Як живеться в ЖК Navigator: огляд, відгуки мешканців та індекс надійності

У нинішньому 2021 році забудовник «ДБК-Житлобуд» планує добудувати та ввести в експлуатацію останні два будинки житлового комплексу «Навігатор», розташованого на столичній Куренівці. Свого часу до відділу продажу цієї новобудови шикувалися довжелезні черги: доступні ціни на квартири з ремонтом працювали краще за будь-яку рекламу. У березні поточного року перші будинки «Навігатора» заселені, будівництво третього та четвертого — на фінішній прямій. Я відвідала «Навігатор» сонячним березневим днем, щоб з'ясувати, як живеться місцевим мешканцям.

Як дістатися до новобудови

Житловий комплекс «Навігатор» належить до Оболонському району столиці, але назвати цю локацію Оболонню можна лише умовно. Ці місця відомі городянам як Куренівська промзона, та й інфраструктура тут відповідна: гаражі, автосалони, складські приміщення. Сам «Навігатор» зводиться на місці колишнього заводу склотари. Така специфіка мікрорайону сприяла тому, що громадський транспорт тут розвивався не надто активно. Так, у 400 м від житлового комплексу, на вулиці Скляренка, знаходиться транспортна зупинка. Але тут курсує лише одна маршрутка — № 502, що йде від Контрактової площі до вулиці Гонгадзе.

Через дорогу розкинувся блошиний ринок, поруч — трамвайна зупинка. На трамваї можна дістатися до Подолу, площі Шевченка, в Пущу-Водицю або до станції метро «Оболонь». У 100 м від трамвайної — зупинка міської електрички «Вишгородська».

Скориставшись гарною погодою, я вирішила провести експеримент і з'ясувати, за який час можна пішки дістатися від «Навігатора» до найближчого метро. Дорога до станції «Оболонь» зайняла у мене трохи більше години. Трекер показав, що пройшла я рівно 4 км.

Уздовж вулиці Скляренка, що веде до «Навігатора», знаходяться здебільшого автосалони, заправні станції та СТО

Перше враження від ЖК Navigator

Оточені низькорослими виробничими приміщеннями 25-поверхові висотки «Навігатора» здаються велетнями в країні ліліпутів. Їх видно здалеку, та справляють вони, чесно кажучи, гнітюче враження. Чим ближче підходиш до житлового комплексу, тим більш гнітючим воно стає: будинки ніби нависають над головою, і відпочити оку в буквальному сенсі ніде.

Окрема історія — Балтійський провулок, який веде до новобудови від вулиці Скляренка. Мабуть, мешканці «Навігатора» за замовчуванням повинні вміти телепортуватися, тому тротуари тут не передбачені. Прямуючи до новобудови, потрібно постійно обертатися та пропускати автомобілі. Квест ускладнюється в дощову погоду, коли дорога перетворюється в одну суцільну калюжу, й ухилятися доводиться не тільки від машин, а й від брудних бризок.

Закохатися в ЖК «Навігатор» із першого погляду — завдання, м'яко кажучи, із зірочкою

Характеристики ЖК Navigator

Житловий комплекс «Навігатор» — це чотири 25-поверхові будинки економкласу. Три з них побудовані паралельно один одному, четвертий — перпендикулярно, й в плані житловий комплекс нагадує перевернуту літеру «Ш». Забудовник проєкту — корпорація «ДБК-Житлобуд». Оскільки в бізнес-структурі компанії є власний завод із виготовлення залізобетонних виробів, 90% житлових комплексів «ДБК-Житлобуд» будуються з панелей власного виробництва. «Навігатор» не став винятком: перший, другий та четвертий будинки є панельними, а третій, що стоїть перпендикулярно, — монолітно-каркасним. Його «навігаторці» жартома називають «будинком підвищеного комфорту».

Утеплення та оздоблення фасадів у новобудові здійснюється за технологією Hostrock (мінеральна вата 130 мм + металевий профіль + керамічна плитка до 10-го поверху). Віконні отвори склять двокамерними склопакетами в п'ятикамерному профілі Rehau. Скління лоджій забудовник залишив на розсуд інвесторів — і цей факт укупі з відсутністю кондиціонерних кошиків загрожує перетворенням будинків у клаптеву ковдру.

Перший будинок житлового комплексу «Навігатор» зданий у експлуатацію в минулому році

Традиційно «ДБК-Житлобуд» передає інвесторам квартири з готовим ремонтом — всюди, крім третього монолітно-каркасного будинку. Покупці отримують житло зі шпалерами нейтральних відтінків, лінолеумом, плінтусами, вхідними і міжкімнатними дверима. Електрику розводять до точок підключення, встановлюють розетки та вимикачі. Стіни та підлога залишаються без оздоблення тільки в санвузлах: забудовник встановлює лише ванну, унітаз і раковину. Висота стель — 2,7 м.

Усі комунікації в житловому комплексі централізовані, крім опалення. Його забезпечує власна котельня, розташована у дворі комплексу. У місцях загального користування забудовник монтує всі необхідні лічильники: на воду, електроенергію та тепло.

На задньому плані — третій будинок житлового комплексу «Навігатор», де зараз ведуться оздоблювальні роботи

Житловий фонд «Навігатора» — це 2 886 квартир площею від 42 до 104 кв. м. На кожному поверсі розташовано від 5 до 7 квартир. Також тут встановлено по три ліфти фірми Host: два пасажирських на 400 кг і один вантажний на 1000 кг. У вхідній групі передбачена кімната для консьєржа. Оздоблення місць загального користування бюджетне: сіренька плитка на підлозі, бежеве тинькування стін, металопластикові двері без доповідачів.

Незважаючи на те, що квартири в «Навігаторі» здаються з ремонтом, тут щосили йдуть оздоблювальні роботи, тому в під'їздах багато будівельного сміття

Будується «Навігатор» швидко, а ось здається із затримками: перший будинок ввели в експлуатацію на 11 місяців пізніше обіцяного терміну, другий будинок — на 8 місяців. Третій та четвертий будинки забудовник обіцяв здати ще в 2020 році, але потім переніс дедлайн: зараз їх введення в експлуатацію заплановано на ІІ-ІІІ квартал 2021-го.

Відділ продажу: сервіс, ціни, спецпропозиції

Завдяки своїй демократичній вартості квартири в проєктах «ДБК-Житлобуд» користуються величезним попитом серед інвесторів, і ЖК «Навігатор» не є винятком. Однокімнатні тут розібрали одразу — не дивно, адже на старті продажу в 2018 році житло 42 кв. м можна було придбати за 720 тис. грн. Зараз такі квартири пропонуються на вторинному ринку за 1,2 млн грн — і це при тому, що в ремонт інвестори скоріше за все не вклали ані копійчини.

У березні 2021 року купити квартиру в «Навігаторі» від забудовника можна лише в третьому будинку та тільки трикімнатну площею 103,53 кв. м. Нагадую, що третій будинок — монолітно-каркасний, і житло тут здається без ремонту. У відділі продажу, розташованому в торці четвертого будинку, називають вартість трикімнатної квартири: 1 863 540 грн при повній оплаті. Будинок планують вводити в експлуатацію влітку нинішнього року, тому розтермінування вже не пропонують.

Але можна взяти іпотечний кредит від банку-партнера «Глобус». Я зайшла на кредитний калькулятор, розміщений на сайті, та підрахувала: якщо взяти 1,8 млн грн на 20 років і сплатити перший внесок 20%, то віддавати банку доведеться в середньому по 16 тис. грн щомісяця. У підсумку за квартиру вартістю 1,8 млн грн кредитор заплатить 3,9 млн грн.

Відділ продажу «Навігатора» розташований у тому самому Балтійському провулку, на якому не передбачені тротуари

Внутрішня інфраструктура

Житловий комплекс «Навігатор» розташований на ділянці площею 9,7 га. Забудовник обіцяє зробити цю територію закритою та поставити охорону — але коли ці плани будуть втілені в життя, поки невідомо. Для мешканців передбачено дві зони відпочинку: між першим і другим будинками, а також між другим і четвертим. Перша зона вже відкрита, друга тільки облаштовується та обнесена будівельною огорожею.

Отже, у дворі першого будинку я знайшла: дитячий майданчик із оригінальною ігровою конструкцією у вигляді корабля; спортивну зону з тренажерами та тенісними столами; прогулянкові доріжки та лавки для відпочинку. Все з розряду «бідненько, але чистенько». Але це тільки у дворі, тому що поруч із другим будинком відчуття «чистенько» геть зникло: біля напівпорожніх (!) сміттєвих баків купою звалене будівельне сміття та коробки, які ніхто не поспішає прибирати.

Біля четвертого будинку ЖК «Навігатор» утворилося стихійне звалище будівельного сміття

Перші поверхи «Навігатора» заплановані під комерцію, але поки тут особливо не розгуляєшся. У першому будинку працює кав'ярня, мінімаркет «Коло», у другому — експрес-маркет BOX і доставка води. Власники собак оцінять кінологічний майданчик, розташований за шостою секцією першого будинку.

Підземного паркінгу в «Навігаторі» не передбачено — тільки наземна стоянка, тільки хардкор. Через кількість припаркованих машин двір житлового комплексу нагадує авторинок на Столичці в базарний день. Поспілкувавшись з місцевими жителями, я зрозуміла, що нестача паркомісць — їх щоденний біль. Судячи з плану забудови комплексу, на його території має бути кілька механізованих гаражів, але чи будуть вони побудовані та чи вирішать проблему — велике питання.

Дитячі майданчики в «Навігаторі» залишають приємне враження: вони яскраві, сучасні й покриті гумовим атравматичним матеріалом

Спортивна зона у дворі житлового комплексу «Навігатор»

Найближча інфраструктура

Оскільки «Навігатор» розташований у промзоні, найближча його інфраструктура — це складські приміщення, автосервіси, швейна фабрика та бетонний завод. Але якщо вийти до вулиці Скляренка, то можна знайти супермаркет «Сільпо» та Куренівський ринок. Тут можна купити практично все — від форми воїна НАТО до акваріумних рибок.

Найближчі дитячі садки знаходяться в 1 км від житлового комплексу. Це дитсадок № 47 на вулиці Сирецькій та № 243 на вулиці Боровиковського. Поруч із ним розташована й загальноосвітня школа № 8, до території обслуговування якої закріплені адреси «Навігатора». Пішки до школи йти близько 1,5 км, можна під'їхати на 72-му автобусі від вулиці Марка Вовчка.

З хороших новин — в цьому році у мешканців «Навігатора» з'явиться власний торговельно-розважальний центр. Baltic Sky зводиться поруч з четвертим будинком. Девелопер обіцяє, що відкриття ТРЦ відбудеться вже восени 2021 року. Загальна площа шопінг-молу складе 10 тис. кв. м, і тут з'являться ресторани, супермаркет, дитяча розважальна зона й галерея бутіків.

У цій темно-сірій будівлі в нинішньому році планується відкриття ТРЦ Baltic Sky

Відгуки мешканців

Опівдні робочого дня основний контингент прибудинкової території «Навігатора» — ремонтники в запиленій формі та мами з дітлахами. Перші розвантажують машини з будматеріалами, що під'їжджають до під'їздів одна за одною. Другі намагаються протиснутися з дитячими візочками поміж автомобілями, що припарковані на тротуарах.

— Це просто жах якийсь, — скаржиться дівчина, що проходить повз мене. — Кожен день ось такі «олені» на тротуарах. Ми вже і в загальну групу скидаємо фото з номерами, колеса блокуємо — ніякого сенсу. Доводиться щодня з візочками по бордюрах стрибати.

— А у вас в родині є машина? — цікавлюсь я. — Де паркуєте?

— О, ми як поставили три місяці тому на гарне місце під вікнами, так і боїмося виїжджати, — посміхається дівчина. — Чоловік на роботу на трамваї добирається, я вдома, а продукти з доставкою замовляємо.

Ми знайомимося: дівчина представляється Мариною. Каже, що живе в «Навігаторі» з осені минулого року. Вона меланхолійно перераховує недоліки комплексу: мало зелені у дворах, нестача паркомісць, погана звукоізоляція в квартирах, постійний шум від ремонтних робіт. «Але мінуси можна знайти в будь-яких ЖК, навіть дорогих, — резюмує молода мама. — Ми ж брали тут квартиру, виходячи із власних фінансових можливостей. У будь-якому випадку тут краще, ніж разом із батьками жити».

Подібної думки дотримується і друга моя співрозмовниця, яка з ходу впізнала в мені журналістку. «Ось ви тут ходите, гидоту про наш комплекс потім пишете, — в’їдливо зауважує вона. — А ви знаєте, що Оболонь колись теж складалася з панельних коробок на заболочених пісках? І Осокорки, і Троєщина. Та нічого, вижили люди якось. І у нас тут теж незабаром буде школа, дитячий садок, торговельний центр. Дерева у дворах виростуть. Одразу тільки кішки родять, а на те, щоб обжити та впорядкувати район, час потрібен. І не всім по кишені Печерськ із Оболонню. Тут купують квартири люди за своїми можливостями. А що виглядає не дуже — так це справа смаку. Вас у вікно ніхто не змушує цілими днями дивитися».

Внутрішній двір між першим і другим будинком «Навігатора» з висоти 20-го поверху

Наступною моєю співбесідницею стає дівчина Катя, з якою ми знайомимося в черзі у кав'ярні «Хлібна кава». Катя живе у в другій секції першого будинку, і у неї до забудовника «Навігатора» накопичилося чимало претензій.

«Наші вікна виходять не у двір, а за будинок. Коли купували квартиру, в відділі продажу розповідали, що на цій території буде побудований дитячий садок, школа, стадіон. На генеральному плані все це було красиво намальовано. А нещодавно ми дізналися, що прямо під нашими вікнами збираються будувати багатоповерховий паркінг, — скаржиться дівчина. — Так що, виходить, про школу та стадіон — це були казочки? У нас і зараз вигляд не дуже мальовничий — на пустир, обнесений парканом. А через пару років буде ще краще — на паркінг. Я розумію, що місць не вистачає, у нас тут щовечора гладіаторські бої ведуться, паркуються люди один на одному. Але ви й мене зрозумійте: я не купувала квартиру із видом на паркінг, а якби і купувала, то точно не віддала б за неї такі гроші».

Серед недоліків комплексу Катя також називає погане утеплення між секціями.

— У нас на кухні стіна примикає до третьої секції, вона постійно холодна, на ній утворюється конденсат. Іноді стіна просто мокра, якщо вчасно осушувач не включити.

— А взагалі нарікання на ремонт від забудовника які?

— В цілому ніяких, — знизує Катя плечима. — Чоловік тільки пройшовся по всіх кутках і стиках, звідки дуло, задув монтажною піною. Також поміняли змішувачі, бо стояли зовсім дешеві. Ну й на кухні плануємо шпалери переклеїти — занадто темні зараз там.

З вікон другого будинку «Навігатора» відкриваються не найкращі краєвиди

Допивши каву і попрощавшись з Катею, біля другого будинку я натикаюся на чоловіка, який пильно вдивляється мені в обличчя.

— Ви не Світлана випадково? — запитує він.

— Ні, — відповідаю я.

Бажаючи скоротати час в очікуванні зустрічі, чоловік представляється Миколою і каже, що працює рієлтором. Спеціалізується він на здачі квартир в оренду, і в «Навігаторі» таких дуже багато.

— Здають і кімнати, і квартири, і навіть ліжко-місця, — розповідає чоловік. — Тут і хостел свій є. Взагалі, всі новобудови ДБК — золота жила для інвесторів.

— Тому тут однокімнатні розлітаються, як гарячі пиріжки, — розуміюче киваю я.

— Не тільки тому, — хитро посміхається Микола. — Я вам зараз розповім про одну схему. Коли в новому проєкті ДБК стартує продажі, деякі інвестори — а серед них багато співробітників самого забудовника — беруть у розтермінування одразу кілька квартир. Оформляють договори, платять перший внесок. І все, далі чекають здачі будинку. Поки будинок будується, ціна піднімається кілька разів, а на фініші так взагалі може вдвічі вирости. Після введення будинку в експлуатацію ці люди продають квартири реальним покупцям, погашають все розтермінування та забирають собі різницю.

— А хіба так можна — не платити розстрочку, а потім просто погасити всю суму?

— Все можна, якщо знати як, — примружується Микола.

Підсумки

За моїми спостереженнями та відгуками місцевих жителів, в списку головних недоліків ЖК «Навігатор» наступні пункти:

• розташування на території колишньої промзони й пов'язані з цим незручності: слабо розвинена транспортна, освітня та торгова інфраструктура;
• погана звукоізоляція квартир;
• необхідність самостійно склити лоджії;
• неможливість зробити перепланування в панельних будинках;
• мало зелених зон у дворах;
• постійний шум від розташованої поблизу залізниці та ремонтних робіт;
• нестача паркомісць. Із заселенням двох останніх будинків ця проблема стане ще гострішою;
• поганий мобільний зв'язок у панельних будинках;
• обслуговуюча компанія з затримкою реагує на прохання мешканців;
• пригнічують види з вікон будинків.

Присутні, безумовно, і плюси. Серед них:

• доступна вартість квартир;
• високий Індекс надійності на Bild.ua, який гарантує, що з документами «Навігатора» повний порядок;
• ремонт від забудовника, що дозволяє уникнути етапу оздоблювальних робіт і відразу переїхати в нове житло;
• дитячі майданчики з прогумованим покриттям;
• спортивні зони з сучасними тренажерами та тенісними столами;
• кінологічний майданчик.

Дізнатися більше про новобудову, її переваги та недоліки можна на форумі ЖК «Навігатор».

Катерина Голубенко

© domik.ua, 2021