Надежные новостройки Голосеевского района Киева

Портал Domik.ua изучил новостройки с высоким Индексом надежности Голосеевского района и узнал, почем в сентябре 2021 года можно приобрести там квартиру.

Материал основывается на данных поисковика надежных новостроек Bild.ua, который собирает информацию о каждом новом проекте в Украине и анализирует его с помощью авторской методики по 42-м параметрам. В том числе проверяют законность, имеющиеся разрешения, договор инвестирования, репутацию девелопера, открытость, мнения на форуме и др. За каждый пункт начисляют баллы, максимум можно набрать 220. Сумма баллов и определяет Индекс надежности и соответствующий цвет щита:

• от 193 до 220 — высокий (зеленый);
• от 149 до 193 — средний (оранжевый);
• 148 и ниже — низкий (красный).

Чем выше Индекс надежности, тем меньше риски инвестирования в проект. Кроме того, на сервисе размещают описания ЖК, информацию о ходе строительства, актуальные цены и планировки. Можно даже заказать такси к строительной площадке или консультацию менеджера.

По данным «Билд», в сентябре 2021 года квартиры в Голосеевском районе предлагают отделы продаж 25-ти жилых комплексов, которые продолжают строиться в столице. 2 из них получили низкие баллы, 8 — средние. Еще 13 ЖК отмечены как проекты с высоким Индексом надежности. О них мы и расскажем подробнее.

Читайте также: Надежные новостройки Днепровского района Киева

ЖК Orange City — 216 баллов

В жилом массиве Саперная Слободка компания Geos работает над возведением восьми 26-этажных домов ЖК Orange City. Строительный адрес — Лысогорский спуск, 26а. Строят по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамического кирпича. Это проект комфорт-класса. Кроме жилья, обещают два детских сада на 200 мест каждый, школу для 900 учеников, торгово-развлекательный центр и многоуровневый наземный паркинг. Для отдыха предусмотрена велодорожка длиной 900 м, беговая дорожка, скейт-парк, прогулочная аллея. На детских площадках обустроят сценические игровые зоны. Рядом расположены парк и историческая местность «Лысая гора». Все три секции первого дома введены в эксплуатацию. Что касается второй очереди, в доме № 3 работают над возведением верхних этажей, дома № 2 и 6 находятся на начальных этапах строительства.

На форуме ЖК Orange City инвесторы раздумывают над тем, когда позволят делать ремонт владельцам квартир первой секции, дискутируют по поводу схемы приобретения недвижимости в рассрочку. Застройщик информирует о ходе работ и размещает фото со строительной площадки.

ЖК Respublika — 211 баллов

ЖК Respublika — это масштабный проект комфорт-класса от компании KAN Development. Застраивать участок на перекрестке проспекта Академика Глушкова и Большой окружной дороги начали в 2012 году в рамках создания микрорайона Теремки III. Запланировано около 40 домов. Шесть уже сданы, еще пять находятся на разных этапах возведения, остальные — в проекте. Высота сооружений от 7-ми до 10-ти этажей. Строят их в футуристическом стиле по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока. Коммерческие помещения на первых этажах разместятся с внешней стороны зданий. Территория ЖК закрыта и охраняется. Уже приглашает Академия спорта А +, воспитанники которой могут тренироваться на баскетбольном, волейбольном и футбольном полях, кортах для Paddle-Tennis и зоне для TRX. Обустроены пространство для барбекю, детские площадки, зеленые зоны. Запланированы школа, детский сад, общественный центр, частное медицинское учреждение. Машины можно будет оставлять на многоуровневых крытых паркингах или гостевых парковках, где установят зарядки для электрокаров. Вскоре обещают открыть ТРЦ «Республика» площадью 300 тыс. кв. м. Там расположатся 500 магазинов, паркинг на 3500 мест, фудкорт, кинотеатр и зона аттракционов. 

На форуме ЖК Respublika размещается информация об акциях, скидках и ходе строительства. Инвесторы обсуждают цены на квартиры и ремонтные работы, стоимость коммунальных услуг, условия приобретения жилья в рассрочку, а также размер банковской комиссии за ежемесячный платеж.

ЖК «Новая Англия» — 208 баллов

Компания Royal House недавно отпраздновала 5-летие проекта ЖК «Нова Англия». Жилой комплекс возводят в бывшей промышленной зоне «Васильковская» вдоль ул. Михаила Максимовича (Трутенко). Комплекс объединит четырнадцать 14- и 16-этажных домов в стиле английского неоклассицизма. Строят по авторской технологии из запатентованных стеновых модулей. Каждый дом получает собственное название, связанное с городами Великобритании: «Бирмингем», «Манчестер», «Лондон», «Бристоль» и др. Территория закрыта от посторонних, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Первые этажи отводятся под коммерцию, в сданных домах открываются кафе, магазины, в том числе продуктовые и др. Во дворах оборудованы зеленые зоны с ландшафтным дизайном, аллеи с фонтанами, детские площадки, сделанные по авторским проектам, а также различные предметы декора и скульптуры, например, 13-метровый Биг-Бен или лондонское такси. Есть также спортивные площадки, места для выгула собак, зона барбекю. Предусмотрены подземные и наземные паркинги. Жилье передают инвесторам без отделки, или можно заказать дизайнерское оформление. Уже работают частный детский сад «Маленькая Европа» и школа «Европейский коллегиум». Еще один бонус — в шаговой доступности станция метро «Васильковская».

Семь домов введены в эксплуатацию. Еще четыре находятся на разных этапах строительства и три — в проекте. Последние новости о ходе строительных работ и жизни жильцов можно узнать на форуме ЖК «Новая Англия». 

Читайте также: Надежные новостройки Оболонского района Киева

ЖК «Кришталевi джерела» — 208 баллов

Вблизи парка Феофания, озер и Хотовского леса KSM-GROUP продолжает работать над полноценным кварталом — ЖК «Кришталевi джерела». Строительство проводится вдоль ул. Метрологическая на территории площадью в 33 га. Всего здесь будет насчитываться 43 многоквартирных дома комфорт-класса, высотой от 5-ти до 17-ти этажей, а также коттеджи и таунхаусы. Территория огорожена, закрытая для посторонних. Обустроены детские площадки, зоны для воркаута, места для отдыха. В сданных домах на первых этажах уже работают кафе, различные магазины и продуктовые лавки. Есть супермаркет, медицинский центр и несколько частных детский садов. Предусмотрен бизнес-центр: сблокированные офисные здания с индивидуальной придомовой территорией.

На форуме ЖК «Кришталевi джерела» размещается преимущественно информация об акциях и предложениях от застройщика. Инвесторы обсуждают цены на квартиры и тариф на коммунальные услуги.

ЖК White Lines — 200 баллов

Возле выхода из станции метро «Голосеевская» возводят жилой комплекс бизнес-класса White Lines. У проекта два застройщика — A Development и FUTURA HATA. ЖК будет состоять из трех зданий высотой 22-24 этажа, объединенных стилобатом. Запроектировано 566 квартир с более чем 50 типами планировок. Кроме стандартных апартаментов, здесь предусмотрено двухуровневое жилье и дома с выходом на террасу. Инвесторам обещают собственный торговый центр и кинотеатр, подземный двухуровневый паркинг и настоящий парк на крыше площадью в 1 га. Среди концепций — «мама френдли», для детей устроят детский сад, установят нестандартные безопасные детские площадки. Откроется фитнес-клуб с бассейном. На первых этажах башен разместятся офисы. Изначально объявленные сроки ввода в эксплуатацию — конец 2021 года. На данный момент каркасы домов возведены, застройщики работают над кладкой стен и остеклением.

На форуме ЖК White Lines инвесторы не слишком активны. Последний раз обсуждали прошлогодний инцидент на строительной площадке — падение части металлической конструкции на тротуар, а также дискутировали по поводу комфортности жизни в этой локации и перспективности приобретения жилья в новостройке под арендный бизнес.

Читайте также: Надежные новостройки Святошинского района Киева

ЖК A136 Highlight Tower — 200 баллов

В центре столицы на ул. Антоновича, 136-138 скоро появится стильная 33-этажная башня на стилобате. До станции метро «Дворец Украина» 350 м, до «Лыбидской» — 1 км. Это проект бизнес-класса от Группы компаний DIM — ЖК A136 Highlight Tower. Планируется многоуровневый подземный паркинг. Предусмотрены охрана и система видеонаблюдения. В помещении насосной станции комплекса установят систему дополнительной очистки воды. Также среди фишек — энергосберегающие окна с алюминиевым профилем и стеклом с напылением атомов серебра. В каждой квартире будет вмонтирована вентиляционная установка очистки воздуха без рекуперации. Жильцам обещают современные дизайнерские лобби с использованием натуральных материалов, живых растений и арт-объектов, а также высокоскоростные лифты. На первых четырех этажах разместятся ресторан, фитнес-клуб со спа-зоной, магазины, химчистка, детский центр. Появится специальная комната для мытья лап домашних любимцев. Для резидентов будут доступны персональный стилист в FASHION HUB и консьерж-сервис.

На форуме ЖК A136 Highlight Tower выкладывают фото со строительной площадки, обмениваются мнениями относительно темпов строительства и сроков сдачи. Ввести дом в эксплуатацию обещают в начале 2022 года. На текущий момент продолжаются монолитно-каркасные работы. 

ЖК Montreal House — 200 баллов

Еще один проект с высоким Индексом надежности в центре — ЖК Montreal House. Этот дом бизнес-класса компания «Ситиконсалт Девелопмент» возводит между улицами Большая Васильковская и Антоновича. До станции метро «Дворец Украина» — 750 м, «Олимпийская» — 900 м. Комплекс будет состоять из трех секций переменной высотности (от 11-ти до 20-ти этажей). Первые этажи отдадут под бутики, магазины и салоны красоты. На территории обещают обустроить зоны для игр и занятий детей. Предусмотрено также многофункциональное пространство, где расположатся библиотека, home office, lounge зона, гостиная с мини-кухней, детская комната с пеленальным столиком. Life Space позволит провести знаковое событие, конференцию или рабочую встречу. Отдыхать резиденты смогут на зеленых террасах верхних этажей. В ЖК запланирован двухуровневый паркинг с лифтом наверх. Среди сервисов охрана, видеонаблюдение и консьерж. К услугам будущих жильцов вся возможная социально-бытовая инфраструктура центра столицы.

Заявленный срок завершения проекта — II квартал 2022 года. На форуме ЖК Montreal House выкладывают информацию о ходе строительства и условиях приобретения жилья. Инвесторы обсуждают темпы выполнения работ.

ЖК Senat — 199 баллов

Еще один проект компании GEOS в Голосеевском районе — ЖК Senat. Строительный адрес — Кольцевая дорога, 3. До станции метро «Теремки» около 700 м. Согласно плану, это три 14-этажных здания бизнес-класса. Первый и второй дома будут состоять из двух секций, третий — трех. В каждом запроектированы дизайнерские лобби с мягкой мебелью и стойкой консьержа. На первых этажах планируют коммерческие помещения. Чтобы не мешать частной жизни резидентов, доступ будет с отдельного входа и с отдельными лифтами, не связанными с жилыми этажами. Последние этажи отводятся под двухуровневые квартиры со «вторым светом» — витражными окнами высотой в два этажа. Отдохнуть жильцы смогут на открытой террасе или в зоне барбекю. В отдельном месте обустроят йога-пространство. Для автомобилей обещают наземный паркинг и два подземных. На закрытой территории ЖК, которая будет круглосуточно охраняться, разместятся детская площадка и тренажеры. Предусмотрены также зеленые зоны.

На форуме ЖК Senat представители застройщика выкладывают фотоотчеты со строительной площадки, информируют о ходе строительства. В первой секции выполняются вертикальные монолитные конструкции 9-го этажа, во второй — горизонтальные монолитные конструкции 10-го. Застройщик планирует ввести первую очередь в I квартале 2023, последнюю — в IV квартале 2024 года. Форумчане же удивлены месторасположением объекта и стартовой ценой.

ЖК Life Story — 199 баллов

В Феофании на ул. Метрологическая LEV Development возводит шестнадцатиэтажный двухсекционный дом бизнес-класса ЖК Life Story. Большую часть фасада займут панорамные окна. Концепция включает двор без машин, здесь предусмотрена подземная парковка. Территория будет огорожена забором. Застройщик обустроит места для отдыха, велодорожки, детские площадки и зеленые зоны с ландшафтным дизайном, террасу на крыше с зелеными насаждениями. Фишка новостройки — представительские этажи, куда доступ будет только по специальным карточкам владельца. Предусмотрены видеонаблюдение 24/7, стены с улучшенной шумоизоляцией, замки премиум-класса, дизайнерский холл от архитектора Марка Савицкого, высокие потолки и панорамные окна в квартире, а также собственные террасы.

Завершить проект обещают до конца 2022 года. Пока продолжается возведение каркаса будущего здания. На форуме ЖК Life Story информируют об акциях от застройщика, представители отдела продаж активно общаются с будущими инвесторами. В частности обсуждают изменение целевого назначения земельного участка с индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства под многоквартирное жилищное.

Читайте также: Надежные новостройки Соломенского района Киева

ЖК «Вежа на Ломоносова» — 199 баллов

В исторической местности Голосеево продолжается возведение ЖК «Вежа на Ломоносова» от компании BudCapital. Заявленный класс жилья — комфорт. Среди других новостроек массива объект выделяют футуристический дизайн, изогнутые фасады и большая площадь остекления. Это будет 24-этажный дом на стилобате. Коммерческие помещения расположатся на первых этажах, доступ к ним будет у всех прохожих. А вот на закрытый двор, что обустроят на крыше стилобата, попасть смогут только жильцы и их гости. Там появятся детская площадка, спортивная зона и место для выгула четвероногих. В ЖК запроектирован двухуровневый подземный паркинг, спуститься к которому можно будет из жилых этажей на лифте. Обещают систему видеонаблюдения и консьерж-сервис. Вокруг хорошо развита социально-бытовая инфраструктура. До станции метро «Васильковская» 450 м. В шаговой доступности парк им. Рыльского и «ВДНХ». 

Застройщик намеревался сдать проект до конца 2021 года. На текущий момент работают над возведением каркаса здания. Фотографии со строительной площадки можно посмотреть в том числе на форуме ЖК «Вежа на Ломоносова». 

ЖК «Метрополис» — 198 баллов

Группа компаний DIM попала в список надежных новостроек Голосеевского района дважды благодаря проекту ЖК «Метрополис». Новостройку сегмента «комфорт плюс» возводят между станциями метро «Теремки» и «Ипподром». Всего запланировано 4 дома. Сейчас 34-этажные секции комплекса — самые высотные жилые постройки в столице. В холлах дизайнерское оформление с мягкой мебелью, предусмотрены уборная с лапомойкой и комната для колясок. За стойкой будет встречать консьерж. Застройщик предлагает в том числе жилье с готовым ремонтом, а также можно заказать меблировку и оснащения бытовой техникой. Изюминка ЖК — панорамный лифт с системой «антипаника»: по желанию кабину можно затемнить. Территория будет защищена от посторонних. Внутренний двор закроют еще и от машин. Под третьим домом запланирован подземный паркинг на 1700 машино-мест. В комплексе разместится парковая зона площадью 2 га с уникальными растениями: пиниями и гинкго билоба. На детских площадках обещают безопасные покрытия и игровые снаряды. Построят детский сад, объединенный с начальной школой. На первых этажах будут работать магазины, кафе, салоны красоты и др. Появятся ресторан, зона для барбекю, пруд с подсветкой, интерактивная площадка. Особое внимание уделяется людям с ограниченными возможностями. Застройщик отказался от бордюров, информационные таблички обеспечат тактильными индикаторами со шрифтом Брайля.

Два дома сданы. Третий обещали завершить в III квартале текущего года, четвертый — до конца 2023 года. Проект активно обсуждают на форуме ЖК «Метрополис». В частности присвоение адреса, выдачу ключей и документов на право собственности первой очереди. Также интересуются механизмом доплаты или возврата средств, в случае если площадь готовой квартиры отличается от прописанной в договорах инвестирования.

ЖК Svitlo Park — 197 баллов

В жилом массиве Корчеватое вдоль Столичного шоссе компания FUTURA HATA строит яркий микрорайон — ЖК Svitlo Park. Его разноцветные фасады видны издалека. На участке в более чем 20 га запланировано 23 дома комфорт-класса переменной высотности от 10-ти до 26-ти этажей. Вместе будет насчитываться 7554 квартиры. Площадь жилья варьирует от 27,24 до 169 кв. м. Территорию закроют для посторонних. В домах оборудуют комнаты матери и ребенка, а также велосипедные и колясочные помещения. Застройщик обещает сделать 7 детских садов, современную школу и центр развития. Проектом предусмотрены игровые и спортивные площадки, велосипедные и беговые дорожки, зоны барбекю и места для выгула собак. Появятся больница, супермаркет, паркинги, магазины, спортклуб с бассейном, салоны красоты и др. До станции метро «Выдубичи» — 1,1 км. Рядом расположена историческая местность «Лысая гора». 

Три дома ввели в эксплуатацию в начале текущего года. На форуме ЖК Svitlo Park инвесторы радуются выдаче ключей, размышляют по поводу присвоения адреса и оформления права собственности. Еще пять домов находятся на разных стадиях возведения. Остальные — в проекте.

ЖК «4 Сезона» — 195 баллов

По адресу ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 3г расположен ЖК «4 Сезона» от ООО «УМК». Сперва здесь были предусмотрены четыре дома высотой 23-25 этажей. Первый сдали еще в 2012 году, второй — в 2017, третий — в начале 2021 года. Четвертый обещали завершить до конца текущего года, но сейчас идут монолитные работы. Также недавно началось возведение пятого дома. Последнее событие активно обсуждают на форуме ЖК «4 Сезона».

Проект относится к комфорт-классу. На первых этажах расположатся торговые и офисные помещения. В сданных секциях уже давно работают кафе, салоны красоты, магазины, частные клиники и др. В отдельном сооружении с собственной закрытой территорией открыли частный детский сад «ЩастяKids». Во дворе ЖК обустроили детские площадки и места для отдыха. Есть подземный паркинг. Самое большое преимущество — в окрестности развитая инфраструктура. В шаговой доступности станции метро «Васильковская» и «Выставочный центр».

Выводы

В сентябре 2021 года наивысшие баллы от экспертов «Билд» получили 13 жилых комплексов, которые продолжают строиться в Голосеевском районе столицы и предлагают инвесторам приобрести недвижимость от застройщика. Самые доступные варианты домов в ЖК Orange City, где квадратный метр стоит от 20 000 грн. Максимальные ценники установили в ЖК A136 Highlight Tower — от 63 079 грн/кв. м. Еще 8 новостроек получили средние баллы и 2 — низкие.

Кроме того, по данным «Билд», строительство 7-ми проектов в Голосеевском районе заморожено или продажи остановлены из-за различных проблем: отсутствия разрешений и лицензий, невозможность введения в эксплуатацию, банкротство застройщика. Поэтому, чтобы не вложить деньги в заведомо проблемный объект и не остаться под открытым небом, специалисты советуют тщательно изучать разрешительную документацию и репутацию строительной компании. В Украине работают несколько ресурсов, которые помогают проанализировать информацию, разобраться в многочисленных реестрах, судебных делах и сложных договорах инвестирования. Среди таких «Билдконтроль», который предлагает подготовить детальный отчет по каждой конкретной новостройке, интересующей инвестора. Исследование составляет более 50-ти страниц: полное описание, анализ документов и консультацию юриста по инвестиционному договору (Ссылка на пример). 

Больше новостей об этих и других новостройках Голосеевского района можно узнать на форуме Отзывы о новостройках Киева на правом берегу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021