Причины активности на рынке недвижимости

В течение июня специалисты портала недвижимости Domik.ua отмечали достаточно высокую активность киевского рынка недвижимости и небольшие колебания цен в пределах 1%. В первую неделю июля ситуация на рынке не изменилась: активность сохранялась на том же уровне, а средняя по Киеву неаппроксимированная цена предложения в долларах выросла на 0,9%. Не так уж мало, учитывая, что это недельный показатель.

Читайте также: Рынок недвижимости накануне дефолта. Основные тенденции

Примечательно, что сегодня покупателей все чаще интересуют двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии, тогда как еще месяц назад большинство сделок заключалось в самых бюджетных сегментах. Судя по всему, у нас есть основания говорить об активизации так называемого отложенного спроса. И это совсем неудивительно – средняя цена сделки в пересчете на квадратный метр сегодня составляет $800-850.

Главной новостью прошлой недели – и не только на рынке недвижимости – стал закон о реструктуризации валютных кредитов по курсу, действовавшему на момент подписания кредитного договора.

Читайте также: Торжество абсурда. Чем грозит закон о реструктуризации валютных кредитов

Впрочем, топ-новостью закон оставался недолго, как недолго радовались и валютные заемщики. Буквально на следующий день закон раскритиковал президент, в НБУ заявили, что реализация закона уничтожит банковскую систему и причинит убытки в 100 млрд грн, а депутаты стали массово отзывать свои голоса и требовать переголосования в связи с нарушением регламента.

Похоже, на сей раз популизм не прошел.

Обсуждали на этой неделе и угрозу дефолта. Правда, реакция на нее оказалась на удивление вялой. То ли народ поверил заверениям правительства о том, что на населении дефолт не отразится, то ли все уверены в том, что хуже, чем есть, уже не будет. Так или иначе, к возможному дефолту оказались индифферентны и рынок недвижимости, и даже Украинская биржа.

Читайте также: Это страшное слово «дефолт»: чего ждать украинцам

Вопрос коммунальных тарифов на прошлой неделе отошел на второй план. Не то, чтобы он перестал быть актуальным для украинцев – большинство просто устали от постоянного муссирования темы без какого-либо результата. Очевидно, что сколько бы политики на этом вопросе не спекулировали, тарифы будут только расти, а субсидии – в силу тех или иных причин – смогут получить далеко не все желающие.

Читайте также: Сколько киевлян уже получили субсидии

Зато продолжились «строительные войны».

В столице борьба с незаконными стройками идет не слишком активно. Мэр и его команда, несмотря на разгар предвыборной кампании, со «строительной мафией», похоже, не справились - и ограничились расторжением договоров аренды с застройщиками, которые так и не начали никаких работ на вверенных им участках. Правда, на этой неделе появился новый тренд – теперь В.Кличко пообещал киевлянам, что рядом с жилыми домами не будет газовых заправок. А выполнять обещание начал с расторжения договора аренды участка на Оболони, где собирались построить АЗС.

Читайте также: Что будет с киевскими заправками

А вот незаконные стройки, которые обещали снести, так и остаются на своих местах. Более того, активно строятся и продаются.

Зато в борьбу против «строительной мафии» включились активисты и общественные организации Одессы, обратившиеся к главе Одесской облгосадминистрации Михаилу Саакашвили с просьбой помочь в борьбе с коррупционными схемами в строительстве. Удастся ли Саакашвили то, что не удалось Кличко, покажет время.

Читайте также: Одесситы просят Саакашвили избавить город от строительной мафии

По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир по Киеву попали 14390 объектов. Это на 2,6% больше, чем неделей ранее.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений – как в гривнах, так и в долларах - по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Деснянском районе – именно он по результатам первого полугодия 2015 года продемонстрировал наиболее выраженную отрицательную динамику – минус 20,1% в долларах:

- синяя кривая - средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 4,2%;

- за последние три месяца на 13%;

- за последние полгода на 24,7%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 1,5%;

- за последние три месяца снизилась на 8,4%;

- за последние полгода снизилась на 19,7%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 2,1%

- за последние три месяца снизилась на 5%;

- за последние полгода снизилась на 18,1%.

Как видно на графиках, снижение цен в Деснянском районе происходило главным образом за счет однокомнатных квартир. Двух- и трехкомнатные дешевели медленнее, в последние три месяца снижение в этих сегментах приостановилось, что в целом соответствует общегородскому тренду. Однако даже в этот период цены продолжали потихоньку снижаться.

В последнее время были заключены такие сделки:

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). 6-й этаж 9-этажного дома. Общая площадь – 47 кв.м, жилая – 27, кухня – 6. Санузел раздельный, балкон застеклен. Сантехника и столярка новая, на полу ламинат. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $59 000 ($1255/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Николая Закревского (Деснянский район, Троещина ). 5-й этаж 9-этажного дома. Общая площадь – 70,4 кв.м, жилая – 43,6, кухня – 9,3. Санузел совмещен, в квартире есть застекленная лоджия. Сантехника и столярка новая, на полу ламинат. В квартире установлены 3 кондиционера. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $60 000 ($852/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Декабристов (Дарницкий район, Харьковский массив ). 3-й этаж 16-этажного дома. Общая площадь - 77,1 квадратных метров, жилая – 44,2, кухня – 8,5. Санузел раздельный, есть застекленная лоджия. Сантехника и столярка новая, на полу паркетная доска. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $61 000 ($791/кв.м).

Автор: Наталия Рева

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015