Защитить права покупателей будущих объектов недвижимости – главная цель законопроекта №5091

Как стало известно Domik.ua речь идет о физических и юридических лицах, покупающих объекты незавершенного строительства (например, коттеджи), жилых и нежилых помещениях в объектах, находящихся на этапе строительства. Теперь покупатель будущей недвижимости гораздо лучше защищен и получает гарантии защиты своих прав в случае, например, недостройки.

 

Что меняется?

Законопроект №5091 создает действенные правовые механизмы для гарантирования государством прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. В частности:

Средства на приобретение будущего объекта недвижимости (квартиры, паркоместа и т.п.) привлекаются одним из следующих способов:

• путем заключения договора купли-продажи будущего объекта недвижимости;
• путем заключения договора об участии в фонде финансирования строительства с управляющим фондом финансирования строительства;
• путем эмиссии целевых корпоративных облигаций, погашение которых осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства в соответствии с Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках" с условием передачи объекта (части объекта) жилищного строительства соответственно к заключенному нотариальному договору между заказчиком строительства и владельцем таких облигаций о резервировании (бронировании) объекта (части объекта) жилищного строительства.

1. Покупатель защищается законами о защите прав потребителя (для физических лиц) и праве собственности;
2. На объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости регистрируются специальные имущественные права, что делает невозможным повторную продажу;
3. Продажа будущих объектов недвижимости заказчик строительства/девелопер может начать только после регистрации специальных имущественных прав, отдельно на все квартиры или другие объекты, что также делает невозможным приобретение жилого или нежилого помещения в объекте незаконного строительства;
4. Введение гарантийной доли строительства — части объекта, которую застройщик не может продать до окончания строительства, являющегося действенным источником для покрытия затрат в случае достройки другим заказчиком строительства объекта незавершенного строительства;
5. Заказчик строительства/девелопер обязан согласовывать корректировки в проектной документации с покупателем, если корректировки влияют на интересы покупателя;
6. Законом устанавливаются обязательные требования к раскрытию информации о заказчике/девелопере строительства и будущем многоквартирном доме.