Винницких покупателей элитное жилье привлекает мало, но многим хотелось бы поселиться в центре областного города
Существенное повышение цен на недвижимость, наблюдавшееся в этом году во всех сегментах рынка полумиллионного города, винницкие риэлторы связывают прежде всего с доступностью ипотечных кредитов. Массовые застройки жилых домов в одном из районов города и в пригородном поселке ведутся, но дефицит предложения все же остается острым. На рынках коммерческой недвижимости и земли тоже ощутима напряженность...
Рассказывая читателям «Domik.net» о нынешнем состоянии рынка недвижимости Винницы, генеральный директор ООО «Стиль Эстейт» Владимир ЯЦУБА был немногословен. Но существующие в городе проблемы им «озвучены».
- Владимир Николаевич, существенно ли отличаются темпы роста цен на жилье и другие объекты недвижимости 2006 г. от темпов роста прошлого года?
- Да, темпы роста в нынешнем году значительно выше прошлогодних. В частности, цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке в целом по городу возросли на 44% (с 500 долл. за кв.м. в январе до 720 долл. за кв.м. в октябре). На 40% стали дороже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (с 500 долл. до 700 долл.).
Значительный рост цен наблюдался в Виннице и на вторичном рынке жилья. В частности, на однокомнатное рост произошел на 71,4% (с 700 долл. за кв.м. до 1200 долл.), на двухкомнатное – на 69,2% (с 650 долл. до 1100 долл.), на трехкомнатное – на 58,7% (с 630 долл. до 1000 долл.).
- Какая главная причина, повлиявшие на подорожание в нынешнем году?
- Главная причина – это доступность ипотечных кредитов.
- Какова тенденция спроса на приобретение жилья?
- По нашему анализу, вероятнее всего продолжение роста спроса и цен в центральных районах.
- Существенно ли изменились требования покупателей к приобретаемому жилью в последнее время? В чем суть этих требований?
- Увеличился спрос на социальное жилье. А вот спроса на элитное жилье в нынешнем году существенным не был.
- В каких микрорайонах Винницы в последнее время наиболее интенсивно ведется массовая застройка жилых домов? Существенны ли объемы этих застроек?
- Наиболее массовые застройки ведутся в районе «Подолье» и объемы их существенные.
- Насколько вам известно, какие типы квартир преобладают в новостройках?
- 2-х – 4-комнатные квартиры.
- Планируется ли ремонт «хрущевок»? Какие программы относительно этого типа домов планирует реализовать власть города?
- В настоящий момент ремонт «хрущевок» не ведется, а дальнейшая программа властей относительно этого вопроса не обнародована.
- Какие тенденции ожидаются относительно появления в Виннице новых объектов коммерческой недвижимости?
- Мы прогнозируем активизацию строительства торговых центров. В нынешнем году наблюдался значительный рост в сегменте аренды торговой недвижимости - в среднем по городу она подорожала на 75%, а также на аренду офисных помещений – в этой части цена возросла 33,3%.
- Делают ли местные власти попытки использовать для застроек земли, находящиеся в пользовании крупных «неработающих» предприятий?
- Да, такая попытка городской власти реальна и вопрос коснется территорий Винницкого мебельного комбината и пивзавода.
- Какие проблемы, связанные с городской землей, остаются острыми? Есть ли у Винницы возможность привлекать для строительства земли, находящиеся вблизи города?
- Обращусь к фактам. Наивысшим в нынешнем году был рост стоимости земли в городе и в 2-километровой зоне поблизости Винницы, где подорожание единицы площади произошло на уровне 150 -167% (с 1,5-2 тыс. долл. за 1 сот. в январе до 4-5 тыс. долл. за 1 сот. в октябре).
Причина такого роста есть. Свободных земельных участков в центральной части города, можно сказать, практически нет. В настоящее время только планируется застройка жилого микрорайона в селе Агрономичнэ. Но от планов к реалиям – путь длинный…
- В каких микрорайонах массовое строительство жилья в ближайшем будущем вестись не будет?
- В центральной части города, похоже, уже не будет.
- Возникали ли в городе связанные с недвижимостью конфликтные ситуации в последнее время?
- Такого рода конфликтная ситуация была вызвана решением органа опеки и попечительства относительно разрешения отчуждения части или целой собственности недвижимости, принадлежащей малолетним или не совершеннолетним детям.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
