За сколько можно купить квартиру в Кропивницком в декабре 2017 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Лилия Куценко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Кропивницкого в декабре 2017 года незначительно снизились, по сравнению с предыдущим месяцем.

В большинстве случаев покупатели приобретают недорогое одно- и двухкомнатное жилье. Трехкомнатные жилые объекты остаются менее востребованными. На территории города возведено малое количество новостроек, поэтому многоквартирные дома старого жилого фонда пользуются большим спросом среди клиентов. «В 70% случаев покупатели интересуются покупкой недорогого жилья на вторичном рынке недвижимости. Ситуация объяснима тем, что в городе практически не ведется строительство новых домов. Из-за этого потенциальные клиенты рассматривают варианты покупки небольших квартир в многоквартирных объектах старого жилого фонда», - поделилась мнением риэлтор.

Согласно данным агентств недвижимости, 50% покупателей приобретают жилье с готовым ремонтом, а 50% - с черновой отделкой. «Клиенты интересуются квартирами, как с ремонтом, так и без. Те, кто хотят быстро заселиться, выбирают готовое жилье, где ремонтные работы полностью окончены. Покупатели, у которых нет возможности приобрести квартиру с ремонтом, выбирают объекты с черновой отделкой, после чего занимаются ремонтом самостоятельно», - отметила эксперт.

В декабре 2017 года покупатели приобретают квартиры, оснащенные счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. Локация дома должна предусматривать расположение поблизости остановок общественного транспорта и объектов развлекательной инфраструктуры.

При продаже жилой недвижимости в Кропивницком собственники могут торговаться и снижать цены. Размер скидки в среднем составляет 4% от стоимости жилья. Чаще всего владелец квартиры готов к уступке при условии срочной продажи. Период экспозиции жилья, если цена соответствует рыночной, составит несколько месяцев. В случае стоимости, превышающей рыночную, квартиру могут купить в течение полгода с начала продаж.

По мнению опрошенных риэлторов наибольшим спросом среди покупателей пользуются многоквартирные жилые дома, расположенные в микрорайонах Попова и Жадова.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в новостройках Кропивницкого

Цены на квартиры в новостройках

Лилия Куценко рассказывает, что новостройки в Кропивницком практически не возводятся. В городе реализуется два проекта — «White Tower» и «Ковалевский».

Специалист по недвижимости утверждает, что большинство покупателей приобретают квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию. «Около 80% клиентов покупают жилье в сданных и введенных в эксплуатацию новостройках. Покупатели не считают безопасной инвестицию в строительство новых жилых комплексов на начальных этапах. Ситуация аргументирована опасением клиентов, что возведение дома может затянуться, из-за чего сдача будет перенесена. Приобретать жилье в домах, строительство которых только начато, предпочитает всего 20% покупателей. Такие клиенты руководствуются тем, что приобрести квартиру в недостроенном объекте можно по максимально низкой цене», - поделилась мнением риэлтор. Перед тем, как приобретать квартиру на первичном рынке недвижимости, потенциальные покупатели изучают список застройщиков, чтобы выбрать для себя строительную компанию с хорошей репутацией.

Больше информации о развитии первичного рынка недвижимости города можно найти на форуме новостроек Кропивницкого.

Жилой комплекс на улице Ивана Похитонова

Читайте также: Стоимость покупки однокомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в декабре 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В декабре 2017 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Кропивницкого пользуются большой популярностью среди клиентов. По мнению агента по продаже недвижимости Ярослава Юсупова, высокий покупательский спрос на такое жилье объясняется ограниченным выбором квартир на первичном рынке недвижимости города.

Покупатели не интересуются качеством материалов, из которых строился объект. «При выборе квартиры клиенты не обращают внимания на тип постройки дома. Востребованным остается жилье, как в кирпичных, так и панельных многоквартирных жилых объектах», - рассказал специалист.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости, покупатели просматривают базу недвижимости, чтобы внимательно изучить все предложения.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Кропивницкого в декабре 2017 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Днепре можно в среднем за $23000-$26000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине города.

Читайте также: Татьяна Райна: почему продавцы недвижимости перед продажей отказываются от сделки

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Строительство новостроек ведется в центральной части Кропивницкого. В связи с тем, что окраина города практически не застраивается, анализировать стоимость квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости в этой части города мы не можем.

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Кропивницкого в декабре 2017 года:

В таблицах показаны средние цены на покупку квартир в Кропивницком. Вышеприведенные показатели в реальности могут отличаться, поскольку зависят от площади, планировки и качества ремонта жилых объектов.

Читайте также: Сколько заплатят за ЖКУ потребители в Кропивницком в отопительном сезоне

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

В декрете Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» зафиксировано, что владелец при продаже недвижимости обязан оплатить 1% государственной пошлины. Если реализуемая квартира была в собственности продавца менее 3-х лет либо совершалась продажа недвижимости больше одного раза за календарный год, согласно ст. 172.2 Налогового кодекса Украины, собственник дополнительно должен уплатить 5% налога на доход. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, продавец должен оплатить 1,5% военный сбор. В ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» сказано, что покупатель платит исключительно пенсионный сбор — 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд.

Как выяснил портал Domik.ua, в некоторых случаях оплата налогов при купле-продаже жилой недвижимости происходит по-другому. Так, если продавец хочет получить фиксированную сумму от продажи, налоговая ответственность может перейти к покупателю.

В Кропивницком, как рассказала Лилия Куценко, в большинстве случаев налоги оплачиваются по украинскому законодательству. «Примерно 70% случаев предусматривают выплату налогов согласно действующему законодательству Украины. В 30% - налоговая ответственность ложится на покупателя», - поделилась мнением специалист.

Схожую точку зрения поддержал Ярослав Юсупов. Риэлтор сообщил порталу Domik.ua, что в 80% случаев продавец квартиры платит 1% государственной пошлины, а покупатель оплачивает 1% стоимости квартиры в Пенсионный фонд. В 20% случаев налоги платятся по договоренности между собственником и клиентом.

Читайте также: Как оценщики занижают стоимость недвижимости

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты утверждают, что средний размер гонорара риэлтору в Кропивницком составляет 3-4% от стоимости квартиры. Услуги агента оплачивает покупатель. Продавец может платить за работу риэлтора только при индивидуальной договоренности между ним и клиентом.

Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке.

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме «Как выбрать хорошего риэлтора».

Читайте также: «Профессиональный продавец недвижимости бесплатно не работает», - Артур Оганесян

Прогноз экспертов Domik.ua

Эксперты утверждают, что в краткосрочной перспективе цены на жилую недвижимость Кропивницкого останутся на теперешнем уровне, поскольку предпосылок для роста либо снижения стоимости квартир нет. Покупательский спрос будет ориентирован на объекты небольшой площади.

Читайте также: Цены на покупку квартир в Кропивницком в феврале 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017