Жилой район Rybalsky: сколько стоит квартира в Киеве

Журналисты портала Domik.ua продолжают исследовать цены на квартиры в столичных новостройках. В этот раз мы рассматриваем жилой район Rybalsky от застройщиков SAGA Development и Perfect Group, который возводят в восточной части Рыбальского полуострова (ул. Набережно-Рыбальская). Ближайшая станция метро «Почтовая площадь» находится в 10-ти минутах езды на общественном транспорте.

Комплекс будет состоять из 9 домов по 9 этажей каждый. «Рыбальский» — классический пример квартальной застройки с разнообразием архитектурных форм и закрытым дворовым пространством. Каждый дом строится в виде квадрата, внутри которого располагается зона отдыха для жильцов. Между домами запланирован бульвар и водный канал с набережной для прогулок, на первых этажах — кафе с летними террасами, магазины и салоны красоты.

В I квартале 2019 года застройщик частично ввел в эксплуатацию первые два дома «Рыбальского»  — №3 (секции 2-4) и №9 (секции 1, 5, 6). Остальные секции этих зданий закончат во II квартале 2019 года. Дом 5 находится в процессе строительства. Заявленный ввод в эксплуатацию — III квартал 2019 года, по 11-му дому идут подготовительные работы, его планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Приобрести квартиру в жилом районе Rybalsky можно, оплатив полную стоимость, в рассрочку или кредит. При оформлении отсрочки платежа первый взнос составит от 10% до 50 стоимости объекта недвижимости. Остаток разбивают на ежемесячные выплаты с удорожанием квадратного метра. Величина удорожания зависит от размера первого взноса. Оформить рассрочку можно на период до 3-х лет.

Кредитует недвижимость в «Рыбальском» банк «Глобус». При оформлении ипотеки, первый взнос составляет минимум 20% стоимости квартиры, процентная ставка — от 7,7 первый год, срок — от года до 20-ти. Цена объекта фиксируется в гривне.    

При расчете стоимости квартир мы рассматривали доступные к покупке варианты 1-, 2- и 3-комнатной квартир по минимальной цене на 2 апреля 2019 года.

Визуализация жилого района Rybalsky

Сколько стоит однокомнатная квартира в Киеве в новостройке Rybalsky

В «Рыбальском» больше 90 вариантов планировок однокомнатного жилья площадью от 40,45 до 86,86 кв. м. По состоянию на 2 апреля 2019 года минимальная цена 1 574 000 грн зафиксирована на квартиру площадью 49,37 кв. м в 11 доме, который находится на этапе разработки котлована. Таким образом, стоимость кв. м составляет 31 891 грн.

При оформлении рассрочки происходит удорожание квадратного метра, которое зависит от размера первого взноса. Так, при минимальном первом взносе 10% величина удорожания составит 12,89. Остаток суммы разбивают на равные части с ежемесячными выплатами в течение 35-ти месяцев и привязкой к курсу доллара НБУ. Так, для рассматриваемого объекта первый взнос составит 157 446 грн, ежемесячный платеж — $1 666 или 44 999 грн (по курсу НБУ на 2 апреля 2019 года).

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Киеве на первичном рынке

По самой низкой стоимости в «Рыбальском» доступна двухкомнатная квартира площадью 69,21 кв. м. в 11 доме. Базовая цена квадратного метра такого жилья — 32 117 грн, а полная сумма — 2 222 818 грн. При оформлении рассрочки с минимальным взносом 10% квадратный метр вырастет в цене на 10%. Сумма первого платежа составит 251 000 грн, затем в течение 35-ти месяцев нужно будет вносить по $2 312 по курсу НБУ, что равняется 62 618 грн по состоянию на 2 апреля 2019 года.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Киеве от застройщика

На момент написания статьи в ЖК «Рыбальский» по минимальной стоимости можно купить трехкомнатную квартиру площадью 84,92 кв. м в том же 11-м доме, что и предыдущие рассмотренные нами варианты. Базовая стоимость такого варианта — 32 918 грн/кв. м или 2 795 397 грн за весь объект. При покупке в рассрочку с минимальным первым взносом квадратный метр подорожает на 10%, а первый взнос составит 315 200 грн. Затем нужно будет внести еще 35 платежей по $2 908 с привязкой к курсу НБУ, что на сегодня составляет 78 762 грн.

Цены на квартиры в жилом районе Rybalsky

Выводы

В апреле 2019 года купить квартиру в жилом районе Rybalsky по самой низкой цене можно в 11 доме. Чтобы стать инвестором однокомнатного жилья площадью 49,37 кв. м, необходимо подготовить как минимум 157 446 грн для первого взноса по рассрочке. Затем до апреля 2022 года нужно будет вносить каждый месяц $1 666 по актуальному на момент выплаты курсу НБУ. При оплате полной стоимости квартира обойдется в 1 574 459 грн, при оформлении отсрочки платежа — в 1 777 416.

Все расчеты предоставлены отделом продаж ЖК «Рыбальский» и актуальны на 2 апреля 2019 года.

Обсудить ход строительных работ и познакомиться с будущими соседями по комплексу можно на форуме ЖК Rybalsky.     

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019