Харьковская коммерческая недвижимость: к концу 2006 г. темпы роста цен снизились
Согласно данных, предоставленных Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно - консалтинговой компанией «Проконсул» (г. Харьков), цены на коммерческую недвижимость к концу года продолжали расти, но в отдельных сегментах темпы роста снизились. Ниже мы публикуем анализ состояния коммерческой недвижимости Харькова с учетом динамики роста цен в течение всего 2006 г.
В среднем по городу рост цен на офисные помещения при продаже наблюдался на уровне 8% (с $1069 за кв.м. в январе до $1162 за кв.м. в декабре). В центральной части города этот показатель был на уровне 12% (с $110 до $1250), в приближенных к центру районах, он составил 11,3% роста (с $1049 до $1183), а в отдаленных районах от центра был наивысшим – 14,7% роста (с $900 до $1055).
Ценовая ситуация относительно стоимости аренды офисной недвижимости несколько иная. В целом по городу стоимость подорожала почти на 11% (с $13,8 за кв.м. в январе до $15,5 за кв.м. в декабре). В центральной части рост наблюдался наиболее высоким – на 16,7% (с $14 до $16,8). Однако в приближенных к центру районах этот рост в среднем в течение года был весьма умеренным – на 8,6% (с $13,8 до $15,1), а в отдаленных районах еще ниже - на 7,4% (с $11,3 до $12,2).
Торговые площади в среднем по городу в течение 2006 г. подорожали на 25,6% (с $1120 за кв.м. в январе до $1505 за кв.м. в декабре). В центральной части города наблюдался максимально высокий рост цен на этот вид недвижимости – на 38,35% (с $1233 до $200). В приближенных районах к центру изменения произошли на уровне 17,9% (с $1185 до $1444), а в отдаленных районах – на уровне 12,4% (с $939 до $1072).
Аренда торговой недвижимости в течение года показала более плавный рост цен. В частности в среднем по городу он наблюдался на уровне 14,4% (с $21 за кв.м. в январе до $24,5 декабре). В центральной части показатель роста оказался несколько ниже - 12,8% (с $32,6 до $37,4%). В приближенных к центру районах рост произошел на 17,5% (с $17 до $20,6). В отдаленных районах темп роста стоимости аренды был таким же, как и в центре города – 12,8% (с $13,6 до $15,6).
Наиболее высокие темпы роста стоимости наблюдались при продаже и аренде складов. В частности, в среднем по городу подорожание произошло на 32,7% (с $113 за кв.м. в январе до $168 в декабре), при аренде – на 31% (с $2 до $2,9); по классу В при продаже - на 42,5% (с $149 до $186), при аренде – на 63,7% (с $5 до $6,2); по классу С – при продаже на 42,6% (с $107 до $148), при аренде – на 49,9% (с $2,25 до $3,1); по классу D при продаже – на 34,6% (с $85 до $130), при аренде – на 10% (с $1,8 до $2).
Следует отметить, что наиболее существенное возрастание цен на все виды коммерческой недвижимости Харкова произошло летом и в первые месяцы осени нынешнего года.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
