Що впливає на вартість квартири

Одним із головних питань під час продажу квартири є її реальна ціна. Це питання є компетенцією кваліфікованого оцінювача нерухомості або ріелтора. Але бажано й власнику орієнтуватись у головних чинниках, які формують ринкову вартість житла.

Також читайте: Основні помилки продавців нерухомості

Як визначити вартість житла?

Необхідно не лише знати середню ціну на житло, але й на чому вона ґрунтується.

Чинники, які збільшують чи зменшують вартість, це:

- місце розташування;

- віддаленість будинку від громадського транспорту, магістралей та інфраструктури;

- тип будинку, планування та розмір житлових та допоміжних приміщень;

- розмір передпокою, санвузла, балкону, лоджії, гардеробу.

Ремонт у квартирі сьогодні не є вирішальним чинником купівлі - покупець часто бажає відремонтувати квартиру відповідно до своїх вподобань. Виключенням є стан інженерних комунікацій — це може збільшити або зменшити ціну.

Ціна на квартиру розраховується як середня вартість 1 кв.м нерухомості району, де знаходиться будинок. Ріелторські компанії поділяють місто на зони цінових категорій (висока, середня, низька). Враховується кількість кімнат і тип будинку.

Якщо вивчити ринкову ціну і проаналізувати її, можна визначитись з ціною самостійно (для типових і стандартних квартир). А якщо квартири з індивідуальним чи стилізованим ремонтом в нетипових будинках, доведеться звертатись до спеціалістів.

Чинники, що підвищують ціни на житло:

- Близькість до крамниць, громадського транспорту, зеленої зони;

- Цегляні будинки;

- Мала кількість квартир на поверсі;

- Поліпшене планування;

- Вікна виходять на дві сторони;

- Роздільний санвузол, або декілька санвузлів;

- Металопластикові вікна;

- Опалювальне обладнання, наявність лічильників води та газу;

- Вбудовані кухонні меблі, які переходять у власність разом із квартирою.

Чинники, що знижують вартість квартири:

- Близькість до промислових підприємств;

- Перекриття з дерева у старих будівлях;

- Віддаленість від транспортних магістралей та громадського транспорту;

- Відсутність біля будинку гаражів, паркувальних майданчиків, дитячих садочків та шкіл;

- Вікна виходять на проїжджу частину магістралей;

- Старі комунікації, невдале планування кімнат;

- Квартира є кутовою.

За умови скрупульозного вивчення чинників, які впливають на оцінку вартості квартири, можна хоча б приблизно визначити її вартість. Domik.ua радить також проконсультуватись із фахівцями в цій справі.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2015