В Украине отменили категорию сложности объектов строительства: подробности

Как стало известно порталу Domik.ua , 17 января 2017 года Верховная Рада Украины поддержала законопроект №4733-1 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности». За данный закон проголосовали 238 депутатов. Закон вступает в силу со дня его публикации.

В связи с принятием закона, как застройщиков, так и других игроков строительного рынка, ожидают существенные перемены.

Читайте также: Лев Парцхаладзе: новые нормы ДБН позволят снизить стоимость тепла на 15%

Как будет определяться категория сложности строительства

Основным новшеством стал пересмотр критериев сложности объектов строительства. До принятия вышеуказанного нормативного акта в Украине, согласно ст. 32 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» действовали 5 категорий строительных объектов. Для получения определенной категории достаточно было указать это в проектном документе, который подписывала архитектурная компания и заказчик строительства. Таким образом, строительные компании практически самовольно присваивали себе ту или иную категорию сложности работы по возведению объекта.

Принятый закон устанавливает новую модель типологизации объектов строительства:

• I и II категории сложности упразднены, вместо них объекты считаются незначительными (CC1);
• III и IV категории становятся объектами со средними последствиями (CC2);
• объекты V категории сложности относятся к объектам со значительными последствиями (CC3).

Ранее присвоение категории строительству было полем для спекуляции. Очень часто объекты 4-5 категорий сложности подавались в проектной документации под 3-й. То есть, застройщики искусственно занижали категории объектов.

Авторы законопроекта предложили отменить категории сложности объектов строительства, и заменить их, на объединенные типы последствий. Кроме того, из трехэтапной разрешительной системы «уведомления-декларации-разрешения» убрали этап «декларации», чем упростили процедуру получения разрешения на строительство в целом.

Читайте также: Как изменились цены на строительно-монтажные работы в Украине в 2016 году

Новый принцип оформления разрешения на ведение строительства

Вследствие принятия закона разрешительная процедура сводится к следующему:

• объекты, которые имеют строительный паспорт - подача уведомления о начале проведения строительных работ;
• объекты, которые ранее относились к I-III категориям сложности - утверждение органом ГАСИ декларации о начале выполнения строительных работ;
• объекты строительства, которые ранее относились к IV и V категориям сложности - выдача заказчику органом ГАСИ разрешения на выполнение строительных работ.

Обсудить принципы ведения жилого строительства в Украине, а также тенденции первичного рынка недвижимости, можно на форуме рынка новостроек .