Експерти проаналізували, як забудовники Києва дотримуються законодавства
Зміст
Як стало відомо порталу Domik.ua, у лютому 2022 року пошуковик надійних новобудов Bild.ua проаналізував проєкти, які продовжують зводитись у Києві. Сервіс збирає дані про всі житлові комплекси України, оцінює їх за унікальною авторською методикою, яка включає 42 параметри. Сума набраних балів визначає Індекс надійності, тобто рівень безпеки для інвестування.
Які порушення допускають забудовники
Купити квартири у Києві на даний момент пропонують 238 ЖК на етапі зведення. У вибірці не брали участь здані об'єкти, а також ті, у яких все житло продано, реалізацію припинено чи будівництво скасовано. Фахівці перевірили дозвільні документи 215 із них і дійшли таких висновків:
- у 95% цільове призначення земельної ділянки передбачає можливість зведення заявленого об'єкта;
- у 77% функціональне призначення відповідає проєкту;
- у 88% у порядку документи, що стосуються права власності чи користування земельною ділянкою;
- у 91% немає обтяження судом у вигляді арештів;
- 91% замовників не мають податкового боргу;
- 80% мають дозволи на проведення будівельних робіт.
Читайте також: Надійні новобудови Печерського району Києва
Комунікація з інвесторами
Однак до параметрів, які навряд чи вплинуть на перебіг будівництва, але важливі для морального спокою покупців, належить зворотний зв'язок із інвестором.
«За даними «Білд», у 65% відділів продажу проблеми з комунікацією. Про 16% новобудов важко знайти взагалі будь-яку інформацію. Третина забудовників не викладає фотографії з будівельного майданчика. Веб-камери встановлені лише на кожній четвертій», — розповідає експерт пошуковика надійних новобудов Bild.ua Наталія Радиш.
Читайте також: Система вирощування лідів від Domik.ua: як ми продаємо новобудови
Скільки у Києві ЖК з мінімальним ризиком для інвесторів
Ще 245 проєктів, будівництво яких не завершено (продовжують зводитись чи заморожені), перевірили з точки зору безпеки для інвестицій.
У відсотковому співвідношенні новобудови розділилися таким чином:
- високий Індекс надійності у 82 ЖК — 33,5%;
- середній Індекс надійності у 64 проєктів — 25,1%;
- низький Індекс надійності у 100 ЖК — 40,4%.
Читайте також: Тренди 2022 року у новобудовах Києва
Дізнатись більше про будівельні компанії, які зводять новобудови, можна на форумі Забудовники.
Висновки
Як випливає з результатів проведеного аналізу, майже 60% ЖК Києва намагаються дотримуватись законодавства і будувати попри все. Однак у більш ніж 40% будівельних майданчиків зустрічаються проблеми, які надалі можуть спричинити втрату інвестицій.
«Щоб не придбати житло у довгобуді чи проблемній новобудові, слід уважно вивчати ринок первинної нерухомості, а також ознайомитися з репутацією забудовників та їхніми попередніми проєктами», — дає пораду фахівець «Білд».
Краще звернутися за консультацією до профільних сервісів, юристів або рієлторів. «Білдконтроль» готує на замовлення для інвесторів спеціальний звіт, який включає понад півсотні сторінок докладної інформації, роз'яснення експертів та юристів (приклад за посиланням).
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2022
