Законний порядок передачі в дар житла в Україні: інфографіка

Domik.ua ясував, які етапи включає процедура дарування житла в Україні та особливості оподаткування дарувальника і одержувача подарунка.

У статтях 717-730, глави 55 Цивільного кодексу України (ЦКУ) визначено, що сторонами в договорі дарування нерухомого майна виступають фізичні або юридичні особи.

Дарування житла - форма передачі права власності на нерухомість від одного власника до іншого на безоплатній основі.

Типи дарчих угод:

- моментальна - набуває сили відразу після укладання договору;

- дію дарчої відтерміновано на обумовлений період.

Обумовлений період — одержувач стає повноправним власником подарунка у мить, коли обумовлений час сплинув.

На практиці дарувальники найчастіше обумовлюють відтермінування за таких умов:

• після настання повноліття;
• після закінчення університету;
• у момент народження первістка;
• після смерті дарувальника та ін.

Читайте також: Правила дарування житлової нерухомості в 2018 році

Особливості та обмеження угоди дарування житла

Дарування нерухомості означає, що дарувальник не вимагає від одержувача подарунка виконання певних умов на свою користь, фінансової або іншої компенсації. Якщо дарувальник вносить додаткові умови в текст угоди, її вважають недійсною.

Неприпустимо робити дарування, якщо це звужує права людей із обмеженою дієздатністю або розумово неповноцінних.

Під час дарування з відтермінуванням існує ризик, що дарувальник відмовиться передати нерухомість у визначений термін.

Згідно з правилами ЦКУ, дарувальник має право відмовитися від угоди до моменту її настання, наприклад, через погіршення матеріального становища. У такому випадку одержувач подарунка має право вимагати компенсацію в судовому порядку.

Договір дарування повинен бути складений письмово та оформлений нотаріально. При підписанні договору присутність обох сторін у нотаріуса є обов'язковою.

Якщо одна зі сторін не в змозі дістатися в офіс нотаріуса, договір підписує її довірена особа. Її повноваження слід оформити письмово та завірити у нотаріуса.

З'ясувати подробиці оформлення документів для дарування нерухомості можна на форумі юридична консультація .