Выше неба: топ-3 самых дорогих высотных новостроек в пригороде столицы

Редакция портала Domik.ua проанализировала 220 возводимых проектов жилой застройки Киевской области. По итогам анализа составлен ТОП-3 новостроек Киевской области высотой от 16-ти этажей, в которых застройщиками задекларирована самая высокая стоимость квадратного метра жилья.

Методология отбора жилых объектов представлена в конце статьи.

Первое место: жилой комплекс «Борисо-Глебский» – от 17150 грн/м²

Жилой комплекс «Борисо-Глебский» возводят в городе Вышгород. Адрес новостройки: ул. Школьная, 73-А. Расстояние от Вышгорода до столицы составляет 8 километров. Ближайшая станция киевского метро «Героев Днепра» находится в 30 минутах езды от «Борисо-Глебского» на общественном транспорте. Строить жилой комплекс начали в 2016 году. Заказчиком выступало физическое лицо. Генподрядчиком зафиксирована ассоциация застройщиков «Солидарность». С мая 2017 года реализацией проекта занимается компания «Prof-Group» («Профремстрой») . ЖК «Борисо-Глебский» состоит из одного 3-секционного дома высотой в 16 этажей. Здание возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из газоблока. Теплоизоляцию фасада выполняют минеральной ватой. Утеплитель покроют декоративной штукатуркой. Свой проект девелопер относит к новостройкам бизнес-класса .

В доме будет 224 квартиры. Жилье размещено с 3-го этажа. На первых двух расположены помещения коммерческой направленности. Квартиры передадут инвесторам в состоянии «под чистовую отделку» . Отличительной особенностью жилья станут витражные окна. В парадных дома организуют консьерж-сервис. Во дворе новостройки предусмотрено оборудовать парковую зону. Здесь высадят фруктовые и декоративные деревья. Проект зеленой территории находится в разработке. Для развлечения детей застройщик установит игровые комплексы. На спортивной площадке смонтируют тренажеры.

Читайте также: ТОП-3 самых дорогих строящихся новостроек в Киевской области

В ЖК «Борисо-Глебский» планируют открыть частный детский сад полного цикла. Количество мест в детском заведении будет зависеть от общего количества детей, проживающих в новостройке. Территорию комплекса сделают закрытой. Безопасность обеспечит круглосуточная служба охраны, которая проконтролирует происходящее во дворе и в парадных с помощью камер видеонаблюдения. Въезд и выезд в «Борисо-Глебский» будет осуществляться через шлагбаум. Открывать пропускное устройство жильцы новостройки смогут магнитными картами. Для автомобилей в комплексе предусмотрено два паркинга: подземный и наземный гостевой. Парковка в цокольной части здания рассчитана на 36 машиномест. Безопасность транспортных средств здесь обеспечит физическая охрана. Гостевую автостоянку расположат по внутреннему периметру ограждения жилого комплекса. Количество мест на гостевом паркинге станет известно после проведения благоустройства территории. Обслуживанием новостройки займется частный ЖЭК.

Форум для обмена мнениями о жилом комплексе на портале Domik.ua открыт с момента начала строительства в сентябре 2016 года. Первых комментаторов интересовало, кто застройщик, какие разрешительные документы в наличии и по какой цене можно приобрести жилье. На все эти вопросы ответил на форуме представитель отдела продаж. Некоторые пользователи допускали критические замечания в адрес застройщика. Сотрудник строительной компании корректно отвечал на критику и регулярно размещал фотоотчет о ходе возведения комплекса. Последние сообщения на форуме зафиксированы в феврале 2018 года.

Задать вопрос представителю застройщика, посмотреть актуальные фотографии со стройплощадки, поделиться своим мнением о новостройке можно на форуме ЖК «Борисо-Глебский» .

Ввести жилой комплекс в эксплуатацию запланировано в III квартале 2018 года.

Читайте также: Новостройки Ирпеня, возводимые с нарушениями: официальный сайт Ирпенского городского совета

Второе место: жилой комплекс «Crystal Avenue» – от 17000 грн/м²

Жилой комплекс «Crystal Avenue» расположен в Петропавловской Борщаговке Киево-Святошинского района по адресу: ул. Бархатная, 9. Путь от села до центра Киева займет 30 минут езды на личном транспорте. До ближайшей станции метро «Житомирская» можно доехать на наземном общественном транспорте за 20 минут. Возводит объект инвестиционно-строительная компания «НоваБудова» . ЖК «Crystal Avenue» будет состоять из пяти 17-этажных жилых домов. Строят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены заполняют керамическим кирпичом. Внутренние перегородки выкладывают из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой. Теплоизолятор накроют навесной фасадной системой. Свой проект застройщик позиционирует в классе «бизнес».

Первый дом рассчитан на 196 квартир. Остальные здания жилого комплекса находятся в проекте. Первый этаж постройки предназначен для коммерческой недвижимости. На верхних этажах поместят двухуровневые апартаменты. В домах комплекса застройщик планирует сделать эксплуатируемые кровли . Проектировщики рассматривают два варианта предназначения крышного пространства. В первом случае, кровли могут стать террасами только для собственников двухуровневых апартаментов. По второй версии, крыши сделают местом отдыха для всех жильцов дома. Какой вариант станет приоритетным, застройщик решит ближе к введению дома в эксплуатацию.

Читайте также: ЖК «One House» – новый проект бизнес-класса в ближайшем пригороде Киева

Свои квартиры инвесторы примут от застройщика в состоянии «под чистовую отделку». По желанию будущего собственника строители могут выполнить «ремонт под ключ» . Отопление в домах жилого комплекса сделают индивидуальным. Генеральным планом застройки предусмотрено создание на территории ЖК «Crystal Avenue» мест отдыха и прогулочной аллеи с фонтаном. «Изюминкой» водного источника станет подсветка. Озеленение территории проведут по технологиям ландшафтного дизайна. Во дворах домов оборудуют игровые площадки, рассчитанные на детей разного возраста. Для занятий спортом построят мини-стадион. Здесь будет поле для игр с мячом и спортплощадка, оснащенная тренажерами. Свои автомобили жильцы «Crystal Avenue» смогут оставлять в подземном паркинге. Проектная вместимость автопарковочного сооружения – 246 машиномест. Подземный паркинг оборудуют зарядными станциями для электромобилей. Гостевые автостоянки расположат по периметру каждого из домов. Территорию комплекса планируют сделать закрытой и охраняемой. Какой будет охрана ЖК «Crystal Avenue» станет известно ближе к завершению всего проекта застройки.

Читайте также: Как в Украине будут штрафовать застройщиков за здания без пандусов: законопроект №6536

Форум новостройки на Domik.ua открыт в конце 2017 года. Один из пользователей написал, что хотел купить квартиру в этом доме, но стоимость квадратного метра, по его мнению, слишком высока для пригорода. Другой участник форума, проживающий в селе, пожаловался на круглосуточный гул от генераторной станции застройщика. Инвестор проекта сообщил, что электрогенератор используют для предотвращения скачков напряжения и вся стройка питается от него. «Пусть лучше погудит, чем потом возникнут проблемы с бытовой техникой», – резюмировал комментатор.

Высказать свое мнение о стоимости квадратного метра, обсудить инфраструктуру объекта жилой застройки можно на форуме ЖК «Crystal Avenue» .

Первый дом жилого комплекса планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. Сроки введения других домов застройщиком пока не заявлены.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Третье место: жилой комплекс «Гранд Бурже» – от 16340 грн/м²

Жилой комплекс «Гранд Бурже» строят в городе Буча Киево-Святошинского района, по улице Леонида Бирюкова, 2А. Расстояние от Бучи до столицы составляет 20 км. Добраться от новостройки до центра Киева можно на личном автомобиле за 30 минут. Путь на наземном общественном транспорте до ближайшей станции киевского метро «Академгородок» займет 25 минут. Девелопер проекта – компания «Linevichgroup» . В составе ЖК «Гранд Бурже» запланировано построить три жилых дома высотой в 18 этажей. Технология строительства – монолитно-каркасная. Наружные стены выложат из газоблока. Фасады теплоизолируют минеральной ватой. Утеплитель покроют декоративной штукатуркой «Короед». Жилой комплекс позиционируют как новостройку комфорт-класса .

На первых этажах зданий расположены нежилые помещения. Парадные домов оформят по авторскому дизайну. Общее количество квартир в комплексе – около 600. Собственникам передадут жилье в состоянии «под чистовую отделку». Желающие могут заказать у застройщика дизайнерский ремонт. На территории комплекса создадут свою инфраструктуру. Здесь построят здание торгово-развлекательного центра (ТРЦ), где запланировано поместить супермаркет «Novus», спортивный клуб «Спорт Лайф» с двумя бассейнами, ресторан быстрого питания «Макдональдс», кафе и бутики различной направленности. В здании развлекательного центра откроют кинотеатр. Крышу ТРЦ сделают эксплуатируемой. Здесь обустроят лаунж-зону с террасой. Проект зоны отдыха находится в разработке.

Читайте также: ТОП -3 самых доступных новостроек комфорт-класса в Киевской области

Во дворе ЖК «Гранд Бурже» установят 4 детских интерактивных игровых комплекса. Особенность таких площадок в том, что дети смогут сами выбирать варианты подвижных игр. Для жильцов новостройки сделают прогулочную аллею, вдоль которой поставят скамейки. Возле жилого комплекса создадут искусственное озеро «Бурже». Вдоль водоема проложат прогулочные дорожки.

Для транспортных средств, в жилом комплексе, предусмотрен подземный паркинг. Точное количество паркомест станет известно ближе к сдаче новостройки в эксплуатацию. В паркинге установят оборудование для зарядки электромобилей. Машины будут находиться под присмотром охраны и круглосуточным видеонаблюдением. Территорию объекта жилищного строительства сделают закрытой и охраняемой. Безопасность обеспечит собственное охранное агентство. По всему пространству двора, в парадных и в лифтах установят более 100 видеокамер. Обслуживанием новостройки займется собственная сервисная служба.

На форуме портала Domik.ua проект застройки начали обсуждать в апреле 2017 года. С первых же сообщений пользователи высказывают положительное мнение о высоких темпах строительства и приемлимых ценах за метр квадратный. Из отзывов известно, что застройщик ведет возведение комплекса при наличии соответствующей документации. Пользователи обсуждают вопрос подключения коммуникаций домов комплекса к населенному пункту. Потенциальные инвесторы и другие заинтересованные комментаторы интересуются правами пользования на участки, где ведутся строительные работы по объекту. На форуме выкладывают визуализации новостроя – внутренней и внешней отделки. Из отзывов известно, что большинство пользователей довольны качеством выполнения строительных работ. В более поздних сообщениях форумчане обсуждают оформление документов на права собственности и связанные с этим уведомления и платежи. Комментаторов интересуют даты подключения отопления и какие котлы будут установлены в комплексе. Участники форума публикуют ответы, развивая диалог о техническом обеспечении новостроя и в феврале 2018 года.

Присоединиться к обсуждению комплекса, пообщаться с инвесторами, задать вопрос застройщику можно на форуме ЖК «Гранд Бурже» .

Ввести в эксплуатацию комплекс запланировано в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Что такое долгострой

Расположение новостроек пригорода Киева высотой от 16 этажей с самой дорогой стоимостью квадратного метра

Методология выбора новостроек для рейтинга

- В ТОП включены жилые комплексы, представленные только на первичном рынке недвижимости Киевской области.

- В основу выбора новостроек для рейтинга положена минимальная стоимость квадратного метра жилья указанная застройщиками в своих проектах. Такие расценки девелоперы могут установить на жилье определенной планировки, на квартиры, размещенные на крайних этажах. Подобная цена может быть задекларирована в квартирах, реализуемых по акции.

В каком статусе находятся новостройки столицы можно посмотреть на сайте Межведомственного мониторинга застройки Киева. Для Киевской области подобного ресурса нет. Чтобы обезопасить себя и не вложить средства в проблемный проект жилищного строительства рекомендуем воспользоваться советами из статьи: «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Перед визитом в отдел продаж выбранной новостройки советуем посмотреть публикацию: «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика» .

Выбрать подходящую по цене и характеристикам жилую недвижимость в пригороде столицы можно из полного списка новостроек Киевской области .

Сведения обо всех девелоперах и проектах жилой застройки, которые эти представители строительного бизнеса реализуют в Киевской области содержатся здесь .

Ознакомиться с отзывами обо всех новостройках Киевской области, задать интересующие вопросы представителям отдела продаж, поделиться советами по обустройству внутриквартирного пространства можно на форуме новостроек Киевской области портала Domik.ua .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018