За сколько можно купить квартиру в Виннице в августе 2018 года

Как рассказала порталу Domik.ua специалист по продаже недвижимости АН «Liga-ua» Ирина Мазур , стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Винницы в августе 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась.

Эксперт сообщила, что покупатели приобретают жилье как с черновой отделкой , так и с завершенным ремонтом . Инвесторы, которые рассматривают варианты покупки квартир для последующей сдачи в аренду , предпочитают  объекты с готовым ремонтом. Молодые семьи, приобретающие жилье для себя, чаще всего занимаются ремонтно-отделочными работами самостоятельно.

Наиболее востребованы среди покупателей квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенных возле узлов транспортного сообщения и объектов социальной инфраструктуры. Для большинства клиентов важна близость потенциального жилья к работе, школе, детскому саду и месту проживания родственников.

По данным агентств недвижимости , в Виннице зафиксирован высокий покупательский спрос на квартиры с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

Инвесторы в равной степени интересуются жилыми объектами как в новостройках, так и в многоквартирных домах старого жилого фонда.

В августе 2018 года покупатели выбирают жилье в многоквартирных домах, расположенных в микрорайонах Вишенка и Замостье. Квартиры на окраине мало востребованы среди инвесторов из-за отсутствия удобной транспортной развязки.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Виннице в 2018 году

Квартиры в новостройках

По мнению директора АН «Топаз» Русланы Котляр , жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Винницы пользуется спросом среди клиентов. Квартиры в новостройках покупатели выбирают из-за комфортных условий проживания.

Эксперт отметила, что основное требование к таким объектам — законность возведения многоквартирных домов. К важным критериям выбора жилья в новостройке инвесторы относят удобную планировку, наличие на территории жилого комплекса парковки, близость супермаркетов, учебных заведений, спортивных клубов.

Большинство покупателей предпочитают квартиры в домах, недавно введенных в эксплуатацию. Жилую недвижимость в строящихся многоквартирных жилых комплексах выбирают 25% инвесторов.

Прежде чем совершить покупку, покупатели изучают рейтинг строительных компаний Винницы , чтобы выбрать надежного застройщика.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно узнать на форуме новостроек Винницы .

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки пользуется небольшим спросом среди покупателей. Ирина Мазур рассказала: «Клиенты выбирают такие квартиры только из-за низкой цены».

Как рассказала менеджер по продаже недвижимости АН «Диамант» Ольга Кучер , инвесторы чаще всего интересуются типом постройки дома. Большинство покупателей отдают предпочтение кирпичным домам.

Главные требования инвесторов к квартирам в домах старого жилого фонда —  наличие ремонта, техническое состояние жилья, этажность, близость к объектам социальной инфраструктуры.

Жилую недвижимость на первых и последних этажах рассматривают покупатели с ограниченным бюджетом. Дополнительно они обязательно интересуются состоянием подвала и крыши. В таких случаях для клиентов важно, чтобы в подвалах не было затопленных помещений, а крыша не протекала.

Ирина Мазур назвала такой диапазон средних цен на покупку квартир в домах старого жилого фонда в Виннице в августе 2018 года:

Средние цены предложений продажи жилья по мнению риэлтора Ольги Кучер:

Директор АН «Мир Квартир» Катерина Кикоть указывает такую среднюю стоимость предложений продажи жилых объектов:

Проанализировав данные, озвученные экспертами, мы составили срез средних цен на покупку жилья в многоквартирных домах старой постройки Винницы:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Хмельницком можно в среднем за $12000-$13500 в домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в разных городах Украины в июле 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средняя стоимость предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Винницы в августе 2018 года по данным Ирины Мазур:

Ольга Кучер называет такой диапазон средних цен:

Средняя стоимость жилья по информации Катерины Кикоть:

Ниже приводим средние цены предложений покупки квартир в новых жилых комплексах, составленные по итогам опроса трех экспертов:

В таблице указана средняя стоимость покупки жилья в Виннице. На практике возможно изменение ценовых показателей, исходя из площади, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине

Какой процент торга при продаже

По информации риэлторов Винницы , владельцы квартир снижают цены при продаже. Сумма скидки зависит от того, насколько заявленная собственником стоимость превышает рыночную. В среднем до момента заключения сделки цена объекта снижается на 2-3% от стартовой.

Ольга Кучер рассказала, что многие продавцы квартир заведомо завышают начальную стоимость жилой недвижимости, чтобы в процессе экспозиции предложить потенциальному покупателю скидку.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

Эксперты сообщили, что перед приобретением жилья клиенты интересуются типом возведения многоквартирного дома. В 60% случаев покупатели останавливают свой выбор на объектах кирпичной серии, так как называют их наиболее тепло- и звукоизолированными.

Инвесторы считают, что стены квартир в панельных домах изолированы ненадежно и требуют дополнительного утепления. Поскольку это влечет дополнительные финансовые затраты, жилье такого типа постройки пользуется минимальным спросом среди покупателей.

Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году

Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении

По словам Ирины Мазур, в Виннице 70% инвесторов рассматривают варианты покупки однокомнатного жилья. Трех- и четырехкомнатные объекты вызывают наименьший интерес у покупателей. Риэлтор объясняет такую ситуацию желанием клиентов сэкономить средства на приобретение квартиры.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Прогноз экспертов Domik.ua

По мнению опрошенных риэлторов, в кратко- и среднесрочной перспективе нет видимых причин для снижения или роста цен на квартиры в Виннице. Эксперты уверяют, что покупательский спрос также будет направлен на жилые объекты небольших площадей.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018