Хотите жить в пятизвездочной квартире?

«Люкса» в столице нет
Строительные компании, объединившиеся в Украинскую строительную ассоциацию, предлагают разделить все существующее и строящееся жилье на пять классов: социальное, «эконом», «бизнес», «премиум» и «де люкс». Пока что, согласно строительным нормам (ДБН В.2.2-15-2005), проектируемое жилье разделяют по уровню комфорта и социальной направленности на две категории - социальное и коммерческое. Однако какая-то классификация станет возможна только после принятия Жилищного кодекса. - Для определения класса жилья разработчики использовали около 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев, - говорит маркетолог компании ТММ Ангелина ДЕРЕВЛЕВА. - Это месторасположение, строительные и технические характеристики здания, а также его конструктивных элементов, обустройство здания и придомовой территории, социальная инфраструктура здания, материалы и оборудование, техническая инфраструктура, организация управления и эксплуатации. Оговоримся сразу: жилья «де люкс» в Киеве не существует, поэтому престижным может считаться жилье «бизнес» и «премиум» класса. Но будем откровенны, большинство киевлян являются хозяевами социального и жилья «эконом»-класса. Попробуем определить, в какой квартире, по мнению строителей, проживает каждый из нас.
 
Киев поделили на зоны
По замыслу разработчиков классификатора, столица условно разделена на четыре зоны - красную, зеленую, синюю и бесцветную (см. карту). Это, пожалуй, основной параметр при определении класса той или иной квартиры. Жилье «де люкс» может располагаться только в красной зоне, «премиум» - в красной и зеленой, «бизнес» - не дальше синей зоны, а «эконом» и социальное - в любой. Если от метро до вашего дома пешком более 20 минут, то это социальное жилье, от 10 до 20 минут - «эконом»-класса, а вот для остальных типов данный параметр не является определяющим. Кстати, жителям «эконом»-класса должны быть доступны все виды транспорта - и наземный, и подземный. Важным фактором является плотность застройки. Для категории «де люкс» она не должна быть больше чем 8 тыс. кв. м жилья на 1 гектар, «премиум»-класс - до 15 тыс. кв. м, «бизнес» - до 20 тыс. кв. м. Немаловажным считается и близость к промышленным предприятиям. Так, жилье «бизнес»-класса и выше должно располагаться не ближе чем в 5 километрах от ближайшего объекта.  
Дом, в котором ты живешь
Под определение «бизнес» и «премиум» класс попадают только так называемые «сталинки», новые кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту позднее 1992 года, или здания после реконструкции. Естественно, что стандартные советские «панельки», «хрущевки» и «чешки» относятся к социальному или жилью «эконом»-класса. Высотность - тоже показатель. Жилье класса «премиум» не может быть выше 12 этажей, «бизнес» - 18-ти. Количество квартир на этаже также имеет значение. Если одна или две, то дом может претендовать на класс «де люкс», три-четыре - «премиум», до восьми - «бизнес». Для наглядности мы вынесли основные характеристики по месторасположению и типу здания в отдельную таблицу.
 
Оценку даст только специалист
На классификацию жилья влияют еще десятки параметров. Многие из них невозможно оценить самому - это и тип проводки, и метод очистки воды, и система контроля здания, и тип охраны подземного паркинга. Коммуникации - это отдельная тема. Учитывается не только тип материалов, но и принцип разводки той или иной системы. Поэтому перечислять все 100 пунктов, по которым специалисты оценивают здание, мы не будем. Добавим только, что деление на зоны, а соответственно и классы все-таки остается условным. Многие дома, расположенные буквально через дорогу, по карте находятся в разных зонах. В одном доме могут находиться квартиры, как «эконом»-класса, так и социальные. Все отличие заключается в том, на какую сторону выходят окна. Поэтому реально оценить, к какому типу жилья относится ваша квартира, смогут только специалисты. Мы же приводим лишь основные, на наш взгляд, параметры.
 
Компетентно
- Что касается предложений, разработанных советом директоров Украинской строительной ассоциации относительно классификации жилья с разделением на пять классов, то с целью упорядочения существующего рынка недвижимости это вполне целесообразно, - считает начальник Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем Министерства строительства Украины Александр АВДИЕНКО. - Вместе с тем можно сказать, что предложенные пять категорий жилья можно объединить в две большие группы: социальное (экономичное) и коммерческое. А коммерческое в свою очередь делить на подгруппы – «премиум», «де-люкс» и т. д., как это принято в классификации отелей.
  
 
Основные параметры инвестиционной привлекательности и комфортности проживания
1. Близость к историческому центру, ограниченному Золотыми, Львовскими и Лядскими воротами.
2. Концентрация исторических и архитектурных достопримечательностей.
3. Близость к центральному деловому району города.
4. Привлекательный естественный ландшафт местности (высота над уровнем Днепра).
5. Архитектурная гармония.
6. Невысокая плотность населения.
7. Этажность застройки .
8. Количество зеленых насаждений в зонах.
9. Социальная благополучность района (уровень криминогенной обстановки).
10. Социальный статус населения (социально-однородная среда обитания).
11. Концентрация культурно-развлекательных учреждений.
12. Концентрация учреждений социальной сферы.
 
Андрей ГАЦЕНКО,
"Комсомольская правда в Украине"