За сколько можно арендовать квартиру в Харькове в I квартале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua , эксперт по аренде недвижимости АН «Vip agent» Наталья Самойлова, цены на аренду жилья в Харькове в марте 2017-го практически не изменились, по сравнению с 2016 годом. На рынке жилой недвижимости Харькова , арендаторский спрос снизился, что обосновано ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
«Интерес клиентов направлен на однокомнатные квартиры в старом жилом фонде. Двухкомнатным жильем зачастую интересуются семьи с ребенком. Клиенты практически не выбирают трехкомнатные квартиры», - рассказала Наталья Самойлова.
Риэлтор объясняет такую тенденцию тем, что тарифы на оплату ЖКХ Харькова в квартирах больших площадей, значительно выше, нежели в квартирах небольшой площади.
В марте 2017 года арендаторы предпочитают арендовать жилье в Харькове в среднем ценовом диапазоне от 4000 до 4500 грн.
По данным агентств недвижимости в Харькове , самыми главными требованиями клиентов к арендуемой квартире, можно назвать качественный ремонт и локация, предусматривающая расположении вблизи от дома станции метро.
Наиболее популярными при аренде жилья остаются центральные районы Харькова и приближенные к нему — Павлово Поле, Шевченковский и Киевский районы. Квартиры в домах, расположенных в районе ХТЗ, не пользуются спросом среди арендодателей. Такая ситуация объясняется отдаленностью массива от центра города и неудобной транспортной развязкой.
«Квартиры в центре ориентированы на иностранных студентов и предпринимателей, поэтому цены на аренду здесь высокие. В то же время, арендовать бюджетное жилье в районе ХТЗ можно за 3000 грн», - отметила Наталья Самойлова.
Читайте также: Цены на квартиры в Харькове в I квартале 2017 года
Цены на аренду квартир старого жилого фонда
По мнению риэлторов Харькова , квартиры старого жилого фонда в городе пользуются большим спросом среди арендаторов.
«Чаще всего арендаторы интересуются квартирами, расположенными на средних этажах дома. Объекты на первых и последних этажах не пользуются популярностью», - рассказал агент по аренде недвижимости Александр Худевич.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Харькове в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 4500-6000 | 6500-7000 | 7000-8000 |
| Прицентральные районы | 3200-3500 | 3500-4500 | 4500-5000 |
| Окраина города | 3000-3200 | 3500-4000 | 4000-4500 |
Для сравнения, арендовать квартиру в Сумах можно за 1000 грн на окраине города в старом жилом фонде.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Харькове в 2017 год у
Цены на аренду квартир в новостройках
В марте 2017 года спрос на аренду квартир в новостройках в Харькове стабильный. По словам Натальи Самойловой, наиболее часто такое жилье в центре города предпочитают арендовать иностранные студенты. «Цены на аренду таких квартир высокие, так как зафиксированы в долларах», - объяснила риэлтор. Владельцы квартир в домах бизнес-класса предпочитают получать оплату за жилье как в гривне (по курсу США на момент расчета), так и в долларах.
Среди основных требований к арендуемому жилью, риэлтор выделяет:
- Качественный дизайнерский ремонт в квартире.
- Наличие мебели и качественной бытовой техники.
- Наличие сети WI-FI.
- Наземный и подземный паркинги.
- Удобная транспортная развязка.
Застройщики Харькова возводят новые жилые комплексы в основном в центре города.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Харькова в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 5500-7000 | 7500-9000 | 10000-12000 |
| Прицентральные районы | 5000-6000 | 6500-8000 | 9000-10500 |
| Окраина города | 4500-5000 | 6500-8000 | 8000-10000 |
В таблицах указаны средние цены на аренду жилья. Стоимость аренды зависит от этажа расположения, площади и планировки жилья, а также состояния дома.
Узнать больше о преимуществах проживания в новых ЖК можно на форуме новостроек Харькова.
Оплата коммунальных услуг
По словам Натальи Самойловой, в Харькове, за потребленные коммунальные услуги практически всегда платит арендатор. Так, в 80% случаев ЖКУ оплачивает квартиросъемщик, и в 20% — владелец жилья. Оплата собственником может происходить в результате индивидуальных договоренностей, установленных между ним и клиентом.
Читайте также: Тарифы на газ в Харькове в 2017 год у
Правила оплаты комиссии риэлтору
По словам Александра Худевича, при аренде жилья в Харькове, в 100% случаев гонорар риэлтору будет оплачивать квартиросъемщик. Сумма комиссии агента по аренде недвижимости составляет 50% от стоимости месячной платы за аренду жилья.
Чтобы узнать о том, какие проблемы сегодня существуют на рынке услуг риэлторов в Украине, перейдите по ссылке .
Обсудить принцип работы риэлторов, а также поделиться личным опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По словам Натальи Самойловой, весной и в начале лета изменения цен на квартиры не предвидится. Повышения цен на арендное жилье прогнозируется в период с августа по октябрь 2017 года в связи с началом учебного года и увеличением количества приезжих студентов.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
