Законность строящихся новостроек на Подоле в октябре 2017 года
Как обстоят дела с законодательством у застройщиков, которые возводят свои объекты в жилом массиве Подол — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.
Жилой массив Подол — культурный центр Киева, излюбленное место прогулок туристов и киевлян. Микрорайон находится в Подольском районе на правобережье Киева. Массив получил свое название из-за ландшафтных особенностей. На древнеславянском «подол» - «низина» или «низинная местность». Микрорайон граничит с Оболонским, Печерским и Шевченковским районами. Подол пролегает вдоль набережной Днепра. На его территории находятся станции метро «Тараса Шевченко», «Контрактовая площадь» и «Почтовая площадь». Вдоль массива, в Пущу-Водицу и другие районы города курсируют несколько трамваев. На Почтовой набережной находится речной вокзал, где останавливаются теплоходы и речной трамвай.
Подол — один из древнейших районов Киева. Первые поселения тут возникли около 17021 тыс. лет назад в период каменного века. Не смотря на сложность грунтов на Подоле и опасность оползней местности – именно здесь были обнаружены признаки первых регулярных построек на территории Киева, датируемых 887 годом. Люди на Подоле проживали в старинных усадьбах и деревянных домах. Но в начале XIX века из-за пожара в Киеве был уничтожен основной жилой фонд массива. После чего был реализован план перестройки Подола с изменением системы улиц, прямоугольное расположение которых, сохранилось до сих пор.
Основная постройка Подола — «дореволюционные» малоэтажные здания - около четверти фонда.
По данным портала недвижимости Domik.ua, в октябре 2017 года на Подоле возводят 4 жилых комплекса. Все они представлены в разных классах жилья. Редакция портала проанализировала информацию об этих объектах строительства, используя данные сайта Межведомственного центра мониторинга застройки Киева, базу данных ГАСИ, информацию с кадастровой карты Украины и других официальных общедоступных Интернет-ресурсов и сайтов застройщиков, на кадастровых картах Киева и Украины.
Читайте также: Покупаем квартиру на Подоле: что нужно знать о жилом массиве перед покупкой квартиры
Новостройки Подола на этапе строительства
Жилой комплекс «Spas Sky»
Жилой комплекс «Spas Sky» возводят на улице Спасской, 35. Проект реализует корпорация «Укрбуд». Новостройку реализуют, как жилье класса «премиум». Комплекс представляет собой односекционное девятиэтажное здание клубного типа. Дом строят по монолитно-каркасной технологии, стеновые проемы заполняют керамическим кирпичом. Фасады утепляют минеральной ватой.
Здание рассчитано на 76 квартир, расположенных со второго этажа строения. На последнем этаже представлены двухуровневые апартаменты. Отличительная характеристика жилья в комплексе — это трехметровые потолки и панорамное остекление в некоторых квартирах. На первом этаже постройки планируют обустроить нежилые помещения под коммерческие структуры. В одном из таких помещений поместят бильярдный зал. «Изюминкой» жилого комплекса станет эксплуатируемая кровля здания. На крыше дома благоустроят место для отдыха жильцов в виде лаунж-зоны. Входную группу комплекса оснастят зоной ресепшн и местом ожидания для жильцов и их гостей. За домом обустроят небольшую зону для отдыха. Во дворе за домом высадят растения и установят малые архитектурные формы. В цокольной части здания построят паркинг на 42 машиноместа.
Корпорация «Укрбуд» презентовала новый проект строительства в третьем квартале 2016 года. Возведение комплекса планируют завершить в марте 2018 года, а дата заселения дома назначена на июнь того же года.
Читайте также: Премиум-класс от «Укрбуд»: новостройки в 2017 году
Жилой комплекс «Spas Sky»
Узнать подробнее, что собой представляет рассматриваемый комплекс, какие основные преимущества у проекта застройки и характеристики ЖК «Spas Sky» можно вот здесь.
Законность: Новостройка отмечена на карте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева серым цветом, что означает «на рассмотрении». Менеджер ответил, что не знает, почему объект отмечен на сайте серым цветом, но убеждал в наличии всей необходимой документации, с которой можно ознакомиться в отделе продаж. В фотографиях на карте центра мониторинга зафиксированы номер разрешения на исполнение строительных работ № ІУ 115132550390 от 12.09.2013 и лицензия ООО «Укрбуд Девелопмент» Серия №-17Л от 12.05.16, которые выданы ГАСИ Украины. Такое разрешение выложено в реестре на сайте ГАСИ. На карте мониторинга новостроек Киева отсутствует информация о целевом назначении земли, но на кадастровой карте Украины указано «для другой коммерческой деятельности». На сайте межведомственного центра указаны исходные данные по градостроительным условиям и ограничениям (ГУО). Из информации открытых Интернет-источников известно, что ранее на этом участке компания «Тико-Констракшен» планировала построить офисный комплекс, сдача которого намечалась на конец 2014 года. Но строительство не продолжалось, пока не изменился владелец проекта. На сайте «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам» новостройка отсутствует.
На форуме Domik.ua новостройку обсуждают неактивно. Пользователи выкладывают фотографии визуализаций объекта, а администратор — снимки хода строительства комплекса. Комментаторы поднимают темы об удобстве расположения, архитектурных особенностях постройки, ценовой политике и насколько хорошо с задачей построить дом премиум-класса справится корпорация «Укрбуд».
Узнать больше информации о качестве выполнения строительных работ, ознакомиться с инфраструктурой комплекса и прилегающей местности, обсудить преимущества и недостатки объекта можно на форуме ЖК Spas Sky.
Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря
Информация о ЖК «Spas Sky» на сайте мониторинга новостроек Киева
Данные об объекте в реестре ГАСИ
Новострой на кадастровой карте Украины
Жилой комплекс «Подол-Градъ»
Жилой комплекс «Подол-Градъ» представляет та же компания, что и ЖК Spas Sky — корпорация «Укрбуд». Объект презентовали, как жилье сегмента «бизнес». Новостройка частично построена, поэтому находится по адресам ул. Дегтярная, 7-11; 13-15; 17-21; 25; 29; 31; 32 и ул. Кожемяки, 10-Ж. ЖК «Подол-Градъ» — один из масштабных проектов жилой постройки города Киева, по своим размерам соответствующий возведению нового микрорайона. На территории в 2,7 гектаров застройщик планирует разместить 21 дом. Здания выполняют по монолитно-каркасной технологии, внутренние и внешние стены заполняют керамическим кирпичом. Фасады зданий утепляют минераловатными плитами. Высотность домов новостройки варьирует от 4 до 8 этажей. Большая часть зданий будет стоять впритык друг к другу. На одном этаже будет размещено от 5 до 8 квартир. Жилые помещения предусмотрены начиная со второго этажа. Первый этаж отдан под входные зоны и коммерческие помещения. Рядом с некоторыми домами оборудуют спортивно-игровые площадки для дошкольников и детей младшего школьного возраста. Территорию комплекса не планируют ограждать. Безопасность на территории объекта и в местах общего пользования обеспечат охранная служба и консьерж-сервис. Для повышения уровня комфортности проживания, в комплексе предусмотрено автономное отопление. Высота потолков в квартирах составляет 3 метра. Проектом предусмотрены подземные паркинги, общее количество мест в которых будет составлять примерно 300. Двор новостройки облагородят: высадят растения, установят лавочки и фонари. Пешеходные дорожки выложат брусчаткой. Ближе к завершению строительства комплекса во дворе построят декорированную башню с часами.
Проект стартовал в первом квартале 2014 года. Три дома застройщик сдал в 2015 году, еще 4 здания — в 2016. Два здания ввели в эксплуатацию в начале текущего года. Последний дом планируют завершить в первом квартале 2019 года.
Читайте также: Новостройки бизнес-класса от «Укрбуд» в 2017 году
Жилой комплекс «Подол-Градъ»
Что собой представляет проект комплексной застройки «Подол-Градъ», какие планировки предлагает застройщик и другая полезная информация о ностройке находится по этой ссылке.
Законность: Объект, обозначен на сайте мониторинга законности новостроек Киева и отмечен зеленым цветом, что означает «законное строительство». Название объекта указано как «Воздвиженка» (старое название проекта урочища Гончары-Кожемяки)». Возможно, это связано с тем, этот проект застройки считается продолжением ЖК «Воздвиженка», а заказчиком выступает та же компания — ЧАО Трест «Киевгорстрой-1» имени М.П. Загороднего. На сайте мониторинга указана информация об исходных данных ГУО по объекту и кадастровый номер земельного участка с назначением «для строительства жилых домов с объектами социально-гражданского предназначения». В карточке новостройки указано, что на строительство оформлены разрешение на выполнение строительных работ и получена декларация о готовности объекта, которая выложена на сайте госархстройинспекции. По датам принятия документа (ноябрь 2013 года) можно предположить, что документ оформлен на этот участок, как на продолжение ЖК «Воздвиженка». На официальном сайте новостройки в разделе «Документация» указаны данные разрешения на начало выполнения строительных работ. Это №1873-Ю/С от 10.02.10, выдан ГАСИ в Киеве, лицензия компании «Укрбуд Девелопмент», договор аренды земельного участка от 23.01.2006 и соглашение о восстановлении и внесении изменений в договор аренды земельных участков от 21.03.2014. Разрешение на выполнение строительных работ, не удалось найти в государственном реестре ГАСИ. Возможно, это связано с ошибкой сайта госархстройинспекции.
Читайте также: Новые варианты кредитования недвижимости в банке «Глобус»
На форуме жилого комплекса инвесторы активно обсуждают проект. Изначально комментаторы высказывали сомнения на счет качества будущей стройки и, как пример, приводили проблемы в соседнем ЖК «Воздвиженка». Форумчане обсуждали проблемы с документами. По словам потенциальных и состоявшихся инвесторов, у застройщика отсутствуют ТУ на коммуникации и возникали сложности с переоформлением правоустанавливающих документов на землю. Инвесторов волнует вопрос о парковках автомобилей, потому как сама территория, свободная от жилой застройки, небольшой площади. Пользователи беспокоятся о переносах сроков сдачи и следят за активностью выполнения строительных работ. В обсуждениях не раз упоминается информация о протестах против строительства и указаны официальные ответы «Укрбуд». Некоторые претензии компания опровергает из-за необоснованности жалоб, в других вопросах — соглашается и предлагает компромиссные решения. Из сообщений в обсуждениях известно, что сроки ввода в эксплуатацию все же переносились, что вызвало недовольство людей, инвестировавших в проект. На форуме выложены несколько ссылок на результаты судебных процессов против заказчика строительства. В деле говорится о посягательстве на участок, где размещен дом-музей украинского художника Г. Светлицкого. Инвесторы рассказывают, что из-за судов на нескольких участках, где возводят ЖК «Подол-Градъ», строительные работы были приостановлены по решению суда. Однако на следующем судебном заседании арест на землю сняли и строительные работы продолжились.
Посмотреть фотографии со строительной площадки, пообщаться с состоявшимися инвесторами и владельцами квартир о качестве выполняемых работ и о соблюдении обещаний застройщиком можно на форуме ЖК «Подол-Градъ».
Читайте также: Концепция застройки «город в городе»: определение, характеристики, требования
Карточка новостройки на сайте мониторинга новостроек
Данные с карты градостроительного кадастра Киева
Информация об объекте на сайте ГАСИ
Жилой комплекс «Rybalsky»
Жилой комплекс «Rybalsky» — это проект, который реализуют сразу несколько строительных компаний и девелоперов: ЧАО «ХК «Киевгорстрой», компания «Riverside Development», застройщик «Perfect Group» и девелоперская компания «KDD Engineering». Новостройку возводят на Рыбальском полуострове, на улице Набережно-рыбальской, 3; 9. Объект представили, как недвижимость класса «комфорт». Этот жилой комплекс — третий в списке самых масштабных проектов жилищной застройки столицы. На территории площадью 130 гектаров выделили 44,4 гектара только под жилое строительство. На Рыбальском полуострове планируют возвести 40-45 жилых домов, объединив их в мини-кварталы с закрытыми внутренними дворами. Высота многоквартирных зданий составит 9 этажей. Дома строят по монолитно-каркасной методике, для заполнения стен используют красный кирпич. Фасады покроют минеральной ватой, поверх — установят вентилированную фасадную систему. Воду, отопление и электричество подключат к городу.
В одном доме будет насчитываться примерно 330 квартир. Высота потолков в жилых помещениях составит три метра. Первые этажи домов-секций будут отданы под нежилой фонд. В нежилых помещениях откроют кружки для детей, магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры. Во внутренних дворах, куда вход будет доступен только для жильцов и персонала, предусмотрено обустройство зон для отдыха, установка детских игровых площадок, оборудование мест для занятий спортом. Оставить автомобили можно будет или в подземном паркинге, или на гостевой автостоянке.
Помимо жилищной застройки, на территории разобьют 10,1 гектаров парковых зон и возведут торгово-развлекательный центр, общеобразовательные школы на 2,9 тысяч детей, детские сады на 740 детей, медицинские пункты, поликлинику, спортивные поля.
«Изюминкой» комплекса станет городской пляж на берегу Днепра, изобилие пешеходных зон среди кварталов, система водных каналов и эксплуатируемых кровель зданий.
Официальным стартом проекта можно назвать день утверждения ДПТ Рыбальского полуострова, который включал в себя и застройку под названием ЖК Rybalsky — 29 сентября 2016 года. Ранее застройщики планировали ввести первую очередь строительства в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года, но по состоянию на октябрь текущего года эта дата передвинулась на четвертый квартал.
Читайте также: Топ-10 масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы
Жилой комплекс «Rybalsky»
Что застройщики и девелоперы предлагают инвесторам в рамках застройки жилищного района «Rybalsky» — можно узнать вот здесь.
Законность: Жилищный район отмечен на карте градостроительного кадастра Киева, скорее всего, отсутствует. На сайте мониторинга отмечен лишь малый участок красным цветом, который, теоретически, относится к участку под застройку ЖК «Rybalsky». Указанные адреса в описании карточки на сайте межведомственного центра совпадают с двумя зданиями из старого жилого фонда. Из важной информации указано только номер и дата оформления акта на право собственности на землю. На сайте мониторинга новостроек Киева отсутствуют отметки земельного участка, на котором возводят объект, но одна из частей участка отмечена в разделе, где указаны исходные данные ГУО. На кадастровой карте Украины основная часть Рыбальского полуострова не выделена, но отмечены несколько участков, на которых ведутся строительные работы в рамках первой очереди застройки ЖК Rybalsky. Так, у участка, где размещены первые дома новостройки, целевое назначение «Для строительства и обслуживания других сооружений гражданской застройки». В реестре ГАСИ было найдено разрешение на выполнение строительных работ от 13 ноября 2016 года, где в подрядчиках указана одна из фирм-участников обсуждаемого проекта «KDD Engineering». На сайте «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам» объект отсутствует.
Читайте также: Новостройки «Киевгорстроя» на правобережье Киева, которые построили или будут достроены в 2017 году
На форуме новостройки потенциальные инвесторы и другие заинтересовавшиеся пользователи выказывают недовольство по поводу высоких стартовых цен за квадратный метр и предполагают, что продажи с такой стоимостью будут идти медленно. Другие комментаторы высказывают сомнения насчет преимуществ проживания на Рыбальском полуострове и обещанных удобств, как система каналов или городской пляж. Многие форумчане недовольны тем, что комплекс строится в промзоне, окруженный магистралями и рядом проходят железнодорожные пути. В обсуждениях упоминаются и предыдущие попытки застроить полуостров жилищно-офисными зданиями. Часть потенциальных инвесторов обсуждают законность проекта и связывают застройку с разными политическими деятелями. На форуме присутствуют ответы и представителей комплекса — из отдела продаж Riverside Development. Комментаторы активно задают вопросы представителю отдела продаж и интересуются, как будет решен вопрос с транспортной развязкой. Другая наиболее обсуждаемая тема — система каналов. Периодически кто-то сбрасывает фотографии хода строительства.
Обсудить масштабный проект застройки, поинтересоваться о ходе строительных работ и высказать свое мнение об этом комплексе можно на форуме ЖК Rybalsky.
Читайте также: Нововведения в недвижимости: технология блокчейн в Украине
Информация о жилищном районе на карте межведомственного центра
Большая часть проекта застройки отсутствует на кадастровой карте Украины
Информация о новостройке с реестра Госархстройинспекции
Клубный дом «Как во Львове»
Клубный дом «Как во Львове» находится на улице Петропавловской, 38-Б. Проект клубной застройки представляет компания «Киев Буд Инвест». Новостройку реализуют, как многоквартирный дом экономсегмента. Комплекс представляет собой реконструкцию здания, построенного ранее по технологии кирпичной кладки. Новые внешние и внутренние стены выкладывают из красного керамического кирпича. Дом утепляют минераловатными плитами и покрывают декоративной штукатуркой. Отопление и нагрев воды в комплексе будет осуществляться индивидуально, с помощью двухконтурных газовых котлов, установленных в каждой квартире.
В доме насчитывается один подъезд и четыре этажа. Несмотря на малую высотность, проектом предусмотрена установка пассажирского лифта. В комплексе представлены на продажу всего 24 квартиры, расположенные со второго по последний этаж. На первом этаже расположены жилые помещения, которые находятся в собственности владельца дома, поэтому не выставлены на продажу. В отделе продаж сообщили, что возможно, в квартирах на верхнем этаже будет предусмотрен дополнительный мансардный этаж. Но пока ведутся основные строительные работы, а насчет дополнительного этажа станет известно ближе к концу года. Во всех планировках квартир предусмотрены застекленные балконы. В двухкомнатных и трехкомнатных жилищах насчитывается по два балкона.
Во дворе комплекса оборудуют гостевую автостоянку. Менеджеры в отделе продаж говорят, что возможно, после введения новостройки в эксплуатацию и заселения паркоместа могут быть закреплены за некоторыми домовладельцами. Согласно плану застройки, с другой стороны от парковки разместят спортивно-игровой комплекс, который рассчитан на детей разного возраста. Территорию новостройки облагородят растениями. Перед домом планируют установить фонтан. Во дворе поставят лавочки и фонари, положат тротуар.
Территорию новостройки оградят забором. На входе во двор установят кодовый замок, а на въезде — шлагбаум. По внутреннему периметру комплекса поставят камеры видеонаблюдения. Следить за порядком в доме и дворе будет организованная при поддержке застройщика, среди домовладельцев ОСМД.
Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики
Клубный дом «Как во Львове»
Описание проекта застройки, предложения по метражу жилых помещений и стоимость квадратного метра в КД «Как во Львове» указана в этом разделе.
Законность: Судя по расположению отметки комплекса на карте межведомственного центра, новостройка отмечена на сайте мониторинга законности новостроек Киева красным цветом, что означает «самовольное строительство». Как прокомментировал эту ситуацию менеджер, впритык с их проектом-реконструкцией ранее расчищали площадку под возведение многоэтажного здания. Там возникли проблемы с документацией, проходили митинги и неравнодушные граждане пытались снести стройку. Так, именно эта площадка попала на карту градостроительного кадастра, как незаконная и, к сожалению, в указанных данных на сайте мониторинга причислили к этому проекту и площадку объекта реконструкции. А клубный дом «Как во Львове» не отмечен на карте градостроительного кадастра Киева по той причине, что земля находится во владении заказчика реконструкции и изначального инвестора проекта, который хочет завершить строительство — банк «Львов».
Читайте также: Законность строящихся новостроек в массиве Саперная Слободка в Киеве
По информации отдела продаж, старт строительных работ на участке планировался еще в 2012 году, но причину задержки на 5 лет менеджер не объяснил. На сайте «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам» указано, что начало строительства датируется первым кварталом 2017 года, а запланированный ввод в эксплуатацию — четвертый квартал текущего года. Объект на этом сайте не обозначен, как проблемный, но указан на карте. В описании сказано, что компания ООО «Киев Буд Инвест» по общедоступной информации связана с деятельностью группы компаний «Ук «Сити Груп», а именно — этот застройщик представляет и жилой комплекс «Прибалтийский», строительство которого было заморожено, а объект получил статус «самовольное строительство». На новостройку заведена карточка на сайте «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам», но отмечена, как законное строительство. Именно на этом сайте указана взаимосвязь между «Киев Строй Инвест» и компаниями Войцеховского. В официальном реестре ГАСИ не удалось найти разрешение на выполнение строительных работ по адресу: ул. Петропавловская, 38-Б.
На форуме комплекса на портале Domik.ua обсуждение объекта проводится неактивно. В первом сообщении модератора за 15.06.17 указано, что застройщик планировал сдать проект в четвертом квартале 2017 года. Но, по состоянию на октябрь текущего года, сроки введения в эксплуатацию перенесены на второй квартал 2018 года. Застройщик пока не отвечает на комментарии в обсуждении проекта.
Задать вопросы о комплексе, узнать мнение других пользователей об объекте или высказать свое мнение о новостройке можно на форуме КД «Как во Львове».
Читайте также: Что такое краудфандинг? История появления, типы группового инвестирования
Объект, возможно, отмечен на сайте мониторинга новостроек красным цветом
Участок застройки на кадастровой карте Украины
Итоги
На карте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева зеленым цветом отмечают жилые дома и комплексы, которые получили статус «законное строительство». Строительные объекты, которые отмечены на сайте мониторинга оранжевым цветом — находятся в статусе «не рекомендуется, дополнительно обрабатывается». Серый цвет, которым отмечают некоторые новостройки столицы, означает, что объект находится «на обработке». Проблемные постройки, которые получили официальный статус «самовольное строительство», отмечены на карте межведомственного центра красным цветом.
Объекты, которые отсутствуют на сайте градостроительного кадастра Киева, могут быть как законными, так и незаконными. Чтобы избежать посещения, вероятно, проблемных или сомнительных объектов застройки, можно изначально собрать нужную информацию о жилом комплексе и его представителях. В этом будут полезными советы из публикации «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».
Подготовиться к продуктивному диалогу с представителями строительной компании, которая реализует интересующую новостройку, поможет статья «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».
Для тех, кому нравится инфраструктура и транспортное сообщение района, в котором расположен массив Подол и кто думает над покупкой жилья от застройщиков в этой местности — следует предварительно ознакомиться с проблемным строительством, чтобы предотвратить инвестирование в «самовольное строительство». Актуальный перечень таких объектов опубликован в материале «Незаконные многоквартирные новостройки Подольского района во втором полугодии 2017».
Выбрать объект жилищного строительства в Киеве, который подойдет по местоположению, степени готовности, цене и другим критериям можно, если воспользоваться поиском по актуальной базе новостроек столицы.
Ознакомиться с актуальным перечнем строительных компаний, девелоперов и финансовых учреждений, что задействованы в возведении жилой недвижимости в столице можно, выбрав раздел застройщиков в Киеве 2017 вот здесь.
Все обсуждения с актуальной информацией и фотографиями со стройплощадки объектов жилищного строительства Подольского, Голосеевского, Печерского, Святошинского, Соломенского, Оболонского и Шевченковского районов собраны на ветке форума новостроек правобережного Киева на Domik.ua.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
