Застройщики играют на повышение
Перед выборами резко возрос спрос на новое жилье, хотя объем продаж по- прежнему далек от прошлогоднего ажиотажа.
По словам президента компании "Градострой" Виктора Власова, активность покупателей сегодня хоть и превышает летний уровень на 10-25%, однако по сравнению с прошлым годом снизилась в несколько раз.
Директор ПКФ "Новобудова" Анна Олейник. отмечает, что квартиры не залеживаются, а уровень спроса можно оценить как нормальный и неажиотажный. Снижение покупательной активности не повлияло на стоимость жилья: в течение последних месяцев цена квадратного метра на рынке новостроек столицы начала плавно расти. В частности, в августе она увеличилась в среднем на 0,7%, в сентябре - на 2-3%, а в первой половине октября - на 0,6%. В целом же за год стоимость квадратного метра новой жилой недвижимости в Киеве выросла примерно на 50%. Застройщики признают, что жилья, которое можно было бы назвать дешевым, в столице практически не осталось.
Специалисты отмечают, что, даже имея непроданные квартиры, строительные компании не спешат снижать цены. Их к этому не подвигает даже недостаток оборотных средств, вызванный снизившимися объемами продаж, из-за чего приходится активно привлекать кредитные средства, пользование которыми также повышает себестоимость жилья. Нынешнее спокойствие застройщиков объясняется тем, что сейчас цены и основной объем предложения контролируют, как правило, крупные игроки.
Небольшие компании ввиду незначительного количества предложений сбить цены не в состоянии. Ведущие же застройщики, по мнению ряда специалистов, имеют все необходимые условия для контроля над стоимостью на первичном рынке посредством ограничения поступления новых площадей. Косвенным доказательством этого можно считать крайне незначительное увеличение объемов ежегодно возводимого в столице жилья даже в период строительного бума. Единственной уступкой, на которую пока могут пойти застройщики, скорее всего станет увеличение числа малогабаритных квартир, спрос на которые сейчас преобладает на рынке.
Специалисты отделов продаж практически всех компаний говорят, что малогабаритное жилье раскупается сразу же, как только начинают рыть котлован под строительство. Что же касается прогнозов на будущее, то застройщики практически единодушно предсказывают дальнейший плавный рост цен на новостройки.
"До конца года стоимость нового жилья в Киеве снижаться не будет, а даже и повысится, если подорожают основные строительные материалы" - отмечает первый вице-президент ХК "Киевгорстрой" Станислав Мартынюк.
