Харьковское жилье дорожает уже в первые месяцы года

В рейтинге украинских городов по средней стоимости квадратного метра жилья по итогам 2006 г. у Харькова пятое место – к концу года цена определялась на уровне 1170 долл. за кв. м.

Какова ситуация здесь сегодня? Об этом в интервью для «Domik.net» рассказывает директор дочернего предприятия «Проконсул+» инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», председатель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексей ПОПОВ.

 

- Алексей Владимирович, что происходит с ценами на жилье в Харькове сейчас? Наблюдается ли прирост стоимости?

 

- К концу года, как известно, средняя стоимость была зафиксирована на уровне 1170 долл. за кв.м. К этому показателю за два месяца 2007 г.уже прибавилось в среднем 10% - рост произошел. Это связано с тем, что жилья все же не хватает, спрос и дальше существенно превышает предложение. В некоторой степени этому способствовало и принятие закона о налоге с операций при продаже недвижимости. Хотя на самом деле он невысок и существенного влияния на цены не оказывает. Хотя, скажем, квартир площадью выше 100 кв.м. в продаже почти нет. И все же рост наблюдается.

 

- Если сравнивать количество сделок с первыми месяцами 2006 г. и других, то какую разницу вы ощутили?

 

- По сравнению с аналогичными периодами предыдущих двух-трех лет показатели количества сделок нынешнего года намного выше.

 

- Растет ли количество предложений в базе «Проконсула»?

 

- Увы, нет.

 

- Насколько активны харьковские покупатели – охотно ли дают задатки, заявляют о готовности оперативно приобретать объекты?

 

- Не скрою, что происходит немало и так называемых «экскурсий», слышны и возмущения ростом цен. Ведь многие привыкли еще к декабрьскому уровню цен, а на самом деле произошел рост. Но никакого толку от возмущения одних, если приходят другие и все же становятся покупателями подорожавшего жилья.

 

- Наблюдались ли в Харькове проблемы или какие-то особенности с оформлением документов на жилье площадью выше100 кв.м. и на то, которое меньше этой площади? Как ведут себя нотариусы, требуют ли дополнительные документы?

 

- До 100 кв.м. вообще никаких нет проблем. А что касается квартир площадью больше 100 кв.м, то в январе задержка была – нотариат, как известно, не знал, придется ли ему быть налоговым агентом, что продолжалось до появления разъяснения 25 января. Где-то в первых числах февраля еще не все счета были открыты. Но сейчас ситуация полностью выровнялась – все объекты оформляются, проблем нет.

 

- Считаете ли вы целесообразным принятие закона о налоге на владение недвижимостью? Захотят ли ваши земляки платить такой налог, в частности, если он будет дифференцирован в зависимости от места расположения недвижимости, ее площади и стоимости?

 

- На мой взгляд, если налог на операции с продажами не упразднят, а оставят или к тому же еще увеличат, то налог на владение недвижимостью будет не нужен. Взимание двух налогов – к чему это может привести?! Налог на недвижимость необходим при условии, что подоходного налога с продаж не будет.

 

Но с другой стороны – надо и дифференцировать понятия «население», «народ», «земляки»… Если иметь в виду тех граждан, которые живут ниже среднего уровня, кто не имеет за что купить и им нечего продавать, то такие граждане будут аплодировать тому, что платить придется тем землякам, которые живут на среднем или выше среднего уровня. А с точки зрения богатых можно ожидать справедливого возмущения. С какой стати они должны платить налог, если речь идет о приобретениях за свои кровные средства с целью улучшений жилищных условий? Ну, а если кто имеет излишки чего-то, в том числе и несколько объектов недвижимости, - да, за это следует уплатить налог.

 

Вместе с тем 400 тыс. грн. (или 80 тыс. долл., как это предполагается нынешним законопроектом) – это очень малая сумма стоимости недвижимости, вследствие которой владелец подпадает под уплату налога. В таком случае получается, что всему Киеву придется уплачивать налог за владение своей недвижимостью, если бы закон был принят сейчас. Всем бабушкам-дедушкам и вообще всем малоимущим. Да и в Харькове уже наберется немалое количество подпадающих под такую норму. Поэтому подойти к такому вопросу надлежит очень взвешенно.

 

- Ваше отношение к принятию закона о риэлторской деятельности? Какие аспекты в нем, на ваш взгляд, должны быть отображены, если у вас положительное отношение к такому шагу?

 

- Я всегда был сторонником принятия этого закона. На мой взгляд, профессиональному развитию риэлторской деятельности не может что-либо дать, скажем, акт о саморегулирующихся организациях. Для этого необходим именно уровень закона, где соответствующие нормы жестко бы регулировали те или иные моменты в нашем деле. В любом случае профессия риэлтора должна стать легитимной, занять место в классификаторе Минтруда. Это может определить только закон.

 

- Спасибо.

 

Беседовал Тарас Колиснык