За сколько можно купить квартиру в Ужгороде в мае 2017 года
Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «R. Гранд» Роман Перегинец, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода в мае 2017-го не изменились, по сравнению с апрелем нынешнего года. Покупательский спрос, при этом, остается активным.
Клиенты предпочитают одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках Ужгорода. Цены на трехкомнатные квартиры выше, поэтому такие объекты покупают реже. По словам риэлтора, в 70% случаев клиенты покупают квартиры для себя, и в 30% — для последующей сдачи в аренду.
В мае 2017 года покупательский интерес направлен на квартиры в следующем ценовом диапазоне: однокомнатные — от $15 000 до $20 000, двухкомнатные — от $25 000 до $30 000.
По данным агентств недвижимости Ужгорода , наиболее важными требованиями для покупателей считаются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура района проживания.
При продаже жилья в Ужгороде , собственники готовы к торгу. Размер скидки может достигать $1 000. Период продажи квартиры напрямую зависит от стартовой цены на объект. Если цена на квартиру соответствует рыночной, срок продажи составляет две недели. В противном случаев, продажа может длиться полгода-год.
По словам риэлторов Ужгорода , покупатели отдают предпочтение жилым объектам, которые расположены в центральной части города — улицы Мукачевская, Собранецкая, Капушанская.
Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Ужгороде в мае 2017 года
Цены на квартиры в новостройках
Квартиры в новостройках пользуются большим спросом среди покупателей в связи с комфортными и современными условиями проживания. Развитая внутренняя инфраструктура новых жилых комплексов привлекает клиентов. На территории таких ЖК чаще всего расположены парковые зоны, кафе, магазины и салоны красоты. Застройщики Ужгорода ведут строительство новостроек в основном в центре и приближенных к нему, районах города.
Роман Перегинец рассказывает, что 70% покупателей приобретают жилье в уже сданных новостройках, тогда как 30% - на этапе котлована. «Большинство клиентов не хотят рисковать средствами, поэтому покупают квартиры с готовыми документами в новостройках, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. Некоторые покупатели предпочитают приобретать жилую недвижимость на этапе котлована, стремясь сэкономить», - поделился риэлтор.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ужгорода от застройщиков, редакция Domik.ua, составила следующую таблицу:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Ужгород | 8 | 10800 | 17887 |
В Ужгороде предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе возведено 5 новостроек комфорт-класса , 2 — премиум-класса, и 1 жилой дом экономкласса .
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ужгорода.
Читайте также: Сколько действует оценка недвижимости в Украине в 2017 году
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В мае 2017 года покупатели практически не интересуются квартирами в домах старого жилого фонда Ужгорода. Риэлторы объясняют это изношенностью коммуникаций в таких объектах. На рынке недвижимости Ужгорода зафиксирована следующая тенденция: все больше клиентов приобретают квартиры в кирпичных домах. «Покупатели выбирают жилье в кирпичных домах старой постройки в связи с надежной теплоизоляцией», - объяснила агент по продаже недвижимости АН «Уют» Марьяна Розгон. Брокер добавила, что такие жилые объекты покупатели приобретают, как с выполненными ремонтными работами, так и в состоянии «под ремонт».
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Ужгороде в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 17000-20000 | 20000-22000 | 22000-23000 |
| Прицентральные районы | 16000-17000 | 17000-18000 | 20000-22000 |
| Окраина города | 15000-16000 | 16000-17000 | 17000-19000 |
Для сравнения, купить квартиру в Ивано-Франковске можно за $11 000 на окраине города. Такая стоимость распространяется на однокомнатные квартиры в домах старого жилого фонда города.
Читайте также: Какие налоги нужно заплатить при проведении операций с недвижимостью
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости Ужгорода в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 22000-24000 | 27000-28000 | 30000-38000 |
| Прицентральные районы | 20000-22000 | 24000-26000 | 28000-35000 |
| Окраина города | 19000-20000 | 20000-22000 | 27000-30000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры в Ужгороде. Стоимость объектов может меняться в зависимости от площади, планировки и наличия ремонта в квартире. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и этаж расположения квартиры.
Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года
Гонорар риэлтора
По словам Марьяны Розгон, средний размер гонорара риэлтору в Ужгороде составляет 3% от стоимости квартиры. Сумму оплачивают покупатель и продавец напополам — по 1,5%.
Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке .
Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
Брокеры прогнозируют рост спроса покупателей на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода в период с сентября-ноября 2017 года. Цены на жилье за этот период времени могут вырасти незначительно — на 2-3%.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
