Відродження старої квартири

Перепланування примiщень квартири - це комплекс змiн, внесених в об'ємно-просторове рiшення, планувальну схему та функцiональне зонування житлових та нежитлових примiщень квартири. Для цього слiд здiйснити монтаж та демонтаж ненесучих перегородок, додаткових житлових рiвнiв, пробивання нових чи закладання iснуючих прорiзiв у несучих стiнах та перекриттях, демонтаж старих та встановлення нових комунiкацiй, сантехнiчних приладiв, столярних виробiв, меблiв, а також змiну оздоблення поверхонь стiн та пiдлоги в квартирi.

 

У житлi квартирного типу найчастiше можна зустрiти перепланування двох видiв, а саме: перерозподiл об'єму примiщень по горизонталi та вертикалi.

 

У першому випадку йдеться про змiни, пов'язанi з влаштуванням додаткових стiнових конструкцiй або ж демонтажем iснуючих. Одним з найпоширенiших прикладiв такого перепланування є використання площ прохiдних, комунiкацiйних зон для збiльшення площ житлових кiмнат. У такому разi розширюється площа вiтальнi за рахунок знесення внутрiшнiх перегородок та приєднання до неї площi коридору. Результатом описаних трансформацiй внутрiшнього простору є поява прохiдної кiмнати, що автоматично вилучається з житлової площi квартири. Головною перевагою таких змiн є збiльшення вiтальнi та освiтлення прохiдної зони денним свiтлом. Можливий i певний дискомфорт, пов'язаний з появою транзитної зони через територiю вiтальнi, проте таке перепланування сприяє формуванню цiлiсного простору житла. Воно найчастiше виконується в будинках, зведених в останнi кiлька десяткiв рокiв.

 

Протилежним за своєю метою є влаштування комунiкацiйного, розподiльчого вузла - холу - в квартирах з прохiдними кiмнатами. Такi квартири видiляються великими розмiрами примiщень, об'єднаних центральною прохiдною частиною. Внаслiдок перепланування квартири стають затишнiшими, з'являються iзольованi вiд транзитного руху зони з бiльшою комфортнiстю, анiж до перепланування.

 

Не менш популярним прийомом перепланування квартир є сумiщення зон приготування їжi та вiтальнi з розширенням зони їдальнi. Це стало можливим завдяки появi систем вентиляцiї примiщень, здатних знищувати запахи, якi видiляються у процесi приготування їжi. Об'єднання площi кухнi та вiтальнi створює великий спiльний простiр, який слугує композицiйним центром всiх житлових примiщень. Поява єдиного комунiкацiйного вузла дає можливiсть розташувати у центрi новоутвореного примiщення великий обiднiй стiл, який чи не найкраще об'єднує сiм'ю.

 

Поширеним є також перерозподiл площ примiщень. Iншими словами, з одного примiщення виокремлюють двi кiмнати. Найчастiше зменшують площу вiтальнi, господарських примiщень або коридорiв з метою збiльшення спальнi чи кухнi-їдальнi. Подекуди утворення нового примiщення в квартирi спричинює зменшення освiтленостi кiмнат. Цю проблему iнодi можна вирiшити, влаштувавши додатковий вiконний прорiз, проте таке рiшення можливе тiльки за умови, що нове вiкно не порушить цiлiснiсть архiтектурного вигляду будiвлi. Таке перепланування найчастiше виконується в квартирах з великими вiтальнями та недостатнiми площами спальних примiщень, наприклад, у сучасних однокiмнатних чи двокiмнатних квартирах. Можливе воно i в старих спорудах iз значною висотою жилого поверху, проте в таких випадках важливо не перестаратись, позаяк це призведе до створення з одного повноцiнного простору кiлькох непропорцiйно високих примiщень, якi вiзуально здаватимуться нижчими.

 

Планування квартир змiнюють i внаслiдок сумiщення санiтарних вузлiв, що дає можливiсть використати площу транзитної зони, влаштувавши на нiй додатковий сантехнiчний прилад чи обладнання, наприклад, душову кабiну, бiде, бойлер, бак для води чи пральну машину. Крiм цього, такий прийом дозволяє зменшити кiлькiсть дверних елементiв та отримати додаткову вiльну площу, яка використовувалась для їх вiдкривання та закривання. Слiд зважати на вимоги до влаштування каналiзацiйних труб, якi з'єднуватимуть основний каналiзацiйний стояк та сантехнiчний прилад: вони мають бути прокладенi з дотриманням вiдповiдних ухилiв та габаритних розмiрiв.

 

Рiдше зустрiчаються квартири, де площi кiмнат збiльшують за рахунок їх об'єднання з лiтнiми примiщеннями - балконами та лоджiями. Таким чином можна отримати додатковi квадратнi метри для влаштування вбудованих гардеробних шаф чи обладнання, яке складно розмiстити на малiй площi кухнi чи спальнi. Звiсно, потрiбно здiйснити утеплення конструкцiй вiкон та стiн у лiтнiх примiщеннях, з метою запобiгання надмiрних тепловтрат у холодний перiод року, але такий крок є абсолютно виправданим у випадку з квартирами малих площ.

 

Щодо перерозподiлу об'ємiв примiщень по вертикалi, то слiд згадати про влаштування додаткових житлових рiвнiв у квартирах з висотою поверху понад чотири метри. Це переважно старi будинки, якi потребують капiтального ремонту. Саме в таких випадках виправданим є перепланування з монтажем нового рiвня, на якому можна розмiстити спальну зону або ж робочий кабiнет чи невелику бiблiотеку. Такий прийом сприятиме формуванню цiкавого архiтектурного образу нового iнтер'єру. Основним чинником, що впливає на вибiр площi, є вiконний прорiз, змiнювати мiсце розташування чи площу якого в iсторично сформованiй забудовi неможливо. У такому випадку допомагає те, що в будiвлях iз значною висотою поверху передбаченi великi вiконнi прорiзи, площа яких є достатньою для освiтлення додаткового рiвня.

 

Можна використати примiщення горищ будинкiв зi скатним дахом для влаштування мансардних кiмнат. Розмiщена пiд кутом стеля та даховi вiкна неабияк урiзноманiтнюють iнтер'єр квартири. Такi можливостi iснують у старих будинках, позаяк у новобудовах кожний квадратний метр площi намагаються використати з максимальною ефективнiстю. Переобладнання горищ пiд житлову кiмнату також потребує утеплення конструкцiй даху, влаштування додаткових вiконних прорiзiв та налагодження шляхiв комунiкацiї з примiщеннями нижнього рiвня, тобто монтаж сходової клiтки. На мансардi, як правило, розмiщують примiщення спальнi, кабiнету, майстернi чи бiблiотеки.

 

Аналогiчним є перепланування з приєднанням до площi квартири примiщень у пiдвальних та напiвпiдвальних рiвнях. Тут зазвичай влаштовують нежилi кiмнати: сауни, бiльярднi, тренажернi зали, тобто примiщення, яким непотрiбне природне освiтлення. Важливим є влаштування додаткової гiдрота теплоiзоляцiї, аби запобiгати тепловтратам та проникненню вологи у примiщення, а також встановлення необхiдної кiлькостi вентиляцiйних каналiв.

 

Кожний варiант перепланування житлових квартир по вертикалi передбачає влаштування внутрiшнiх сходiв. Слiд згадати, що в таких випадках норми припускають значнi вiдхилення вiд оптимальних розмiрiв сходинки - 150 на 300 мм. Проте надмiрно скорочувати чи збiльшувати її розмiр не варто, адже ймовiрнi значнi незручностi у подальшiй експлуатацiї. Поява в квартирi нового елемента - сходового маршу - може неабияк збагатити iнтер'єр примiщень.

 

Будь-якi змiни в об'ємно-планувальнiй структурi квартири необхiдно затверджувати у вiдповiдних iнстанцiях, аби запобiгти виникненню небезпечних ситуацiй у разi змiн у несучих конструкцiях будiвлi, схемах евакуацiї, системах вентиляцiї, водопостачання, каналiзацiї, електрота газопостачання. Тому перш нiж зважуватись на перепланування квартири, слiд проконсультуватись у квалiфiкованих спецiалiстiв з вiдповiдних галузей будiвництва, архiтектури та iнженерних мереж, i лише пiсля цього давати "нове життя" своїй квартирi.