Огляд цін на двокімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Шевченківському районі Києва

Портал Domik.ua проаналізував двокімнатні квартири у новобудовах бізнес- і преміумкласу, що станом на кінець серпня 2021 року зводяться у Шевченківському районі Києва. Враховувалися лише пропозиції від забудовників доступні на поточний момент у відділах продажу. Житло за переуступленням, варіанти у зданих чи заморожених ЖК у вибірці участі не брали. 

Інформація про актуальні ціни та планування взята на пошуковику надійних новобудов Bild.ua. Для зручності користувачів сервіс пропонує 360 фільтрів, зокрема доступний вибір 20-ти типів нерухомості. Можна обрати ЖК біля метро чи в певному масиві. Є фільтри за характеристиками та інфраструктурою комплексу. Серед новинок — консультація відділу продажу і виклик таксі до будівельного майданчика. Унікальний параметр — Індекс надійності. Кожен об'єкт оцінюють за авторською методикою по 42-х параметрах, з-поміж яких законність, дозвільні документи, наявність судових рішень, репутація забудовника, зміст договорів інвестування тощо. В результаті комплексам нараховують бали, сума яких визначає Індекс надійності. Високий бал — від 193 до 220, середній — від 149 до 193, низький — 148 і нижче. Якщо інвестиції у новобудови з високим Індексом найменш ризиковані, то невелика кількість набраних балів — свідчення ненадійності проєктів. 

За даними «Білд», у Шевченківському районі двокімнатні квартири пропонують відділи продажу 11-ти новобудов, що позиціонуються, як житло бізнес-класу. Редакція склала таблицю цін на двокімнатні оселі у цьому сегменті, згрупувавши об'єкти за Індексом надійності. 

Двокімнатні квартири в новобудовах бізнес-класу в Шевченківському районі

Читайте також: Огляд цін на трикімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Печерському районі Києва

Читайте також: Огляд цін на однокімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Голосіївському районі Києва

Щодо двокімнатних квартир преміумкласу Шевченківського району, то у новобудовах, що продовжують зводитися на поточний момент, таких пропозицій житла немає. 

Висновки

У серпні 2021 року, за даними «Білд», двокімнатні оселі в Шевченківському районі столиці пропонують загалом 25 житлових комплексів на етапі будівництва. Серед елітного житла немає відповідних пропозицій від забудовників. 11 ЖК представляють категорію бізнес-класу. Шістьом із них експерти надали високий Індекс надійності. З-поміж комплексів із найвищими балами найдоступніші ціни на двокімнатні квартири встановили у ЖК «Poetica. Друга колекція»: варіант площею 64,6 кв. м із двома спальнями та кухнею-студією обійдеться у 2,06 млн грн, тобто 31 900 грн/кв. м. Найдорожча нерухомість у KYIVPROEKT City Space. Це реконструкція будівлі колишнього проєктного інституту «Київпроєкт» у сучасний поліфункціональний простір з житловою, комерційною, соціальною та освітньою складовими. Ціна квадратного метра двокімнатної оселі сягає тут наразі 98 800 грн. Тож найкомпактніший із наявних варіантів площею 68,74 кв. м коштуватиме 6,79 млн грн. 

Три проєкти сегменту бізнес-клас отримали від «Білд» середні бали. У такому випадку експерти радять ретельно перевіряти дозвільні документи та репутацію забудовника, оскільки можливі нюанси. 

Ще двом новобудовам фахівці надали низький Індекс. Затримка початково заявлених термінів введення в експлуатацію ЖК «Камертон» складає 32 місяці. Завершити перший будинок ЖК Podil Plaza & Residence мали ще у 2019 році.

Аби не вкласти кошти у проблемні об'єкти чи довгобуди, команда «Білд» пропонує інвесторам замовити на «Білдконтроль» детальний звіт. Дослідження включає більше півсотні сторінок повної інформації про будь-який ЖК на території України, роз'яснення експертів та юридичну консультацію щодо інвестиційного договору (приклад за посиланням). 

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021