Выгодно ли продавать квартиру сейчас? (Россия)

Если продавец хочет купить загородный дом или машину, то это следует делать именно сейчас. Цены на загородную недвижимость и автомобили осенью наиболее низкие.

Еще один вариант - это продажа недвижимости для вложений средств в бизнес или для получения инвестиционного дохода. Например, некоторые ПИФы сейчас обеспечивают более высокую доходность, чем недвижимость.

Если же у продавца есть более доходные виды деятельности, и средства требуются прямо сейчас, то крайне важно продать недвижимость непосредственно перед остановкой цен.

Что касается фиксации цен, она неизбежна, поскольку платежеспособный спрос рано или поздно заканчивается. Аналитики компании "Бекар" считают, что если цены будут расти теми же темпами, то остановка роста цен ожидается уже к концу осени - началу зимы. Сейчас многие продавцы и строительные компании придерживают квартиры, дожидаясь максимума цен для наибольшего инвестиционного дохода. Однако "снимет сливки" и выиграет в этой ситуации не тот, кто продаст позже всех, а те продавцы, которые будут продавать в первых рядах. Почему?

"Как только начнется процесс остановки и снижения цен, все, кто хотели продать ее по максимально высокой цене начнут продажи - произойдет залповый выброс квартир инвесторов и продать квартиру уже будет невозможно так легко и быстро как сейчас, - комментирует ситуацию заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов.

В ситуации с внезапным переизбытком предложения, продать квартиру быстро будет сложно. Факт остается фактом - снижение цен на жилую недвижимость неизбежно и здесь главное - угадать наилучший момент для продажи - сейчас!

Многие потенциальные продавцы квартир сомневаются - стоит ли продавать недвижимость, если можно ее сдавать? Сдача квартиры, если она не относится к классу элитных, сейчас невыгодна. Срок окупаемости квартир приближается к 15 годам. Получается, что такой инвестор получит от сдачи квартиры в аренду 6-8% годовых, без учета роста стоимости квартиры. Но если же вместо роста цен будет происходить снижение (а некий "откат" цен на рынке после стабилизации все равно неизбежен), то квартира и вовсе станет убыточной для арендодателя и потери он понесет даже с учетом денег, полученных за аренду.

Зачем продавцу агентство недвижимости?

Продажа квартиры, так же как и покупка - вопрос ответственный и сопряжен с определенными рисками. Избежать риска мошенничества можно только с помощью профессиональных риелторов, ведь ни один продавец не хочет получить пачку резаной бумаги, вместо денежных купюр.

Чтобы продать квартиру максимально дорого, необходимо правильное позиционирование квартиры на рынке по цене и правильный подход к рекламе объекта. Как правило, небольшие агентства не могут позволить себе платную рекламу в наиболее читаемых профильных СМИ.

 

У АН "Бекар" есть возможность разрекламировать объект продажи за свой счет, есть опытные риелторы и многолетний опыт работы на рынке. Доверьте продажу своей квартиры специалистам АН "Бекар" и Вы всегда останетесь в выигрыше!