Як будують житловий комплекс «Новий Автограф»

У кінці нинішнього 2021-го група компаній DIM обіцяє ввести в експлуатацію житловий комплекс «Новий Автограф», розташований на столичній Дарниці. Два роки тому я приїжджала з візитом у сусідній «Автограф» і була зачарована дизайнерськими холами та краєвидами на парк, що відкриваються з вікон верхніх поверхів. Чи не стане «Новий Автограф» тим самим продовженням, яке часто-густо гірше першої частини? Спойлер для читачів порталу Domik.ua: якби всі житлові комплекси будувалися так, як «Автографи», мої репортажі швидко втратили б свій скептицизм і перетворилися на lovestory.

Як дістатися до новобудови

«Новий Автограф» зводиться на вулиці Генерала Жмаченка, 26, буквально в 100 м від свого старшого брата — житлового комплексу «Автограф». Це Дніпровський район, лівий берег столиці. Найближча станція метро «Дарниця» знаходиться в 1,5 км від новобудови. У мене дорога від метро до будмайданчика зайняла трохи більше 15 хвилин. Прогулюватися тут приємно: одразу за готелем «Братислава» можна перейти дорогу і йти вздовж парку «Перемога». Взимку тут не менш здорово, ніж улітку — на снігових гірках катаються дітлахи, морозне повітря насичене запахом хвої.

Ті, хто готовий позбавити себе такої прогулянки, можуть під'їхати до житлового комплексу дві зупинки на громадському транспорті. Тут курсують маршрутки № 476 та 600. Перша прямує по Північному мосту на Оболонь, друга — на Троєщину, до перехрестя Драйзера і Закревського.

Від станції метро «Дарниця» з її численними магазинчиками і торговельними центрами до ЖК «Новий Автограф» — 1,5 км, тобто близько 15 хвилин пішки

Читайте також: Багатофункціональний комплекс «Новий Автограф»: детальний огляд новобудови

Інформація про новобудову

Зведення житлового комплексу «Новий Автограф» стартувало в 2018 році. На ділянці площею 1 га група компаній DIM запланувала будівництво багатофункціонального проєкту класу «комфорт+». Він повинен був стати сиквелом сусіднього «Автографа», який у той момент знаходився на завершальній стадії будівництва.

«Новий Автограф» — це два будинки, розташовані один навпроти одного на відстані 60 м. У першому будинку заплановані три секції на 26, 18 і 22 поверхи. Другий складається з двох секцій, висота обох — 26 поверхів. Між будинками комплексу розміститься паркінг, на даху якого забудовник облаштує зону відпочинку для мешканців з ігровими та спортивними майданчиками.

Технологія будівництва комплексу — монолітно-каркасна. Зовнішні стіни викладаються повнотілою керамічною цеглою, міжкімнатні перегородки газоблоками. Фасади в «Новому Автограф» заплановані комбінованими: керамограніт буде чергуватися з клінкерної плиткою, вентильовані конструкції — з «мокрими фасадами». Утеплюють будинки мінераловатними плитами товщиною 150 мм.

На першому поверсі першого будинку заплановані комерційні приміщення і три вхідних групи — по одній на кожну секцію. Два перші поверхи другого будинку будуть передані під адміністрацію Київського коледжу готельного господарства, розташованого по сусідству. У цій частині зроблять окремий вхід, щоб співробітники коледжу не перетиналися з мешканцями новобудови. На останніх поверхах «Нового Автографа» розташуються дворівневі квартири. Їх головні фішки — триметрові стелі та «друге світло».

Здавати всі п'ять секцій «Нового Автографа» група компаній DIM планує в IV кварталі 2021 року.

Житловий комплекс «Новий Автограф» будується за монолітно-каркасною технологією зі стінами з повнотілої керамічної цегли

Читайте також: Переваги житлового комплексу «Новий Автограф»

Відділ продажу ЖК «Новий Автограф»: акції, ціни, спецпропозиції

Відділ продажу «Нового Автографа» знаходиться в 100 м від будмайданчика — на першому поверсі житлового комплексу «Автограф». Тут же розташовується архітектурне бюро The Walls, де створюються проєкти всіх новобудов групи компаній DIM. У мій візит біля першого будинку «Автографа» працює знімальна група. «Знову знімають якийсь серіал, — повідомляє мені охоронець житлового комплексу. — Люблять вони нашу локацію, красиво тут».

В офісі мене привітно зустрічає ресепшіоністка, пропонує чай/каву. Кілька хвилин я заворожено вивчаю макет «Нового Автографа», в якому відтворені найдрібніші деталі. До речі, всі бачені мною макети від групи компаній DIM — це як окремий вид мистецтва. У вікнах будинків «Нового Автографа» запалюється світло, і можна навіть розглянути, як обставлена ​​та чи інша квартира.

Макет ЖК «Новий Автограф» у відділі продажу новобудови виконаний із ретельною деталізацією

Менеджер Олександр, з яким у нас призначено зустріч, проводить мене до свого кабінету. Насамперед я ставлю йому запитання, яке хвилює більшість інвесторів на форумі Domik.ua: коли забудовник змінить цільове призначення землі, на якій будується «Новий Автограф». Зараз цільове призначення ділянки — «для будівництва та обслуговування освітніх закладів».

— Земля перебуває в розпорядженні замовника будівництва комплексу — компанії «Фасад» — на підставі договору суперфіцію. Цей договір передбачає можливість зміни цільового призначення ділянки. Ми вже внесли відповідні корективи до Реєстру речових прав, і зараз цільове призначення ділянки — землі житлової та громадської забудови.

— А як можна ознайомитися з документом? — цікавлюсь я.

— Він знаходиться у юриста в головному офісі групи компаній DIM на вул. Раїси Окіпної, 8б. Там усі бажаючі можуть ознайомитись з усією дозвільною документацією проєкту, — відповідає Олександр.

Далі він розповідає про квартири, які можна придбати в ЖК «Новий Автограф». Їх залишилось не так багато. У лютому 2021 року вартість квадратного метра стартує від $1230, що за актуальним курсом дорівнює 34 722 грн. Найдоступніша квартира в новобудові обійдеться інвестору в $78 817, тобто в 2,23 млн грн. За ці гроші можна стати інвестором однокімнатної квартири площею 53,8 кв. м у другому будинку «Нового Автографа».

Площа і вартість квартир у ЖК «Новий Автограф»

Крім квартир, у ЖК «Новий Автограф» можна придбати машино-місце. Паркінг у дворі комплексу розрахований на 163 місця, левова частка вже розпродана. Вартість одного паркувального місця у лютому нинішнього року становить $30 000. У разі 100-відсоткової оплати машино-місця нададуть знижку 10%.

І квартиру, і місце для паркування можна придбати з повною оплатою і на виплат від забудовника. В обох випадках необхідно буде внести перший внесок від 30%. Відмінність у тому, що квартиру можна виплачувати до грудня 2023 року, а на виплат на паркомісце дають до закінчення будівництва — тобто до кінця нинішнього року. Залишок фіксується в доларах США і виплачується рівними частинами щомісяця.

Після бесіди Олександр запрошує мене прогулятися на будмайданчик «Нового Автографа».

Відділ продажу «Нового Автографа» знаходиться в першому будинку «Автографа» з боку вулиці Жмаченка

Читайте також: Огляд новобудов біля озер на лівому березі Києва

Як будується «Новий Автограф»

З боку вулиці Жмаченка робота на «Новому Автографі» виглядає помірною та неспішною: робочі монтують навісні фасади на першому будинку, склять віконні прорізи. Та тільки-но потрапляєш у внутрішній двір, розумієш, що зовнішня неквапливість оманлива. Біля воріт вишикувалася черга з бетономішалок — робітники починають заливати паркінг. На майданчику метушаться будівельники, їздять навантажувачі, над головами проносяться стріли будівельних кранів. «Морози відступили, так що можна знову розгортати повномасштабні дії», — посміхається Олександр.

В'їзд на будівельний майданчик «Нового Автографа» і вид на другий будинок житлового комплексу

У лютому поточного року будівельні роботи ведуться одночасно у всіх секціях, а також на внутрішній території. У першій і другій секціях першого будинку виконується скління, монтаж системи опалення та електрики, цегляна кладка, пристрій стояків побутової, зливникової каналізації та водопроводу. У третій секції робочі займаються цегляною кладкою стін і армуванням конструкцій на покрівлі. У другому будинку ведуться монолітні роботи на рівні 16-го поверху і цегляна кладка на 8-му та 9-му поверхах.

Так у лютому 2021 року виглядає перший будинок «Нового Автографа» з боку внутрішнього двору

Ми з Олександром заходимо до другої секції першого будинку «Нового Автографа». Тут вже виконано монтаж ліфтів. У кожній секції їх буде по два — вантажно-пасажирські на 600 кг фірми OTIS. Поруч із ліфтовим холом на кожному поверсі передбачено по коморі. У лобі на першому поверсі виділені окремі приміщення під туалет і лапомийку. Тут поки нічого не облаштовано, але побувавши одного разу в «Автографі», я можу уявити, як красиво будуть оформлені вхідні групи.

Так на початку 2021 року виглядає вхідна група другої секції ЖК «Новий Автограф»

Ми піднімаємося на п'ятий поверх. У деяких квартирах уже виконана цементно-піщана стяжка підлоги. Віконні отвори засклені двокамерними склопакетами в п'ятикамерних профілях WDS. Багатьох форумчан турбує, що шум з вулиці Жмаченка буде чути навіть за зачинених вікон. Поспішаю всіх заспокоїти: нічого не чути.

Оскільки в новобудові заплановано індивідуальне опалення, забудовник буде встановлювати в кожній квартирі одноконтурний електрокотел і бойлер. Тендер на вибір постачальника обладнання ще не проводився, так що марку у відділі продажу назвати поки не можуть.

Саме так — зі стяжкою на підлозі, склопакетами, електрокотлом, бойлером, радіаторами тепла і металевими вхідними дверима — і будуть передаватися квартири новим власникам. Електрику підведуть до щитка, в місцях загального користування змонтують лічильники на електрику і холодну воду.

Квартири в ЖК «Новий Автограф» будуть передаватися інвесторам з чорновим оздобленням

Виходжу на балкон п'ятого поверху. Вже звідси відкривається класний вид на засніжений парк — з останніх поверхів, впевнена, цей вид ще кращий. Балконна огорожа в «Новому Автографі» буде з загартованого скла. Самостійно склити балкони мешканцям не дозволять — так само, як хаотично чіпляти кондиціонерні блоки. Для них на фасадах передбачені кошики, а з кожної квартири виведені дренажні отвори. «У кожного житлового комплексу групи компаній DIM є код об'єкта, — пояснює Олександр. — Цей код, серед іншого, визначає, як повинна виглядати новобудова. І міняти це ніхто не має права. Ми дуже скрупульозно стежимо, щоб наші будинки були саме такими, як на візуалізації».

Вид із п'ятого поверху житлового комплексу «Новий Автограф»

Внутрішня інфраструктура

Як я вже писала, робота з облаштування внутрішнього двору «Нового Автографа» вже почалася. Насамперед робочі побудують паркінг між будинками. Зони відпочинку для мешканців новобудови будуть розташовуватися на його даху. Тут висадять дерева та газони, облаштують кілька дитячих зон і баскетбольний майданчик, встановлять столи для пінг-понгу, лавки. Потрапити на прибудинкову територію зможуть тільки мешканці комплексу та їх гості: вона буде закритою і під охороною. 

У фасадній частині першого будинку «Нового Автографа» відкриються магазини, заклади громадського харчування тощо.

З фасадної сторони першого будинку відкриються магазини, кав'ярні, салони краси та інші інфраструктурні об'єкти

Найближча інфраструктура

На мою думку, найжирніший плюс «Нового Автографа» розташований буквально через дорогу — це парк «Перемога». 65 гектарів соснового лісу, декоративне озеро, парк атракціонів, спортивні та дитячі майданчики — і все це в двох хвилинах пішки від житлового комплексу. Мабуть, немає кращого задоволення, ніж взяти з собою капучино в одній з пересувних кав'ярень і пройтися по засніженому парку, насолоджуючись тишею і чистим повітрям.

Але повернемося до більш прозаїчних питань. Так, у радіусі кілометра від «Нового Автографа» знаходяться чотири комунальних дитсадка: № 505, 444, 409 і 503. Поруч із ними розташовані дві загальноосвітні школи: №183 і 258. У сусідньому «Автографі» відкрито супермаркет «Коло», а біля станції метро «Дарниця» працює BILLA. У 1,2 км, тобто приблизно в 15-хвилинної прогулянки, знаходиться дитяча лікарня № 2, а по сусідству з нею — приватний медичний центр «Дитина».

Від житлового комплексу «Новий Автограф» до парку «Перемога» — один пішохідний перехід

Індекс надійності новобудови

На пошуковику надійних новобудов Bild.ua «Новому Автографу» нараховано 170 балів із 220 максимальних і присвоєно помаранчевий щит. У подібних випадках експерти сервісу радять замовляти детальний звіт по об'єкт і уважно вивчати його. Гадаю, що більшу частину відсутніх балів «Новий Автограф» втратив через питання з цільовим призначенням землі. Але в будь-якому випадку експертний звіт раджу теж уважно вивчити.

Що пишуть на форумі

На форумі ЖК «Новий Автограф» багато інвесторів проєкту, яких хвилюють важливі питання. Одне з них стосується темпів будівництва об'єкта і заявлених термінів введення житлового комплексу в експлуатацію. У відділі продажу мене запевнили: будівництво здійснюється відмінними темпами, і перенесень термінів здачі не планується.

На форум «Нового Автографа» часто заглядають сусіди з «Автографа»і скаржаться на необґрунтовані тарифи і погане обслуговування від керуючої компанії DIM Expert. Я запитала про це у Олександра і він відповів, що мешканці комплексу мають право створити ОСББ або обрати іншу керуючу компанію. Але за кілька років ніхто не виявив такого бажання — отже, більшість мешканців «Автографа» влаштовує робота DIM Expert.

Висновки

Отже, прогулявшись по Дарниці та будмайданчику «Нового Автографа», я можу озвучити перелік очевидних переваг проєкту:

• парк «Перемога», розташований через дорогу — справжня розкіш в умовах бетонних джунглів столиці;
• дитячі садки, школи, магазини і станція метро в пішій досяжності ;
• оригінальний архітектурний проєкт;
• бонуси з бізнес-класу, що перекочували в «комфорт плюс» — наприклад, вентильований фасад, дизайнерські лобі, квартири з «другим світлом»;
• активне одночасне зведення будинків і облаштування прибудинкової території.

Серед мінусів:

• вартість житла. Тут дивлячись із чим порівнювати. У Києві, безумовно, можна купити квартиру дешевше за 2,2 млн грн. Питання в тому, чи можна її купити в подібній локації та в ЖК з подібними характеристиками?
• 163 машино-місця на 810 квартир — передбачаю незадоволених автовласників;
• невелика прибудинкова територія — від першого до другого будинку всього 60 м.

Автор: Катерина Голубенко

© domik.ua, 2021