За сколько можно купить квартиру в Луцке в начале сентября 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua риэлтор АН «ВМБ Недвижимость» Александра Ткаченко, стоимость квартир в Луцке в начале сентября выросла в среднем на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Требования клиентов к объекту недвижимости зависят от того, какой бюджет они намерены потратить на приобретение. Так, 30% покупателей, желающих купить жилье в Луцке, ищут двухкомнатную квартиру в жилом состоянии стоимостью до $25000. В 35% случаев инвесторы хотят приобрести жилой объект даже без ремонта по цене до $15000.

При выборе жилья покупатели обращают внимание на качество ремонта и комплектацию квартиры. Так, директор АН «Профессиональные риэлторские услуги» Наталья Груник проинформировала, что в Луцке наибольшим покупательским спросом пользуются двухкомнатные квартиры с современным ремонтом.

Панорама Луцка

Директор АН «Волынское бюро недвижимости» Лариса Мусийчук отметила растущий интерес клиентов к жилью, расположенному на верхних этажах многоквартирных домов. По словам риэлтора, в 2018 году в Луцке зафиксирован покупательский спрос на объекты, из окон которых открывается вид на реку и исторический центр.

Большинство молодых семей рассматривают варианты приобретения жилья для себя, а покупатели среднего и старшего возраста инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи квартиры в аренду.

В начале сентября 2018 года покупательским спросом пользуются объекты, расположенные в центре города. Также эксперты рассказали о повышении интереса к жилью большой площади с новым ремонтом в многоквартирных домах, расположенных на окраине и в ближнем пригороде Луцка.

Квартиры в новостройках

Возведение новостроек в Луцке ведется только в районах, приближенных к центру, и на окраине. Строящиеся жилые комплексы не представлены в центральной части города.

Лариса Мусийчук отметила, что клиенты редко прибегают к услугам риэлторов при покупке квартир в новостройках. Чаще всего инвесторы обращаются напрямую в отдел продаж девелоперской компании.

«Спросом среди инвесторов в Луцке пользуются новостройки на этапе устройства котлована»

При выборе жилья в новостройках Луцка покупателей интересует репутация строительной компании. Наталья Груник сообщила, что квартиры в новых жилых комплексах от проверенных застройщиков покупаются на этапе котлована. По словам эксперта, инвесторы города уже приобрели 50% квартир, которые будут готовы к заселению в 2019-м и 30% жилья, которое сдадут в эксплуатацию в 2020 году.

В сентябре 2018 года в Луцке предлагаются к продаже квартиры в 20-и жилых комплексах от застройщиков. Среди них: 9 новостроек эконом-класса , 5 проектов класса комфорт , 6 жилых комплексов бизнес- и премиум-категорий. Цены жилья от застройщиков стартуют от 8500 грн за квадратный метр. Максимальная стоимость квадратного метра в премиальных жилых комплексах составляет 13800 грн.

Обсудить преимущества расположения, особенности инфраструктуры возле новых жилых комплексов можно на форуме новостроек Луцка.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

По словам агентств Ларисы Мусийчук, при покупке квартир в домах старого жилого фонда, главным критерием выбора клиенты называют цену. Такое жилье пользуется высоким спросом среди инвесторов с небольшим бюджетом. Риэлтор рассказала: «Покупатели готовы вкладывать деньги даже в квартиру в доме с трещинами, если стоимость недвижимости их устраивает».

В таблице ниже представлен диапазон средних цен на квартиры в домах старого жилого фонда по итогам опроса риэлторов:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Тернополе можно в среднем за $20000-22000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: Государственная программа «Доступное жилье»: результаты реализации за первое полугодие 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средняя стоимость квартир в современных многоквартирных домах Луцка в начале сентября 2018 года по мнению риэлторов:

В таблице отображен средний диапазон цен на покупку недвижимости в новых многоквартирных домах Луцка. В действительности стоимость может отличаться, поскольку зависит от площади, типа планировки и локации объекта.

Читайте также: Количество введенного в эксплуатацию жилья в Украине в первом полугодии 2018 года

Какой процент торга при продаже

Александра Ткаченко сообщила, что продажа квартир в Луцке сопровождается торгом в пределах 15% от стартовой стоимости объекта. По словам эксперта, если квартира пользуется спросом среди инвесторов, в процессе торга цена продажи даже может вырасти.

«Жилые объекты в домах старой постройки востребованы среди покупателей с небольшим бюджетом»

Период экспозиции зависит от того, соответствует ли установленная владельцем стоимость рыночной. Так, если перед продажей проводится экспертная оценка жилого объекта, это увеличивает его ликвидность. В таких случаях цена квартиры может опуститься на 10%, но период продажи занимает не более 3-х месяцев.

Читайте также: Украинцы стали покупать больше недвижимости

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

По словам агентств недвижимости, на вторичном рынке недвижимости покупатели в Луцке предпочитают кирпичные дома панельным. Эксперты объяснили ситуацию тем, что инвесторы считают жилую недвижимость панельного типа постройки недолговечной.

Так, Александра Ткаченко рассказала, что 90% запросов от клиентов — на приобретение жилья в кирпичных домах. В 10% случаев покупатели ориентированы на покупку квартир в панельных многоэтажных домах.

Читайте также: Как подготовить полный пакет документов для продажи квартиры — советы от риэлтора Татьяны Богославской-Райны

Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении

По мнению опрошенных экспертов, 45% покупателей, которые хотят купить жилье в Луцке, выбирают двухкомнатные квартиры. Сделки на покупку однокомнатных объектов составляют 30% от числа операций по продаже недвижимости в многоквартирных домах, трехкомнатное жилье приобретают 25% клиентов агентства.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018