Выбираем квартиру на "вторичке": что учитывать

Старые трубы в дорогих "сталинках" компенсируют высокие потолки. На что следует обращать внимание при "смотринах" будущего жилья?

Сегодня цены на рынке жилья — бешеные, и зачастую баснословные суммы заламывают за, мягко скажем, некачественный товар.

 

В первую очередь это касается "вторички".

 

"Первым делом узнайте, из чего построен дом, — советует брокер Анна Соколенке — Самые холодные дома — панельные, на 2-м месте по теплоизоляции — керамзитобетонные, а на 1-м — кирпичные".

 

Выбирая жилье, походите по району и понаблюдайте, среди каких людей вам придется жить. Посмотрите, какие машины припаркованы у дома. Узнайте, кто соседи по лестничной площадке.

 

Зайдя в квартиру, обращайте внимание на каждую мелочь. Потрогайте батареи, как они греют, в ванной откройте кран — проверьте напор горячей воды и ее температуру.

 

Осмотрите состояние стоковых труб, чтобы они не были ржавыми.

 

"Не стоит покупать квартиры, в которых северный торец, а у жилых помещений общая стена с шахтой лифта. Они очень холодные, — рекомендует брокер Сергей Бондаренко. — Также обратите внимание на то, какое расстояние от окна до потолка. Если оно не 30 см, а 50—60, то будет ощущение "давящего" потолка".

 

Чем отличаются друг от друга дома разных серий?

 

Панельные дома (464)

 

Площадь: 1 к. — 32 м, 2 к. — 47 м, 3 к. — 62 м

Средняя стоимость 1 кв. м*: $1900

Плюсы: одна из самых дешевых серий

Минусы: маленький метраж, неудобна для перепланировки, плохая тепло- и звукоизоляция

 

Панельные дома (1-КГ-480, или "Чешка")

 

Площадь: 1 к. —23—24 кв м, 2 к. — 43—48 кв. м, 3 к. —58—65 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м*: $1900

Плюсы: относительная дешевизна

Минусы: на четных этажах — маленькие балконы, крошечная кухня и узкая ванная, плохая теплоизоляция

 

Панельные дома (БПС-6)

 

Площадь: 1 к. — 32—36 кв м, 2 к. — 46—54 кв. м, 3 к. — 65—73 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м*: $2200

Плюсы: есть грузовой лифт, большой метраж кухни

Минусы: перепланировку не сделаешь, квартиры холодные

 

Кирпичные, панельные дома ("Хрущевка" (не имеет серии))

 

Площадь: 1 к. — 29—33, 2 к. — 43—47,3 к. — 52—62

Средняя стоимость 1 кв. м*: $1900

Плюсы: хорошая теплоизоляция

Минусы: маленький метраж, смежные комнаты и, как правило, санузел, низкие потолки, очень плохая звукоизоляция

 

Кирпичные "гостинки" (ММ-640)

 

Площадь: около 30 кв. м. (те квартиры, что выходят во двор, больше по метражу)

Средняя стоимость 1 кв. м*: $2600

Плюсы: хорошая тепло- и звукоизоляция

Минусы: очень маленький метраж

 

Кирпичные дома ("Сталинки")

 

Площадь: 1 к. — 40 кв. м, 2 к. — 47—64 кв. м, 3 к. — 60—85 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: $2800

Плюсы: добротность, высокие потолки, хорошая тепло- и звукоизоляция

Минусы: старые коммуникации, которые нужно менять не в одной отдельно взятой квартире, а во всем доме

 

Утепленные керамзитобетонные дома (96-К)

 

Площадь: 1 к. — 38—40 м, 2 к. — 51 м, 3 к. — 68—72 м

Средняя стоимость 1 кв. м*: $2350

Плюсы: большая кухня, балкон, хорошая теплоизоляция

Минусы: плохая звукоизоляция, отсутствие грузового лифта, сложность перепланировки (но в 3-комнатных квартирах за счет кладовки можно увеличить кухню)

 

Керамзитобетонные дома (Т (Т-1, Т-2))

 

Площадь: 1 к. — 42 м, 2 к. — 56м, 3 к. — 78м Средняя стоимость 1 кв. м: $2600

Плюсы: хорошие планировка, тепло- и звукоизоляция

Минусы: часто покрываются трещинами, что может "подмочить" стены

 

Керамзитобетонные дома, облицованные разноцветным глянцевым кафелем (АППС-134, АППС-Люкс)

 

Площадь: 1 к. — 34—44 кв. м, 2 к. — 52—56 кв. м, 3 к. — 70—80 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: $2550

Плюсы: хорошая теплоизоляция, большой метраж, удобная планировка, грузовой лифт

Минусы: кухни оборудованы старыми электроплитами

Керамзитобетонные дома, облицованные темным щебнем

Площадь: 2 к. —52—56 ка м, 3 к. —70—80 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: $2550

Плюсы: удачная планировка, очень теплые, наличие грузового лифта

Минусы: плохая звукоизоляция, маленькая ванна, ванная, туалет и кухня имеют общую стену с шахтой лифта.

 

* В спальном районе, квартира в среднем состоянии, без капремонта