салони краси, магазини, приватні клініки тощо. В окремій споруді з власною закритою територією відкрили приватний дитячий садок «ЩастяKids». У дворі ЖК облаштували дитячі майданчики та місця для відпочинку. Є підземний паркінг. Найбільша перевага — в околиці розвинена інфраструктура. У пішій досяжності станції метро «Васильківська» та «Виставковий центр». 

Висновки

У вересні 2021 року найвищі бали від експертів «Білд» отримали 13 житлових комплексів, що продовжують будуватися в Голосіївському районі столиці і пропонують інвесторам придбати нерухомість від забудовника. Найдоступніші варіанти осель у ЖК Orange City, де квадратний метр коштує від 20 000 грн. Максимальні цінники встановили у ЖК A136 Highlight Tower — від 63 079 грн/кв. м. Ще 8 новобудов отримали середні бали та 2 — низькі. 

Крім того, за даними «Білд», будівництво 7-ми проєктів у Голосіївському районі заморожене чи продаж зупинений через різні проблеми: відсутність дозволів та ліцензій, неможливість введення в експлуатацію, банкрутство забудовника. Тож аби не вкласти гроші у завідомо проблемний об'єкт та не залишитися просто неба, фахівці радять ретельно вивчати дозвільну документацію та репутацію будівельної компанії. В Україні працюють кілька ресурсів, які допомагають проаналізувати інформацію, розібратися у численних реєстрах, судових справах та складних договорах інвестування. Серед таких «Білдконтроль», який пропонує підготувати детальний звіт по кожній конкретній новобудові, що цікавить інвестора. Дослідження складає більше 50-ти сторінок: повний опис, аналіз документів та консультацію юриста за інвестиційним договором (Посилання на приклад). 

Більше новин про ці та інші новобудови Голосіївського району можна дізнатися на форумі Відгуки про новобудови Києва на правому березі.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021