Альтернатива Києву: вивчаємо цікаві проєкти приміських напрямів
Зміст
Вартість житла у новобудовах Києва стрімко зростає: за минулий рік цінник квадратного метра додав у середньому 27%, стверджують експерти ринку, й ця тенденція продовжиться у 2022 році. Подібна ситуація змушує інвесторів придивлятися до житлових комплексів, які розташовані не в столиці, а в містах-супутниках. Бровари — один із найпопулярніших із них. Редакція порталу Domik.ua проаналізувала плюси та мінуси міста, вивчила його інфраструктуру та знайшла п’ять найцікавіших ЖК, розташованих у центрі Броварів.
Стисло про Бровари
Бровари — найбільше місто-супутник київської агломерації, розташоване на північному сході від столиці. Це адміністративний центр Броварського району із населенням близько 109 тис. осіб. Бровари є важливим економічним центром Київської області: тут працює близько 20 великих підприємств, у тому числі завод пластмас, порошкової металургії та Coca-Cola.
Від центру Броварів до столиці — лише 10 км по Броварському проспекту, відремонтованому у 2021 році. Якщо їхати автівкою, до Києва можна дістатися за 15 хвилин без заторів, на маршрутці — приблизно за півгодини. Тому багато місцевих їздять на роботу чи навчання до Києва, витрачаючи на дорогу не більше часу, ніж мешканці спальних районів столиці.
Втім, часто вибиратися до Києва немає гострої потреби, оскільки у Броварах досить розвинена місцева інфраструктура. У місті налічується 21 державний садок та 11 загальноосвітніх шкіл, серед яких — ліцей технічного профілю та дві школи з поглибленим вивченням англійської мови. Тут працює торговельно-розважальний центр «Термінал», у якому на 70 тис. кв. м розмістилися магазини, кафе, кінотеатр, ковзанка, аквапарк та гоночний трек. Влітку броварчани люблять гуляти у найбільшому місцевому парку Перемоги площею 13 га. У ньому встановлено великий фонтан, працює парк розваг, а влітку навколо озера відкриваються літні тераси кафе та ресторанів.
Новобудови у Броварах
Близькість до столиці, наявність розвиненої інфраструктури та достатня кількість робочих місць сприяли тому, що на початку 2000-х у Броварах розпочався будівельний бум. За даними пошуковика надійних новобудов Bild.ua, у лютому цього року в Броварах на різних етапах будівництва перебуває 37 проєктів. При цьому найбільших гравців місцевого ринку двоє — девелопер «Альянс Новобуд» та компанія «Атлант». Останній забудовник зводить типові проєкти, розраховані на покупця з обмеженим бюджетом, перший — оригінальні житлові комплекси із застосуванням сучасних технологій, безліччю переваг та додаткових сервісів. Крім того, об'єднує їх локація: всі п'ять броварських проєктів «Альянс Новобуд» розташовані в центрі міста, в пішій досяжності до ТРЦ «Термінал» та парку Перемоги. Розповімо докладніше про кожен із цих житлових комплексів.
ЖК «Лісовий квартал»
Житловий комплекс «Лісовий квартал» — це повноцінний мікрорайон, розташований в умовному квадраті між вулицями Київською, В’ячеслава Чорновола, Соборною та Козацькою. Тут на ділянці площею 10,3 га розмістилося 12 будинків заввишки 24-25 поверхів, а також наземний багаторівневий паркінг на 192 машино-місця. Головна перевага новобудови полягає в розвиненій інфраструктурі: на перших поверхах будинків можна знайти все, що завгодно — від магазину з фермерськими продуктами до студії татуажу. Для малюків передбачено муніципальний дитячий садок на 120 дітей. Його девелопер збудував у вигляді казкового замку, а навколо облаштував сучасні ігрові майданчики. Крім того, на території «Лісового кварталу» знаходиться торговельний центр «Бутик» та великий супермаркет «Сільпо» з фудкортом та кур'єрською доставкою.
Адреса: вул. Київська 243, 245, 243а 247, 149, 249а, 249б, ул. Соборная, 20, 18 ул. Вячеслава Черновола, 2а, 6а.
Характеристики: монолітно-каркасна технологія, стіни — цегла, автономне опалення.
Клас: «комфорт».
Вартість: від 23 950 грн/кв. м.
Термін здачі: ЖК зданий.
Дізнатися, що думають про житловий комплекс його мешканці, можна на форумі ЖК «Лісовий квартал».
ЖК Madison Gardens
Madison Gardens — це житловий комплекс бізнес-класу, що складається із чотирьох будинків змінної поверховості. Архітектурний проєкт створено творчою майстернею Андрія Пашенько та натхненний нью-йоркською Медісон-авеню: тут висотні хмарочоси розташовані поруч з присадкуватими будиночками в неокласичному стилі, а вікна найкращих апартаментів виходять на відомий Медісон Сквер. У броварському варіанті Madison Gardens також є багато зелені та хвойних дерев, а до найближчого парку — 250 м. На перших поверхах будинків відкриється комерція, а на горішніх заплановані дворівневі квартири з видовими терасами. Вхід на територію комплексу буде закрито від сторонніх, а у дизайнерських фойє резидентів та їхніх гостей зустрічатиме професійний консьєрж.
Адреса: вул. Київська, 235.
Характеристики: монолітно-каркасна технологія, стіни — цегла, фасадне скління, автономне опалення.
Клас: «бізнес».
Вартість: від 22150 грн/кв. м.
Термін здачі: перший будинок — зданий, другий — ІІІ квартал 2021 року (затримка 5 місяців), третій та четвертий — ІІ квартал 2022 року.
Індекс надійності: 193 бали із 220 можливих.
Що думають про новий комплекс мешканці Броварів, можна дізнатися на форумі ЖК «Медісон Гарденс».
ЖК «Лавандовий»
Преміальний «Лавандовий» — проєкт для вимогливих інвесторів, які надають перевагу камерним житловим комплексам з акцентом на безпеці. Тут пропонується два типи житла: квартири в триповерховому будинку з мансардою або двоповерхові таунхауси із власними двориками. Малоповерхові будиночки, тихий двір з ландшафтним озелененням, черепичні скати дахів створюють стійке відчуття заміського житлового комплексу, при цьому його резиденти мають доступ до всієї інфраструктури міста — до центру Броварів звідси близько кілометра. Додаткові переваги житлового комплексу — підземний паркінг, цілодобова охорона території та наявність квартир з відкритими терасами на горішніх поверхах.
Адреса: перетин вулиць В’ячеслава Чорновола та Симоненка.
Характеристики: монолітно-каркасна технологія, стіни — цегла, автономне опалення.
Клас: «преміум».
Вартість: від 24 900 грн/кв. м.
Термін здачі: ІІ квартал 2022 року.
Індекс надійності: 188 балів із 220 можливих.
Дізнатися більше про проєкт та переглянути актуальні фотографії з будмайданчика можна на форумі ЖК «Лавандовий».
ЖК Krona Park
Krona Park став одним із перших проєктів бізнес-класу у Броварах, піднявши планку вимог до житла до нового рівня. Просторі квартири незвичайних конфігурацій, видові тераси, панорамне скління, дизайнерські лобі — у 2017 році, коли почалося будівництво Krona Park, все це було в новинку для Броварів. Проте головна перевага комплексу — у його розташуванні: два будинки каскадної висотності від 11 до 16 поверхів буквально вбудовані у сосновий бір, а найближчий парк розташований за 5 м. На перших поверхах працюють магазини, кав'ярні, ресторанчики, а також приватна школа UNIC. У дворі облаштовані сучасні ігрові майданчики, збудовано чотирирівневий паркінг.
Адреса: вул. Симоненка, 30.
Характеристики: монолітно-каркасна технологія, стіни — цегла, перші поверхи — оздоблення керамограніт, автономне опалення.
Клас: «бізнес».
Вартість: від забудовника пропозицій немає, на вторинному ринку — від 27 800 грн/кв. м.
Термін здачі: ЖК зданий.
Почитати, що пишуть про новобудову броварчани, які вже живуть у ній, можна на форумі ЖК «Крона Парк».
ЖК Krona Park ІІ
У 2018 році забудовник вирішив повторити успіх «Крона Парку» та розпочав будівництво його сиквела — житлового комплексу Krona Park ІІ. Цей проєкт задуманий більш масштабним у порівнянні з попереднім: на ділянці 10,2 га заплановано будівництво 16 будинків, медичного центру, дитячого садка, школи, стадіону та багаторівневого наземного паркінгу. Забудовник завбачливо розділив усю територію на житлову та громадську зони: перша буде доступна лише для резидентів, друга — для всіх мешканців міста. Над проєктом Krona Park ІІ працювали фахівці архітектурного бюро Пашенько. Їм вдалося уникнути ефекту суцільної забудови завдяки змінній поверховості будинків та панорамному склінню.
Адреса: вул. В'ячеслава Чорновола.
Характеристики: монолітно-каркасна технологія, стіни — цегла, перші поверхи — оздоблення керамограніт, автономне опалення.
Клас: «бізнес».
Вартість: від 21 116 грн/кв. м.
Термін здачі: перша черга — введена, друга — IV квартал 2021 року, третя — І квартал 2022 року.
Індекс надійності: 182 бали із 220 можливих.
Заглянути в реєстр інвесторів і дізнатися більше про переваги проєкту можна на форумі ЖК «Крона Парк 2».
Висновки
У 2022 році купівля нерухомості в Броварах стає чудовою альтернативою інвестиціям у столичні новобудови, які стрімко дорожчають. Але навіть не тому багато хто обирає переїзд у Бровари: тут затишно та зелено, не бракує соціально-побутової інфраструктури, і завдяки активній забудові міста в ньому багато молоді та родин із малюками.
Додатковий плюс: у лютому цього року Броварська міська рада та «Глобус Банк» запровадили програму іпотечного кредитування під 0%. Компанія «Альянс Новобуд», про проєкти якої ми писали вище, стала одним із двох забудовників, які беруть участь у пільговій іпотеці.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2022
