Хотите снять квартиру - торгуйтесь до посинения!
«Сегодня» попала в точку, спрогнозировав, что повышением цен на жилкомуслуги воспользуются арендодатели, чтобы не только покрыть возросшие затраты на квартплату, но и содрать лишку с постояльцев.
Но с начала весны в Киеве уже наблюдается не только затормаживание роста цен на съемное жилье, но и удешевление по некоторым категориям. Возникла та же коллизия, что и с продажей квартир: жадность хозяев натолкнулась на неплатежеспособность нанимателей.
Арендодатели готовы уступать
По информации гендиректора агентства недвижимости "7-й этаж" Гели Сизовой, сейчас предложение жилья под найм значительно превышает спрос. Особенно это заметно в секторе дорогого жилья: сократился приток состоятельных клиентов из-за рубежа и регионов. Поэтому на просмотрах хозяева квартир, выставивших их по $800—1000 в месяц, зачастую уступают $100—150. Да и по "демократическим" квартирам от заявленных $400—500 реально выторговать $30—50 при условии долгосрочной аренды. Большинство клиентов согласны снимать жилье хоть на окраинах и не очень комфортабельное, лишь бы подешевле. Это свидетельствует о том, что основная масса нанимателей уже не в состоянии платить больше. Учитывая эту тенденцию, эксперт прогнозирует прекращение подорожания аренды даже в тех сегментах, где рост цен по инерции еще продолжается.
Средняя стоимость аренды/разница с началом марта (в долларах за месяц)
Район 1-комн. 2-комн. 3-комн.
Голосеевский 620/60 990/70 1500/30
Дарницкий 450/0 690/-10 1000/70
Деснянский 400/30 480/-20 650/40
Днепровский 480/30 580/-25 970/50
Оболонский 470/0 780/50 1200/-50
Печерский 730/10 1350/50 2300/-170
Подольский 410/20 900/10 1650/450
Святошинский 390/0 550/-20 740/-80
Соломенский 450/-20 630/-30 1100/210
Шевченковский 520/-40 1100/-100 2160/-170
Данные: независимый портал "Недвижимость", риелторские фирмы, расчеты "Сегодня"
Мигранты "помогут"
Директор агентства недвижимости "Кварт-сервис" Виктор Несин говорит, что весеннее удешевление аренды коснулось только тех квартир, которые на волне повышения тарифов на жилкомуслуги были неоправданно переоценены. Кроме того, по мнению специалиста, спрос на съемные "метры" временно упал из-за политических дрязг, вызвавших уменьшение числа приезжих из областей. Но с началом лета ситуация изменится — увеличится миграция из провинции: ожидается сезонный наплыв строительных бригад, да и бизнесмены из регионов, убедившись, что политическая ситуация стабилизируется, снова потянутся в Киев. Вырастет спрос и, соответственно, стоимость наемного жилья пойдет вверх. Но резких взлетов цены, как в начале года, уже не будет.
Летний рост миграции, по словам директора агентства недвижимости "Оптимум-плюс" Юрия Базелинского, неизбежен. Прежде всего — за счет "заробитчан" и абитуриентов из провинции, приехавших поступать в столичные вузы. Тогда прекратится нынешнее удешевление даже самых "убитых" квартир, ведь именно на них в основном ориентируются названные категории постояльцев. Но мощным сдерживающим фактором для аппетита хозяев станет снижение цен на малометражные квартиры, от которого в большой мере зависит и стоимость аренды. В итоге, по мнению Ю. Базелинского, до конца года аренда в среднем подорожает максимум на 5—10%.
Где и как снять подешевле
В найме жилья формула "время — деньги" работает напрямую. Ведь самые доступные по цене варианты можно найти в отдаленных спальных массивах, добираться из которых к работе обычно долго и некомфортно. Само собой, и метраж, и состояние такого жилья, как правило, не ахти. Но если для вас экономия — главное, то, найдя "дешевку", стоит нотариально заключить с хозяином договор о том, что оплата не может повышаться, скажем, в течение года. При этом придется уплатить 1% госпошлины от общей суммы аренды — 200—300 грн., плюс примерно столько же — за услуги нотариуса.
1-комнатные
$250 Деснянский р-н, ул. Братиславская, 36 кв. м
$270 Святошинский р-н, ул. Тулузы, 28 кв. м
$280 Подольский р-н, ул. Краснопольская, 21 кв. м
2-комнатные
$350 Дарницкий р-н, ул. Санаторная, 48 кв. м
$380 Деснянский р-н, пр. Лесной, 40 кв. м
$380 Днепровский р-н, ул. Курнатовского, 42 кв. м
3-комнатные
$450 Деснянский р-н, ул. Маяковского, 74 кв. м
$450 Оболонский р-н, ул. Пуща-Водицкая, 65 кв. м
$480 Деснянский р-н, ул. Закревского, 72 кв. м
Михаил Романцов
