Жилье в новостройках комфорт- и бизнес-класса в массиве Позняки: предложения и цена

Информационно-аналитический отдел портала Domik.ua продолжает обзор новостроек в Позняках.

Жилой массив Позняки находится в Дарницком районе столицы. Это один из современных районов Киева. Он начал застраиваться в 1980-х годах. Главная транспортная магистраль Позняков - проспект Николая Бажана. В микрорайоне расположена станция метро «Позняки». Большая часть жилого фонда - современные новостройки.

Об инфраструктуре массива Позняки, транспортной доступности и особенностях жилого фонда рассказано в статье «Бюджетные предложения в новостройках Позняков эконом- и комфорт- классов, от застройщиков весной 2017 года».

Другую информацию об этом микрорайоне смотрите в видеообзоре массива Позняки.

В Позняках ведется активное строительство жилья. В предыдущей публикации были проанализированы новостройки эконом-класса в этом массиве. В данной статье рассмотрены проекты застройки класса «бизнес» и «комфорт» в этом микрорайоне. В июле 2017 г. на Позняках недвижимость бизнес-класса можно приобрести в жилых комплексах «Славутич», «Заречный» и «RiverStone». Квартиры класса «комфорт» предлагают в жилом комплексе по ул. Драгоманова, 35/55. Ниже приведены характеристики этих новостроек.

Читайте также: Топ - 10 масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 14.07.2017

Описание новостроек

Жилой комплекс «Славутич»

Жилой комплекс «Славутич» расположен на улице Заречная, вблизи одноименной станции метро. Комплекс относят к новостройке бизнес-класса. Состоит «Славутич» из 5 домов разной этажности. В домах № 1, № 3 и № 4 - 26 этажей, в доме № 2 - 12 этажей. Высота дома № 5 составляет 33 этажа. Возводит «Славутич» компания «bUd development». Строят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Стены выкладывают из отечественного керамического кирпича и утепляют минеральной ватой - 130 мм. В «Славутиче» по проекту запланировано 1204 квартиры с количеством комнат 1, 2, 3 и 4.

Площадь однокомнатных квартир - от 32, 75 до 52, 55 кв. м. Метраж двухкомнатных квартир - от 55, 89 до 80, 32 кв. м. Общая площадь трехкомнатных квартир - от 68, 01 до 87, 53 кв. м. Квадратура четырехкомнатных - от 96, 74 до 102, 61 кв. м. Жилье будет сдаваться с черновой отделкой. На полах в жилых помещениях сделают цементную стяжку. Полы санузлов гидроизолируют.

Окна в квартирах установят металлопластиковые «REHAU Euro Design 70» с энергосберегающим стеклом и двухкамерным стеклопакетом. Лоджии остеклят теми же материалами.

Отопление в доме централизованное. Помещения будут обогревать металлические радиаторы. Разводку отопления в доме проведут полиэтиленовыми трубами фирмы «REHAU». Жилье оборудуют счетчиками учета тепла, воды и электричества.

В квартирах установят входные металлические двери, обшитые с двух сторон МДФ панелями.

Читайте также: Топ-5 самых доступных строящихся законных новостроек сегмента «бизнес» в Киеве: июнь 2017

В местах общего пользования проведут отделку в едином стиле в соответствии с дизайн-проектом. Новостройку оборудуют скоростными лифтами фирмы «Otis». В домах №1,3 и 4 будут два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и два грузопассажирских на 1000 кг. В доме № 2 установят один пассажирский лифт, рассчитанный на 400 кг и один грузопассажирский на 1000 кг. Дом № 5 оборудуют четырьмя пассажирскими лифтами грузоподъемностью в 400 кг и одним грузопассажирским на 1000 кг.

Первые этажи зданий комплекса будут нежилыми. Они предназначены для сдачи в аренду под офисы и магазины. В доме № 2 первые два этажа будет занимать детский сад на 100 мест.

Свои автомобили жильцы «Славутича» могут оставить в подземном паркинге, рассчитанном на 347 машиномест.

Все дома будут объединены общим стилобатом, на котором разместится внутренний двор площадью 3 тыс. кв. м. Двор, по проекту, разделен на несколько функциональных зон. Одна из них предназначена для занятий спортом. Здесь разместят спортивные площадки для игры в баскетбол и настольный теннис, оборудуют скалодром. В другой зоне расположат аллею фонтанов и построят амфитеатр. Третья зона предназначена для детей. На ней обустроят детские игровые площадки. Отведут во внутреннем дворе и зону для спокойного отдыха. Здесь установят скамейки и беседки, разобьют клумбы с цветами, высадят деревья и кустарники. Дорожки вымостят тротуарной плиткой. Попасть во двор комплекса можно будет только его жильцам.

Территорию комплекса запланировали сделать открытой.

Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована в две очереди. Первая очередь (дома № 1,2 и 3) будет сдана во II квартале 2018 года. Вторая очередь (дома № 4 и 5) - в III квартале 2019 года.

Почитать о ходе строительства комплекса можно на форуме ЖК «Славутич».

Варианты планировок квартир в жилом комплексе «Славутич»

Жилой комплекс «Славутич»

Жилой комплекс «Заречный»

Жилой комплекс «Заречный» находится в массиве Позняки на ул. Заречная и проспекте Николая Бажана. Это совместный проект компаний «bUd development», «ХК «Киевгорстрой» и «IB Alliance». Дизайн комплекса разработан Архитектурной мастерской А. Пашенько. Комплекс застройщик позиционирует в сегменте «бизнес-класс». Общая концепция архитектуры «Заречного» – здания каскадной этажности. Всего в жилом комплексе запланировано построить 20 домов. Четыре из них сданы в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Пятый дом введен в эксплуатацию в IV квартале 2016 года. Строительство шестого дома планируют завершить в III квартале 2018 года. На территории комплекса построен собственный детский сад на 100 мест.

Комплекс возводят по монолитно-каркасной технологии. Внешние и внутренние стены в новостройках выложены из керамического кирпича марки 2 NF. Фасады утеплены минеральной ватой - 130 мм.

На 1-м этаже выполнено оформление штучным камнем. Первые этажи домов нежилые. В них расположены офисы и учреждения бытового обслуживания.

Дома №1 - 4 односекционные, построены в форме трилистника, высотой в 25 этажей. Дом № 5 односекционный, стандартной архитектуры. Его высота 26 этажей. Дом № 6 состоит из 6 секций этажностью от 21 до 26.

Общее количество квартир в шести домах - 2080. В новостройке одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и жилье в двух уровнях. Площадь однокомнатных квартир - от 39 до 49 кв. м. Метраж двухкомнатных квартир - от 63 до 77 кв. м. Общая площадь трехкомнатных квартир - от 77 до 130 кв. м и двухуровневых - от 98, 6 до 193, 3кв. м.

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Дома по своим техническим характеристикам идентичны. Отличаются они только планировкой квартир и количеством лифтов. Жилье предлагают к продаже с частичной отделкой: улучшенная штукатурка стен, цементная стяжка на полу, гидроизоляция санузлов. В квартирах установят металлопластиковые окна «REHAU Euro Design 70» с двухкамерным стеклопакетом. В некоторых жилых помещениях предусмотрены панорамные окна. Они изготовлены из алюминиевого каркаса и остеклены двухкамерным тонированным стеклопакетом производства «Reynaers». Входные двери в квартирах металлические противоударные, обшитые с двух сторон панелями МДФ.

Отопление в комплексе централизованное. Радиаторы отопления будут металлические с возможностью регулирования подачи тепла.

В местах общего пользования, к которым относятся холл 1-го этажа, лестничные клетки, лифтовые холлы, места для сбора мусора, выполнена отделка в едином стиле. На полах керамическая плитка. Стены окрашены водоэмульсионной краской. Подвесные потолки в холлах системы «Armstrong».

На двух последних этажах зданий размещены квартиры в двух уровнях. Балконы некоторых из них с собственным зимним садом. Площадь балконов составляет 33, 84 кв. м. Высота потолков - 6 м.

Каждая новостройка оборудована тремя лифтами фирмы «Otis» - двумя пассажирскими грузоподъемностью 630 кг и грузопассажирским на 1000 кг. Лифтовые кабины с двумя входами.

Территория комплекса открытая. В каждом доме работает консьерж-сервис, через который осуществляется доступ в здание.

Благоустройство территории выполнят по индивидуальному дизайнерскому проекту. Здесь проложат велосипедные дорожки, оборудуют игровые площадки для детей разного возраста, обустроят поле для мини-футбола, создадут площадки для отдыха.

Комплекс расположен на берегу Днепра. После сдачи в эксплуатацию всех домов застройщик планирует обустроить Набережную и пляж.

Под домами № 2 и № 3 размещен паркинг на 200 машиномест. В доме № 6 - подземная парковка, рассчитанная на 280 машиномест.

Пообщаться с инвесторами и ознакомиться с ходом строительства можно на форуме ЖК «Заречный».

Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

Варианты планировок квартир в жилом комплексе «Заречный»

Жилой комплекс «Заречный»

Жилой комплекс «RiverStone»

Жилой комплекс «RiverStone» расположен в Дарницком районе столицы по адресу: Днепровская Набережная, 14. Его возводит компания «UDP» совместно с «Горжилстрой». Разработчик проекта - архитектурная мастерская «Центр современного зодчества». Новостройка относится к бизнес-классу. В комплексе запланировано построить 23 дома высотой в 23 этажа. На июнь 2017 г. введено в эксплуатацию 6 домов. Новостройки возведены по монолитно-каркасной технологии. Стены выложены керамическими блоками и красным кирпичом толщиной 250 мм. Утеплены стены минеральной ватой - 130 мм. Дизайн экстерьера зданий выполнен из композитных материалов цвета стали. Благодаря такому архитектурному решению цвет фасадов может меняться в зависимости от погоды и времени суток.

Стены домов оборудованы декоративными кронштейнами для установки кондиционеров.

В комплексе будет 1380 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Однокомнатные квартиры общей площадью - от 49, 61 до 64,22 кв. м, двухкомнатные - от 88,07 до 105,73 кв. м и трехкомнатные - от 119,10 до 129,63кв. м. В жилых помещениях на стенах выполнена гипсовая штукатурка, на полах сделана цементная стяжка.

В квартирах установлены металлопластиковые окна «REHAU» с рефлекторными двухкамерными стеклопакетами. Рефлекторное стекло предназначено для дополнительной защиты помещений от солнечного ультрафиолетового излучения и создания эффекта зеркальной поверхности. Панорамные окна в жилых помещениях представляют собой алюминиевые конструкции, остекленные двухкамерными стеклопакетами. Входные двери в квартиры металлические противоударные.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Отопление в каждом доме комплекса подается от теплового пункта, расположенного в подвале. Жилые помещения оборудованы панельными радиаторами европейского производства. В каждой квартире установлены счетчики учета воды,тепла и электричества.

Каждое здание комплекса оборудуют лифтами «Sigma» концерна LG. Южнокорейский производитель изготовил подъемники по заказу застройщика, специально для жилого комплекса «RiverStone». В каждой секции домов по 4 лифта. Один из них грузовой и один пожарный, оба грузоподъемностью 1000 кг. Два лифта пассажирских, грузоподъемностью 630 кг.

Ствол мусоропровода в новостройках выполнен из нержавеющей стали. Мусоропровод оснащен системой для очистки, промывания и дезинфекции ствола.

Парадные в новостройке двухуровневые. Они декорированы натуральным камнем и стеклом. В холлах подъездов стоят мягкие диваны и столики, размещены стойки для консьержей.

Территория комплекса закрытая и охраняемая. Входы в дома оснащены камерами видеонаблюдения, видеодомофонами и карточной системой контроля доступа.

В «RiverStone» два подземных паркинга. Одна парковка расположена под домами и рассчитана на 120 машиномест. В ней для удобства жильцов работает автомойка. Второй паркинг – двухуровневый, на 194 машиноместа. Он находится под офисно-торговым блоком.

Жилой комплекс «RiverStone» можно сравнить с небольшим городом. На его территории работают фитнес-центр, парикмахерская-салон красоты, медицинский и стоматологический центры, аптека, химчистка, отделение банка, небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, ресторан «Вилла Ривьера».

Для маленьких жителей комплекса открыт детский сад на 120 мест.

На территории «RiverStone» возле каждого дома будет установлена детская игровая площадка. Для занятий спортом оборудованы поле для мини-футбола и волейбольная площадка.

Застройщик намерен сделать «RiverStone» самым зеленым жилым комплексом Киева. Здесь высажен собственный парк. Его территория составляет 5,46 га.

Для создания парка были закуплены не саженцы, а взрослые деревья. Всего в парке высажено 71 лиственное дерево, 39 хвойных, 1102 лиственные кустарника, 74 хвойные кустарника, 267 розовых кустов.

«RiverStone» расположен на берегу Днепра. Застройщик оборудует здесь для жителей комплекса собственную набережную. На ней предусмотрено сделать беговые и велосипедные дорожки, места для игр и спорта. Вдоль набережной «RiverStone» появятся рестораны и кафе с открытыми площадками и видом на Днепр.

Первая очередь комплекса (дома 1, 2 и 3) сдана в эксплуатацию в IV квартале 2012 года. Вторая очередь (дома 4,5 и 6) введена в III квартале 2016 года. Сдача в эксплуатацию третьей очереди «RiverStone» (дом 7) запланирована на II квартал 2019 года.

Более подробно ознакомиться с ходом строительства можно на форуме ЖК «RiverStone».

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Варианты планировок квартир в жилом комплексе «RiverStone»

Жилой комплекс «RiverStone»

Жилой комплекс по ул. Драгоманова, 35/55

Жилой комплекс по ул. Драгоманова, 35/55 строит в Дарницком районе компания «City Premiere Group». Застройщик позиционирует комплекс в классе «комфорт». Новостройка состоит из одного двухсекционного дома каскадной этажности. В первой секции 9 этажей, во второй - 8. Возводят дом по монолитно-каркасной технологии строительства. Наружные стены выполнены из газобетонного блока толщиной 250 мм и утеплены минеральной ватой - 130 мм. В комплексе 65 квартир: 19 - однокомнатных, 22 - двухкомнатных, 18 - трехкомнатных и 6 - пятикомнатных двухуровневых. В трех квартирах предусмотрены собственные террасы площадью 12,5, 14,5 и 16,5 кв. м. Площадь однокомнатных квартир от 48,4 до 55, 3кв. м, двухкомнатных - от 73, 6 до 84, 1 кв. м. Квадратура трехкомнатного жилья от 98,2 до 103, 5 кв. м. Самые большие квартиры - двухуровневые. Их метраж от 135,7 до 203, 2 кв. м. Все жилье будут сдавать только с цементной стяжкой на полу. Внутренней отделки в квартирах не будет. Комплектация жилых помещений стандартная. Здесь установят металлопластиковые окна фирмы «Veka» с двухкамерным стеклопакетом толщиной 70 мм, с использованием энергосберегающего стекла «Clima Guard». Радиаторы отопления будут стальные. В каждой квартире установят счетчики учета коммунальных услуг: воды, тепла и электроэнергии. Для противопожарной безопасности жилье укомплектуют дымовыми пожарными датчиками.

Входные двери установят металлические противоударные украинского производства.

Отопление в доме централизованное.

Каждую секцию новостройки оборудуют двумя лифтами фирмы «Schindler». Грузоподъемность пассажирского - 535 кг, грузопассажирского - 1000 кг.

Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься

Первый этаж дома разделен на две обособленные функциональные зоны: для жилых и нежилых помещений. В нежилых запланировано разместить офисы, мини-маркеты, магазины, аптеки или кафе. Эти помещения оборудуют автономными выходами с возможностью подъезда грузового транспорта. В обеих парадных расположены просторные холлы, лифтовые блоки и помещения для консьержа.

В комплексе предусмотрена подземная парковка на 49 машиномест. На придомовой территории будет гостевой паркинг.

После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию его территорию благоустроят: установят детскую игровую площадку, оборудуют места для занятий спортом, озеленят.

По завершении строительства территория новостройки будет ограждена.

Завершение строительства жилого комплекса на ул. Драгоманова, 35/55 намечено на IV квартал 2017 года.

Почитать отзывы о комплексе, узнать больше информации о стройке, посмотреть фотографии со стройплощадки можно на форуме ЖК по ул. Драгоманова, 35/55.

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Варианты планировок квартир в жилом комплексе на ул. Драгоманова, 35/55

Жилой комплекс на ул. Драгоманова, 35/55

Общение с отделом продаж

Нередко решение о покупке недвижимости потенциальный инвестор принимает после общения с отделом продаж компании-застройщика. Менеджер в ходе разговора может как поспособствовать процессу приобретения жилья, так и оттолкнуть покупателя от этого.

Ниже Domik.ua приводит результаты общения с менеджерами отделов продаж. Информация носит субъективный характер и представлена только в ознакомительных целях.

Жилой комплекс «Славутич» - сотрудник отдела продаж жилого комплекса «Славутич» при ответе на звонок не представилась, но компанию назвала. Собеседница спросила о том, какое жилье требуется и, получив ответ, предложила несколько вариантов квартир. После того, как был сделан выбор, менеджер рассказала об условиях оплаты и существующих у застройщика скидках. Далее представитель компании посчитала стоимость подходящего варианта. На все вопросы, касающиеся комплекса, собеседница отвечала уверенно и со знанием всех особенностей проекта. «Я советую подъехать к нам в офис и более детально ознакомиться с вариантами планировок квартир», - сказала сотрудник отдела продаж. В конце разговора менеджер спросила номер телефона для обратной связи и предложила свой.

Жилой комплекс «RiverStone» - менеджер отдела продаж Юлия, ответив на звонок, спросила, какая квартира нужна. Услышав ответ представитель компании-застройщика предложила несколько вариантов.

Собеседница в процессе разговора рассказала об «изюминках» комплекса. Менеджер просчитала стоимость выбранной квартиры с предусмотренными компанией скидками. В конце беседы Юлия предложила подъехать в офис отдела продаж и более детально познакомиться с планировками квартир и комплексом в целом.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Жилой комплекс «Заречный» - в отделе продаж жилого комплекса на звонок ответил Дмитрий. Менеджер сразу же поинтересовался, какая квартира требуется. После ответа Дмитрий предложил несколько вариантов жилья и подробно рассказал о преимуществах комплекса. Особое внимание представитель отдела продаж обратил на наличие в «Заречном» собственного детского сада: «Если вы примете решение приобрести жилье в нашем комплексе, то можете уже сейчас записать своего ребенка в детский сад. Он называется «Обійми». Больше информации об этом содержится на нашем сайте». Менеджер рассказал о том, как можно забронировать паркоместо в подземном паркинге. «Места там пока не продаются. Но, как только будет принято решение о реализации, я готов вам перезвонить», - пояснил Дмитрий. Закончил общение представитель отдела продаж словами: «Я рекомендую в обязательном порядке подъехать к нам в офис и более подробно обсудить варианты квартир. Советую взять с собой жену или человека, которому вы доверяете. Я пришлю вам свою визитную карточку и жду вас в отделе продаж».

Жилой комплекс на ул. Драгоманова, 35/55 - менеджер отдела продаж, ответивший на звонок, представился и назвал компанию-застройщика. Потом Сергей спросил, какой площади квартира интересует. Услышав ответ менеджер предложил подходящие варианты. На вопросы о комплексе представитель застройщика отвечал уверенно. Он пояснил, в чем преимущества жилого комплекса по сравнению с другими подобными, и почему нужно приобрести квартиры именно здесь. В завершение разговора Сергей предложил обменяться контактами.

Читайте также: Рассрочка или ипотека — как выгоднее купить квартиру в Киеве

Выводы

Сделав анализ новостроек бизнес- и комфорт-класса в жилом массиве Позняки можно констатировать следующее:

- В сегменте «бизнес» представлены три жилых комплекса: «Славутич», «Заречный» и «RiverStone». Все они соответствуют заявленному классу. Здания в этих комплексах возведены по индивидуальным авторским проектам. На закрытой территории предусмотрено все для комфортного проживания. Здесь свои магазины, кафе, рестораны, зоны отдыха и детские сады. Квартиры в них предлагают к продаже без внутренней отделки и с частичной отделкой.

- Самые низкие цены за квадратный метр жилья из всех представленных новостроек — в жилом комплексе «Славутич». Немного дороже стоимость квадратного метра в «Заречном». Но и квартиры, предлагаемые в нем к продаже, больше по площади. Самые высокие цены в комплексе «RiverStone». Площадь однокомнатных квартир здесь от 50,5 кв. м. В «Заречном» и «RiverStone» жилье предлагают как в уже заселенных домах, так и в строящихся. В «Славутиче» приобрести квартиру можно только в строящихся зданиях. В каждом из представленных комплексов бизнес-класса застройщик предусмотрел свои «изюминки».

- Жилой комплекс на ул. Драгоманова, 35/55 относится к классу «комфорт». В нем квартиры различных площадей и планировок. Жилье в новостройке сдается без внутренней отделки. Стоимость квадратного метра жилой площади здесь немного ниже, чем в «Заречном», но выше, чем в «Славутиче». Это объясняется тем, что, в отличие от «Славутича», комплекс сдают в эксплуатацию в конце 2017 года.

В обзоре не описаны проекты застройки Дарницкого района, которым присвоен статус «самовольное строительство». Domik.ua не проводит анализ новостроек, которые получили статус «незаконные». Со списком проблемной недвижимости Дарницкого района можно ознакомиться в статье: «Полный перечень проблемных многоквартирных новостроек Дарницкого района в 2017 году».

Перечень всех новостроек Левого и Правого берегов Киева cмотреть здесь.

О проектах конкретной столичной строительной компании можно узнать из каталога застройщиков перейти по ссылке.

Обсуждения всех новостроек Левого берега находятся на форуме здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017