В Житомире в 2006 г. существенно подорожали все виды недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Квадрат» (г. Житомир), в 2006 г. во всех сегментах рынка недвижимости Житомира наблюдался существенный рост цен.
Жилая недвижимость
В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возросла на 59% (с $535 в январе до $850 в декабре).
На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 71% при продаже (с $570 до $974), при аренде – 22% (со $100 в январе до $122 за квартиру в декабре). В центре Житомира этот показатель был еще высшим – 76% при продаже (с $625 до $1100) и 33% при аренде (со $105 до $140 за квартиру). В районах, отдаленных от центра, рост стоимости однокомнатных квартир при продаже произошел на 58% (с $550 до $870).
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение 2006 г. в среднем по городу возросла на 47% при продаже (с $627 до $920), при аренде квартиры - на 11% (с $188 до $200). В центре города рост цен было несколько ниже – на 45% при продаже (с $690 до $1000), при аренде – на 24% (с $121 до $150 за квартиру в мес.). В отдаленных от центра районах рост стоимости при продаже также наблюдался на уровне 47 % (с $627 за кв.м. в январе до $920 за кв.м. в декабре).
Не менее высоким был рост цен и на трехкомнатное жилье. В среднем по городу он произошел на 43% при продаже (с $580 за кв.м. в январе до $830 за кв.м. в декабре), при аренде – на 37% (с $160 до $220 за квартиру). В центре он составил 56% при продаже (с $640 до $1000), при аренде – 66% (с $180 до $300), в районах отдаленных от центра этот рост наблюдался на уровне 43% (с $576 до $830).
Коммерческая недвижимость
В сегменте коммерческой недвижимости существенный рост цен на большинство объектов наблюдался только в центре. В частности, при продаже офисных помещений в центре Житомира рост произошел на уровне 50% (с $800 за кв.м. в январе до $1200 за кв.м. в декабре). Стоимость аренды подорожала только на 15% (с $30 до $35). В других районах города цена на этот вид недвижимости возросла на 12,5% при продаже (с $800 до $900), при аренде – на 50% (с $10 до $15 за кв.м.).
Рост цен на торговые площади в центральной части при продаже произошел на 40% (с $2000 за кв.м. в январе до $2800 за кв.м. в декабре), при аренде – на 50% (с $30 до $45). В других районах города – на 18% при продаже (с $1700 до $2000) и на 40% при аренде (с $20 до $28).
Складские помещения в течение 2006 г. подорожали в центре Житомира при продаже на 30,8% (с $1300 до $1700), при аренде – на 33%. В районах, отдаленных от центра, - на 23% при продаже (с $650 до $800) и на 25% - при аренде (с $4 до $5 за кв.м.).
Земельные участки
Стоимость земельных участков в городской черте Житомира возросал в течение 2006 г. на 100% (с $5 тыс. за 1 сот. до $10 тыс. за 1 сот.). В зоне 5 км поблизости областного центра это рост был наивысшим – на 137,5% (с $400 до $950). В 10—километровой зоне он наблюдался на уровне 51,5% (с $330 до $500), а в радиусе 25 км – на 16% (с $125 до $145 за 1 сот.)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
