Огляд цін на трикімнатні квартири економ- та комфорт-класу в Солом'янському районі Києва

Портал Domik.ua розглянув пропозиції трикімнатних квартир у новобудовах економ- і комфорт-класу, що у вересні 2021 року будують у Солом'янському районі Києва. Враховувалися лише варіанти від забудовників, доступні на поточний момент у відділах продажу. Оселі за переуступленням, здані, заморожені проєкти, а також ті, в яких призупинено реалізацію нерухомості, у вибірці участі не брали. 

Огляд актуальних пропозицій базується на даних пошуковика надійних новобудов Bild.ua. Сервіс збирає інформацію про всі житлові проєкти держави. Можна підібрати ЖК за будь-яким параметром, для чого доступні 360 фільтрів. Наприклад, знайти комплекс біля водойми чи квартиру із терасою. Серед нових послуг — замовлення консультації відділу продажу і виклик таксі до об'єкта. Ключовий параметр — Індекс надійності. Це оцінка, яку отримав ЖК в результаті аналізу по 42-м параметрам методології. Експерти перевіряють законність, дозвільні документи та заборони, репутацію забудовника, наявність боргів, зміст договорів інвестування тощо. За кожен пункт комплексам нараховують бали, сума яких і є Індексом надійності. Чим вищий бал, тим менші ризики інвестицій. Найлегше орієнтуватися за кольором щита:

• від 193 до 220 — високий (зелений);
• від 149 до 193 — середній (помаранчевий);
• 148 і нижче — низький (червоний).

За даними «Білд», у Солом'янському районі трикімнатні квартири комфорт-класу інвестори можуть обрати у шести проєктах на етапі будівництва. Нижче наведена таблиця актуальних цінових пропозицій та планувань. 

Трикімнатні квартири в новобудовах комфорт-класу в Солом'янському районі

Читайте також: Огляд цін на трикімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Печерському районі Києва

Читайте також: Огляд цін на двокімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Шевченківському районі Києва

Стосовно трикімнатних планувань економкласу  у Солом'янському районі, на поточний момент немає відповідних пропозицій від забудовників.  

Висновки

У вересні 2021 року придбати трикімнатне планування комфорт-класу у Солом'янському районі столиці пропонують у шести проєктах на етапі зведення. Всі вони отримали високі Індекси надійності від експертів «Білд». Найменша ціна квадратного метра у  ЖК «Отрада» — від 22 712 грн. Трикімнатна квартира площею 81,49 кв. м  обійдеться в 1,85 млн грн. Найдорожче житло у ЖК SKY AVENUE. За трикімнатну квартиру площею 77,4 кв. м просять 2,71 млн грн, або 35 016 грн/кв. м.  

Вибору серед трикімнатних осель у відділах продажу проєктів економкласу в зазначеній локації на поточний момент немає. 

Ще дві новобудови району, проєктами яких передбачене трикімнатне планування, мають ознаки проблемних. Про це попереджають їхні червоні щити, низький Індекс надійності та відповідні позначки на пошуковику. За даними «Білд», ЖК «Жуляни», що позиціонується як економклас, побудований в 2017 році, проте документи про введення в експлуатацію досі відсутні. Зведення суперечить містобудівним умовам і обмеженням, генплану столиці, також анульована декларація про початок будівельних робіт. Будівництво визнане судом незаконним. Дізнатися більше про стан справ та поспілкуватись із іншими інвесторами можна на форумі ЖК «Жуляни». Будівництво об'єкту ЖК на вул. Нововокзальна, 69-75 наразі призупинене. Новобудова комфорт-класу фігурувала в кількох судових провадженнях через порушення забудовником містобудівних умов і обмежень. Інформацію про цей об'єкт розміщують також на форумі ЖК на вул. Нововокзальна, 69-75.

Тож перед тим, як вкласти кошти у нерухомість на первинному ринку, експерти радять ретельно перевіряти об'єкт та девелопера. Краще звернутися за консультацією до рієлторів, юристів чи спеціалізованих ресурсів. Наприклад, можна замовити на «Білдконтроль» детальний звіт. Аналіз пропонують зробити для будь-якого ЖК на території України. Дослідження включає більше півсотні сторінок даних, роз'яснення експертів та юридичну консультацію щодо інвестиційного договору (приклад за посиланням). 

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021