Выставка «МIPIM» в Каннах

В этом году в выставке участвовали более 20000 человек из 74 стран мира, что на 2500 больше, чем в предыдущий раз. На 22% увеличилось и количество участников­инвесторов. Традиционно «МIPIМ» — место встречи городов и регионов на уровне мэров и высокопоставленных чиновников. Так, в этом году пресс­конференции, посвященные инвестиционным проектам своих городов, на выставке давали мэры Парижа, Будапешта, Франкфурта, Праги и Стокгольма.

По мнению участников и организаторов выставки, в 2006 году наиболее заметным было российское присутствие: 165 компаний из России, что на 76% (!) больше, чем в прошлом году. Официальное открытие выставки, в частности, спонсировалось экспозицией Краснодарского края и начиналось с выступления его губернатора А. Ткачева. Кроме Москвы и Санкт­Петербурга, свои стенды представили Липецкая область, Екатеринбург, Ставропольский край, Пенза, республика Татарстан, Ростовская и Амурская области, а также множество компаний.

 

Украинские компании тоже проявили к выставке большой интерес. В этом году здесь зарегистрировались 63 украинские компании (в 2005 году их было 36), свои экспозиции представили 18 из них. Киевский стенд размещался на том же месте, что и в прошлом году. В его экспозиции, кроме городской администрации, были представлены проекты компаний «XXI век», «First Ukrainian Development» и «Киевская инвестиционная группа». Так, «Киевская инвестиционная группа» рассчитывала подкупить зарубежных инвесторов жилой недвижимостью. Особый интерес вызвал проект многоцелевого жилищно­административного квартала по ул. Подвысоцкого, имеющего всю необходимую для комфортного проживания инфраструктуру и гармонично дополненного коммерческими и офисными площадями, паркингом на 4150 машиномест, объектами для занятий спортом и отдыха, системой безопасности.

 

В компании отмечают, что территория, отведенная под реализацию данного проекта, находится в живописной части Киева, недалеко от Центрального ботанического сада, и снабжена выходом на одну из ключевых транспортных артерий столицы. Оттого она просто не может не привлечь внимание тех, кто рассчитывает развивать свой бизнес в Украине, а значит, должен жить в комфортных условиях. Впрочем, на такие же условия по праву будут претендовать и украинские участники проекта. Они, по словам представителей компании, намерены получить 335423 кв. м жилых площадей. Реализация проекта начнется в 2007 году. Данный архитектурный ансамбль будет являться не просто достопримечательностью города, но и первым в Киеве проектом, устанавливающим новый стандарт проектировки жилых районов.

 

Представлял свои проекты и ветеран авторитетной выставки — известная столичная компания «ХХI век». Это были прежде всего инвестиционные проекты в сфере киевской недвижимости: застройка Днепровской набережной, торгово­развлекательный комплекс «Квадрат» на бульваре Перова, гостиничный комплекс на ул. Лютеранской, многофункциональный комплекс на Вырлице (торгово­офисно­развлекательный центр). Так, расположение коммерческой части главного из экспонатов — проекта застройки набережной Днепра площадью 18 гектаров — призвано обеспечить наиболее удобный доступ к ней и гарантировать видимость.

 

Южный коммерческий район будет состоять из офисов класса «А», здания для проведения конференций высокого уровня, а также гостиницы мирового класса. Тут обоснуются многие из лучших киевских магазинов. В группу органично впишутся и заведения, предназначенные для того, чтобы обеспечивать комфортный отдых. В их числе — пристань для яхт и яхт­клуб, рестораны, окруженный деревьями амфитеатр и современный кинотеатр вдоль береговой линии. И хотя небольшая этажность жилых зданий позволит избежать перекрытия исторических холмов над Днепром, пока архитекторы высказывают серьезные опасения, касающиеся возможности реализации подобного проекта, в первую очередь из­за его радикального характера и принципиального значения набережной Днепра, которая никогда прежде не подвергалась столь масштабным изменениям и которой до сих пор не касалась рука с мастерком. Да и стоить этот проект должен немало. Самими девелоперами сумма затрат оценивается в 300 миллионов условных единиц. Чуть подешевле (200 миллионов у. е.) стоит другой проект, который, впрочем, тоже предполагает масштабные метаморфозы прибрежной части Днепра — озера Вырлицы.

 

По словам девелоперов, на левом берегу реки на территории 25 гектаров они планируют разместить первый современный торговый центр «Квадрат», бизнес­парк, автомобильный салон, а также дополнить деловую атмосферу развлекательными заведениями. Кроме того, в числе проектов от «XXI века» — четырёхзвездочная гостиница на улице Лютеранской и торговый центр «Квадрат» на Перова. По словам председателя правления компании Николая Ержаховского, участие в выставке проектов недвижимости «MIPIM­2006» уточняет представление о мировых тенденциях развития рынка недвижимости, расширяет круг зарубежных партнеров, а также позволяет получить площадку для качественного представления проектов. «Мы воспользуемся выставкой для проведения встреч с нашими новыми международными акционерами после IPO», — говорит г­н Ержаховский.

 

Впрочем, инвесторов привлекали и иными способами. Скажем, на яхте «NAI Pickard» — украинского представителя международной сети агентств недвижимости «NAI Global» — каждое утро угощали гостей «казацким завтраком». Традиционные сало, хрен и перцовка удивили многих гостей, но цель была достигнута: украинский колорит не остался без внимания. Свою заинтересованность во вложении в проекты украинского рынка коммерческой недвижимости около миллиарда долларов компании «NAI Pickard» уже высказали признанные инвестиционные группы из Австрии, Германии, Дании, Швейцарии, Великобритании, Франции, Голландии, Бельгии, Соединенных Штатов Америки и арабских стран. Наверняка, воспользовавшись их ресурсами, компания с иностранным капиталом и замахнулась сразу на одну из самых капиталоемких сфер — логистику. Одним из проектов компании «NAI Pickard», представленных на выставке, является складской комплекс, включающий 20 тысяч кв. м профессиональных складских помещений и 2 тысячи кв. м помещений офисных. Комплекс будет расположен на Варшавской трассе, в непосредственной близости от новой кольцевой дороги и грузового аэропорта.

 

Первоначальное публичное предложение (IPO), а также промышленные облигации приобретают все большую популярность среди компаний, желающих собрать фонды для запланированного расширения. Но есть и более эффективная альтернатива — продажа корпоративной недвижимости с последующей ее арендой. Две международные финансовые организации, заинтересованные в подобной форме корпоративного финансирования и готовые работать с серьезными украинскими компаниями, уже обратились к «NAI Pickard». Такая форма сбора дополнительного финансирования может быть намного более выгодной, чем, скажем, банковский кредит или ППП и промышленные облигации. Тем не менее, за неимением хороших гостиниц Украина до сих пор остается главным образом объектом профессионального интереса, в том числе и в сфере недвижимости. Впрочем, на примере «NAI Pickard» можно сказать твердо: пока осваивать украинскую территорию бросаются только те, кто желает ощутить на себе прелести восточноевропейского сафари…

 

Компания «HCM Group» участвовала в «МIPIМ» третий раз. По словам Михаила Ермоленко, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании, «НСM Group» представляла на выставке 2 офисных проекта в Киеве: бизнес­парк общей площадью 30000 кв. м на участке 3,2 га, что на Воздухофлотском проспекте, и бизнес­центр на ул. Межигорской общей площадью 49550 кв. м на участке в 1,2 га. Оба эти проекта были разработаны с участием международных консультантов из компании «Colliers International». Кроме того, «НСМ» представила сеть логистических комплексов, находящихся на разных стадиях развития — от готового бизнеса в Вишневом и Обухове до площадок от 8 (Киев) до 15 га (в 2 км от Киева, на трассе Киев­Одесса), на которых предполагается возвести логистические комплексы общей площадью свыше 150 тыс. кв. м. Интерес вызвал и готовый к запуску проект гостиницы «Опера» на ул. Б. Хмельницкого. По словам участников стенда, наиболее привлекательными оказались новые логистические проекты и проект развития территории площадью 15 га на Подоле.