В Москве нашлось новое место под строительство жилья
В этом году столичные власти выделили уже четыре участка для строительства домов над бомбоубежищами советской поры.
По оценкам специалистов, над 60 московскими бомбоубежищами можно построить 750 000 кв. м жилья.
Столичные власти задумывались о том, чтобы найти мирное применение бомбоубежищам, построенным в советскую эпоху, еще с середины 90-х гг. В 1996 г. было выпущено постановление правительства Москвы “Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны”.
Ни одного здания во исполнение этого постановления возведено не было, и в 2001 г. вышло еще одно — с перечислением адресов 122 бомбоубежищ в разных районах столицы, которые можно использовать под строительство (общее количество бомбоубежищ в столице засекречено). До апреля нынешнего года инвесторы нашлись лишь на три участка из этого списка, но теперь, как стало известно “Ведомостям”, темп выделения подобных площадок резко увеличился.
Начиная с апреля столичное правительство выпустило распоряжения, определяющие инвесторов и сроки строительства сразу для четырех бомбоубежищ. Инвестором строительства двух домов на таких участках в Северо-Восточном округе столицы стала компания “ДВК-Недвижимость”, в Южном — некоммерческая организация “Фонд защиты детства и старости” и созданная в начале нынешнего года компания “Аврора-Девелопмент”. В свою очередь, учредителями “Авроры-Девелопмент” являются “Фонд защиты детства и старости” и банк “Национальные финансовые традиции”.
В октябре ожидается выход распоряжений еще по двум площадкам для “Фонда защиты детства и старости”, заявил вчера “Ведомостям” Дмитрий Чернявский, председатель совета директоров “Авроры-Девелопмент” и председатель совета “Национальных финансовых традиций”. По его словам, к марту фонд рассчитывает стать инвестором 12 участков с бомбоубежищами. Связаться с руководством “ДВК-Недвижимости” не удалось.
“Фонд защиты детства и старости” согласно распоряжению московского правительства должен построить на месте бомбоубежищ два дома площадью 18 000 и 25 000 кв. м. Соинвесторы получат 93% жилой площади, еще 5% отойдет сотрудникам ГУ ГОЧС Москвы и очередникам МЧС, 2% — межрегиональному общественному Фонду содействия федеральным органам государственной охраны “Кремль-9”. Инвестор должен перечислить $8,4 млн в бюджет г. Москвы, кроме того, город получит в домах 40% нежилых помещений.
Инвестиционная стоимость двух домов фонда около $30 млн. По словам Чернявского, строительство будет профинансировано за счет соинвесторов и заемных средств. Более подробно источники финансирования он не раскрывает. Впрочем, для банка “Национальные финансовые традиции” это не первый опыт вложений в недвижимость: банк выступал соинвестором нескольких проектов корпорации “Строймонтаж”.
Участники рынка ожидают, что в ближайшее время столичные власти могут поставить выделение участков с бомбоубежищами на поток. “Эта программа пошла после того, как заинтересованным сторонам — городу, федералам и инвестору удалось договориться о распределении долей между собой. После определения правил игры участки распределятся быстро”, — объяснил “Ведомостям” на условиях анонимности один из девелоперов.
Как рассказал “Ведомостям” один из руководящих сотрудников НИИ Генплана, попросивший не называть его имени, из 122 бомбоубежищ, упомянутых в постановлении московского правительства 2001 г., под жилую застройку можно использовать чуть более 60 объектов. Общая площадь жилья, которую можно построить над бомбоубежищами, более 750 000 кв. м.
Девелоперы называют возможность строительства домов над бомбоубежищами привлекательной. Инвестор получает участок под точечную застройку в уже сложившемся районе, с хорошими коммуникациями, отмечает гендиректор девелоперской компании “Декра” Тигран Алексанян. Вице-президент входящей в АФК “Система” девелоперской компании “Система-Галс” Андрей Закревский также отмечает привлекательность программы, но добавляет, что использование бомбоубежища в качестве фундамента накладывает свои ограничения. К примеру, на нем целесообразно строить лишь типовое жилье, поскольку построить под таким домом подземный гараж не получится. “Каждый проект придется адаптировать под уже существующие коммуникации и фундамент”, — добавляет представитель группы “МИАН” Динара Лизунова.
