White box: квартиры с отделкой от застройщика

Редакция портала Domik.ua продолжает исследовать тренды, которые были актуальны на рынке первичной недвижимости в 2020 году. В этом материале расскажем, что такое отделка white box — мировой тренд, у которого есть все предпосылки завоевать популярность на рынке новостроек Украины. На примере жилого комплекса Genesis от «Евротранс» рассмотрим, как видят white box украинские застройщики и во сколько обойдется инвестору такая отделка. 

Что такое предчистовая отделка white box

White box — это вид предчистовой отделки недвижимости, который предполагает сдачу помещения с ровными белыми стенами, финишной стяжкой пола и покраской потолка. Такая отделка делает жилье похожим на аккуратную белую коробку, отсюда и ее название — white box. От привычной предчистовой отделки эта ее разновидность отличается тем, что стены и потолок в помещении окрашиваются в универсальный белый цвет. По сути, в квартире можно уже не делать ремонт, если вас устраивает подобный минимализм.

Этот тренд пришел в Украину из США: изначально с отделкой white box сдавались коммерческие помещения. Идея предчистовой отделки заключалась в том, что арендатору такого помещения предоставлялось пространство, которое он мог за короткие сроки преобразить во что угодно — кофейню, салон красоты или офис — не включаясь при этом в долгосрочный процесс ремонта. Услуга white box пользовалась популярностью и со временем перекочевала в жилую недвижимость.

Приобретение квартиры с отделкой white box позволяет инвестору пропустить этап грязных работ и приступить к самому приятному: чистовой отделке стен, дизайну помещения, выбору сантехники, расстановке мебели и других предметов интерьера.

Каждый застройщик, предлагающий услугу white box, сам определяет, что именно войдет в базовый пакет. В самой полной версии предчистовая отделка предполагает следующие работы:

• установку межкомнатных перегородок;
• выравнивание и штукатурка стен, покраску в белый цвет;
• финишную стяжку полов и проведение шумоизоляции;
• окраску потолков в белый цвет с выводами под освещение;
• разводку электрических кабелей до мест размещения розеток, осветительных приборов и выключателей;
• в санузлах — стяжка пола, гидроизоляция мокрых зон, выводы под установку сантехники и стиральной машины.

Дополнительно застройщик может установить межкомнатные двери, провести укладку керамической плитки в санузлах и на кухне, монтировать розетки и выключатели, а также установить сантехнику. Но это уже больше относится к опции «квартиры с ремонтом», чем к отделке white box.

Так выглядит жилье с отделкой white box

Преимущества и недостатки white box

Среди основных достоинств квартир с предчистовой отделкой следующие:

• возможность избежать шумного и грязного этапа ремонта и сразу приступить к более приятным хлопотам, связанным с чистовой отделкой и дизайном;
• если все квартиры в новостройке сдаются с отделкой white box, то этап чернового ремонта минуют все соседи. А это значит, что никто за стенкой не станет круглосуточно сверлить, а подъезды и лифты не буду захламлены строительным мусором и испачканы цементом еще несколько лет после сдачи жилого комплекса;
• возможность сэкономить на черновых работах. Застройщику гораздо дешевле обойдутся оптовые закупки строительных материалов и работ, чем каждому отдельному инвестору;
• цена отделочных работ и материалов фиксируется на момент покупки квартиры. На их стоимость уже не могут повлиять валютные колебания или рост цен;
• экономия не только средств, но и времени. Отделочные работы, которые выполняются строительными бригадами застройщика, занимают не более двух-трех месяцев и включены в общий срок строительства. Это же время покупатель потратил бы только на то,чтобы найти подходящую бригаду, заказать дизайн-проект и составить смету расходов;
• возможность взять предчистовой ремонт в ипотеку или рассрочку. Оформляя покупку жилья по программе лояльности, вы приобретаете ее по цене, включающей стоимость отделки white box. Следовательно, стоимость предчистового ремонта — уже в теле кредита.

Недостатков отделки white box немного, но справедливости ради отметим и их:

• невозможность перепланировки. Она, конечно, условная — всегда можно разрушить межкомнатные перегородки и установить их на свое усмотрение. Но тогда в чем смысл приобретать квартиру с предчистовой отделкой?
• стандартизация предчистового ремонта. Покупая жилье с отделкой white box, вы можете выбрать цвет стен, размещение мебели и форму ванной. Но вы не сможете самостоятельно выбрать размещение в квартире розеток, выводов под выключатели или, например, усилить шумоизоляцию в полу.

Отделка white box в ЖК Genesis

Еще несколько лет назад жилье с white box реализовалось в немногочисленных столичных новостройках бизнес- или премиум-класса — например, Skyline или Taryan Towers. Но в последние годы застройщики предлагают больше преимуществ в своих проектах, даже если они относятся к сегменту «комфорт» — как, например в ЖК Genesis.

В декабре 2020 года в новостройке стартовала акция: инвесторы, купившие квартиру до 10 января 2021 года, получают отделку white box в подарок. Уже существующие инвесторы также могут заказать данную услугу, заплатив 2 тыс. грн за кв. м. В предложение от застройщика «Евротранс» входят следующие отделочные работы:

• шлифовка потолка по монолиту;
• машинная штукатурка стен;
• шпатлевка стен, потолков и откосов;
• установка подоконников;
• отделка оконных и дверных откосов;
• оклейка окон и входных дверей в квартире полиэтиленовой пленкой — это защитит их от грязи и пыли на время ремонта.

Жилой комплекс «Генезис» строится на столичной Шулявке, в 150 м от Индустриального моста

Читайте также: Как строят жилой комплекс Genesis

Напомним, что жилой комплекс Genesis застройщик «Евротранс» возводит в Соломенском районе Киева, в переулке Индустриальный, 2. Проект представляет собой комплекс из пятисекционного дома высотой 16, 18, 21 и 33 этажа, подземного паркинга, детского сада и придомовой территории. Секции возводят по монолитно-каркасной технологии с наружными стенами из керамблока. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. На крыше подземного двухуровневого паркинга будет обустроен внутренний двор с детскими площадками и зонами отдыха. Доступ сюда будет только у жителей новостройки и их гостей. 

В декабре 2020 года стоимость квадратного метра в ЖК Genesis стартует от 22 410 грн. Минимальная цена квартиры — от 846 890 грн. Первую очередь застройщик планирует сдать в IV квартале 2021 года, вторую — во II квартале 2022-го. 

Выводы

Квартиры с отделкой white box — набирающий популярность тренд, который наверняка будет пользоваться спросом у украинских инвесторов. Жилье с такой отделкой подойдет покупателям недвижимости разных ценовых сегментов: так, у части инвесторов может не остаться средств на черновой ремонт, часть покупателей  не захотят тратить на него время и энергию. Также white box выберут покупатели, планирующие сдавать недвижимость в аренду — они сэкономят средства и время на ремонте, а обставить квартиру смогут универсальной модульной мебелью.

Обсудить плюсы и минусы отделки white box с будущими владельцами квартир можно на форуме ЖК «Генезис».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020