В каких новостройках Киева самая длительная рассрочка

Журналисты портала Domik.ua подсчитали, что в августе 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, который планируют сдать в 2021 году, составляет 834 000 грн.

Если инвестор решит оформить покупку в рассрочку, ему потребуется внести первый взнос, чаще всего в размере 30% от стоимости жилья или 250 200 грн. Остаток неоплаченных квадратных метров разобьют на ежемесячные платежи. Срок до ввода выбранного дома в эксплуатацию — до 2021 года или на 24 месяца. В результате, ежемесячная выплата по рассрочке составит 24 325 грн, что на 8 142 грн больше средней заработной платы в столице (по информации официального портала Киева). 

Некоторые девелоперы предлагают увеличить срок выплат по рассрочке, уменьшая ежемесячный платеж и делая выплаты более комфортными для инвестора. Часто после ввода  дома в эксплуатацию на остаток суммы начисляется процент, но он всегда ниже, чем стандартная годовая ставка при оформлении ипотеки в банке. В каких новостроях столицы можно оформить отсрочку платежа на более длительный период, чем до ввода в эксплуатацию — рассказываем ниже.

ЖК «Файна Таун» — до 7 лет рассрочки, первый взнос от 10%

Визуализация ЖК «Файна Таун»

Проектом «Файна Таун» предусмотрено возведение 57 домов высотой от 5 до 16 этажей на территории площадью 40 га. Приобрести квартиру в рассрочку здесь  можно в 4-й очереди строительства, которую планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Для этого нужно внести первый взнос в размере 10% от стоимости жилья. Затем, по условиям застройщика, до ввода дома в эксплуатацию необходимо выплатить минимум 50% от цены квартиры. Когда здание будет готово, рассрочку можно продлить дополнительно на 5 лет, но на остаток будет начисляться дополнительная ставка в размере 5-12% от остатка. Чем меньше остаток, тем меньше процентная ставка.

Застройщик: КАN Development.

Адрес: Шевченковский район, ул. Салютная, 2б, до станции метро «Нивки» — 14 минут пешком. 

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные.

Цена квадратного метра: от 28 450 грн.

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 года.

Читайте также: Ипотека в новостройках Киева: обзор аккредитованных проектов во втором полугодии 2019 года

ЖК Respublika — до 7 лет рассрочки, первый взнос от 10%

Визуализация домов и окружающего пространства в ЖК Respublika

На первом этапе строительства в «Республике» появится 4 дома переменной высотностью от 7 до 10 этажей. Чтобы купить квартиру в рассрочку в одном из них, нужно внести первый взнос минимум 10% от стоимости и затем выплатить еще 40% от полной цены до ввода дома в эксплуатацию. После рассрочку можно продлить еще на 5 лет, но в этом случае на остаток будет начисляться от 8% годовых.

Застройщик: КАN Development.

Адрес: Голосеевский район, Большая Окружная дорога, 1, до станции метро «Теремки» — 15 минут на общественном транспорте.   

Цена квадратного метра: от 25 000 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные и двухуровневые.

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 года, IV квартал 2021 года.

ЖК Svitlo Park — до 6 лет рассрочки, первый взнос — от 10%

Так выглядит готовый ЖК «Світло Парк» на рендерах застройщика 

По плану, на территории застройки ЖК «Світло Парк» должен появиться мини-город из 23-х домов высотой от 10 до 26 этажей. В августе 2019 года в продаже представлены квартиры в первых трех. По условиям рассрочки, для ее оформления необходимо внести первый взнос от 10% стоимости жилья, а на протяжении полугода, до ввода дома в эксплуатацию выплатить 30% от полной цены. Дальше рассрочку можно продлить еще на 5 лет, но на остаток будет начисляться ставка 7-13%. Стоимость квадратного метра при этом будет оставаться неизменной в долларовом эквиваленте.

Застройщик: «Эквилибриум Трейд» совместно с ХК «Киевгорстрой».

Адрес: Голосеевский район, Надднепрянское шоссе, 2а, до станции метро «Выдубичи» — 13 минут пешком.   

Цена квадратного метра: от 18 350 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные и двухуровневые.

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 года (дома 1-3).

ЖК «Причал 8» — до 5 лет рассрочки, первый взнос от 30% 

Так будут выглядеть дома и зона отдыха с пляжем в ЖК «Причал 8»  

В продаже представлены квартиры в 4 секциях из 7 в первом доме комплекса. Всего их будет два, но строительство второго дома пока не начали. Для оформления рассрочки, необходимо внести первый взнос в размере от 30% стоимости жилья. Остаток разобьют на равные платежи помесячно или поквартально, зафиксировав стоимость квадратного метра в долларах США. Процент на эту сумму не начисляется. Чем длиннее период выплат, тем выше цена квадратного метра. При оформлении рассрочки на 5 лет, базовая стоимость единицы площади возрастает на $150. 

Застройщик: «Интергал-Буд».  

Адрес: Дарницкий район, ул. Канальная, 8, до станции метро «Осокорки» — 25 минут на общественном транспорте.    

Стоимость квадратного метра: от 17 000 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные.

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 года.

Читайте также: Полный обзор ЖК «Причал 8» в инфографиках

ЖК «Академ-Квартал» — до 5 лет рассрочки, первый взнос от 30%

Визуализация первых трех домов ЖК «Академ-Квартал»

По проекту, в «Академ-Квартале» запланировано 9 домов высотой 16, 18, 22 и 24 этажа. В августе 2019-го в продаже представлены квартиры в первых трех домах. Инвестируя в однокомнатное жилье в 1-м или 2-м домах, выплаты можно продлить  на 3 года. Во всех остальных случаях покупателям доступна беспроцентная рассрочка на срок до 5 лет, при оформлении которой происходит единоразовое удорожание квадратного метра. Чем меньше первый взнос и площадь квартиры, тем выше цена единицы площади. Далее, на весь период рассрочки стоимость фиксируется в долларах США на момент внесения платежа.

Застройщик: «Интергал-Буд».  

Адрес: Святошинский район, пер. Приборный, 10, до станции метро «Академгородок» — 18 минут пешком.     

Стоимость квадратного метра: от 14 700 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные.

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 года, II квартал 2021 года.

ЖК «Теремки» — до 5 лет рассрочки, первый взнос от 30%

Визуализация ЖК «Теремки»   

Проектом предусмотрено строительство 5-ти домов по 25 этажей каждый. Первый дом уже введен в эксплуатацию. В августе 2019 года купить квартиру можно во 2-м и 3-м домах. На жилье с ремонтом застройщик предоставляет рассрочку 5 лет, на квартиры с черновой отделкой — 3 года. Стоимость квадратного метра на все это время фиксируют в долларах США и разбивают равными частями на ежемесячные/ежеквартальные платежи.

Застройщик: «Интергал-Буд».  

Адрес: Голосеевский район, ул. Академика Заболотного, 15, до станции метро «Теремки» — 20 минут на общественном транспорте.      

Стоимость квадратного метра: от 15 500 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные.

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 года, II квартал 2021 года, III квартал 2021 года.

ЖК «Сырецкие сады» — до 5 лет рассрочки, первый взнос  от 30%

Таким запланирован внешний вид домов в ЖК «Сырецкие сады»   

Жилой комплекс будет состоять из 10 домов по 12-22 этажей. В августе 2019 года в продаже находятся квартиры в 5, 8 и 7 домах. Варианты площадью от 70 кв. м можно купить в рассрочку с выплатами в течение 5 лет. Для квартир поменьше этот срок уменьшается до 3 лет. Стоимость на весь период рассрочки фиксируется в долларе США, процент не начисляется.

Застройщик: «Интергал-Буд».  

Адрес: Подольский район, ул. Маршала Гречко, 10б, до станции метро «Сырец» 20 минут на общественном транспорте.      

Стоимость квадратного метра: от 15 850 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- и 3-комнатные.

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2020 года, III квартал 2021 года, IV квартал 2021 года.

ЖК «Комфорт Таун»  — до 5 лет рассрочки, первый взнос — от 10%

Внешний вид домов ЖК «Комфорт Таун»  

В «Комфорт Тауне» в августе 2019 года достраивают седьмую очередь, весь комплекс состоит из 25 домов высотой от 6 до 16 этажей. Купить квартиру в рассрочку от застройщика можно и в готовом доме, и в строящемся. По условиям, для оформления покупки, необходимо внести первый взнос от 10%. На остаток невыплаченных квадратных метров будет начисляться 8-10% годовых в зависимости от размера первого платежа и периода выплат. Стоимость квадратного метра фиксируется в долларах США.

Застройщик: КАN Development.

Адрес: Подольский район, ул. Регенераторная, 4, до станции метро «Черниговская» — 15 минут на общественном транспорте. 

Стоимость квадратного метра: от 21 900 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- , 3-комнатные и двухуровневые.

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2019 года.

ЖК «Метрополис» — до 47 месяцев рассрочки, первый взнос 30%

Визуализация домов ЖК «Метрополис»   

В августе 2019-го в «Метрополисе» можно инвестировать в строительство первых трех домов комплекса, всего их будет четыре. Для оформления рассрочки необходимо внести первый взнос в размере 30%, остаток будет распределен на ежемесячные платежи до 5 лет. Стоимость квадратного метра фиксируют с привязкой к доллару США. Процент на остаток не начисляется.  

Застройщик: DIM Group.

Адрес: Голосеевский район, ул. Академика Заболотного, 1, до станций метро «Теремки» и «Ипподром» — 9 минут пешком. 

Стоимость квадратного метра: от 23 150 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2-, 3-. 4-комнатные и двухуровневые.

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2020 года, III квартал 2021 года.

Читайте также: Преимущества жилого комплекса «Метрополис»

ЖК RiverStone — до 42 месяцев рассрочки, первый взнос 15%

Так выглядят дома ЖК RiverStone

По проекту, «Риверстоун» будет состоять из 9 домов, 6 из которых уже построены. К покупке доступны квартиры в готовом и строящемся доме. Для оформления рассрочки необходимо внести первый взнос в размере минимум 15%. На остаток начисляется годовая ставка в размере 9% для готовых квартир и 8% для объектов на стадии строительства. Выплаты производятся ежемесячно или ежеквартально. Цена квадратного метра фиксируется в долларах США.

Застройщик: UDP.

Адрес: Дарницкий район, ул. Днепровская набережная, 14, 14а, 14б, до станции метро «Осокорки» — 11 минут пешком. 

Стоимость квадратного метра: от 34 750 грн.

Доступные квартиры: 1-, 2- , 3-комнатные.

Ввод в эксплуатацию: II и III квартал 2020 года.

Рассрочка на 50 месяцев в 8-ми жилых комплексах корпорации «УКРБУД» 

До конца лета в отдельных проектах застройщика действует акционная беспроцентная рассрочка на 50 месяцев с первым взносом 25% от полной стоимости. По ее условиям, цена квадратного метра не фиксируется и может повышаться на протяжении всего периода выплат. На остаток неоплаченных квадратных метров можно оформить кредит в банке и зафиксировать ежемесячный платеж в гривне.

Жилые комплексы от застройщика «УКРБУД», в которых доступна рассрочка на 50 месяцев приведены ниже.

Дарницкий район:

• ЖК «Злагода», 2-й дом, IV квартал 2020 года, цена — от 18 950 грн/кв. м; 
• ЖК «Оберіг-2», 2-й дом, II квартал 2021 года, цена — от 18 100 грн/кв. м; 
• ЖК «Чарівне Міисто», 4-й дом, II квартал 2021 года, цена — от 20 100 грн/кв. м.

Голосеевский район:

• ЖК «Парковая Долина», 2-й дом, IV квартал 2020 года, цена — от 20 500 грн/кв. м;
• ЖК CRYSTAL HOUSE, II квартал 2020 года, цена — от 47 500 грн/кв. м;
• ЖК Art House, III квартал 2021 года, цена — от 21 000 грн/кв. м.

Подольский район: Клубный дом LA MANCHE, III квартал 2020 года, цена — от 43 500 грн/кв. м.

Соломенский район: ЖК GENESIS, IV квартал 2021 года, цена — от 18 900 грн/кв. м.

Самые длительные программы рассрочки в новостройках Киева

Срок	Первый взнос	Жилой комплекс	Застройщик	Условия
до 7 лет	от 10%	«Файна Таун»	КАN Development	50% стоимости до ввода в эксплуатацию 5-12% годовых на остаток
		Respublika		50% стоимости до ввода в эксплуатацию от 8% годовых на остаток
до 6 лет		Svitlo Park	«Эквилибриум Трейд» совместно с ХК «Киевгорстрой»	30% стоимости до ввода в эксплуатацию; 7-13% годовых на остаток
до 5 лет	от 30%	«Причал 8»	«Интергал-Буд»	При оформлении рассрочки на 5 лет базовая стоимость кв. м единоразово вырастает на $150. Процент на остаток не начисляется, стоимость фиксируется в долларах США
		«Академ-Квартал»		На 1-комнатные квартиры рассрочка до 3 лет. Процент на остаток не начисляется, стоимость фиксируется долларах США
		«Теремки»		На квартиры с ремонтом — до 5 лет рассрочки, с черновой отделкой — до 3 лет. Процент на остаток не начисляется, стоимость фиксируется в долларах США
		«Сырецкие сады»		На квартиры от 70 кв. м — до 5 лет рассрочки, остальные — до 3 лет. Процент на остаток не начисляется, стоимость фиксируется в долларах США
	от 10%	«Комфорт Таун»	КАN Development	8-10% годовых на остаток
до 50 месяцев	от 25%	«Злагода», «Оберіг-2», «Чарівне Місто», «Парковая Долина», CRYSTAL HOUSE, Art House, LA MANCHE, GENESIS	«УКРБУД»	Цена квадратного метра прайсовая и не фиксируется на период рассрочки
до 47 месяцев	от 30%	«Метрополис»	DIM Group	Процент на остаток не начисляется, стоимость фиксируется долларах США
до 42 месяцев	от 15%	RiverStone	UDP	9% на остаток в готовом доме, 8% — в строящемся

Выводы

В Киеве рассрочку от застройщика на самый длительный период — до 7 лет — можно оформить в двух проектах KAN Development — «Файна Таун» и «Республика». Беспроцентную рассрочку до 5 лет предлагает компания «Интергал-Буд» в жилых комплексах «Причал 8», «Академ-Квартал», «Теремки», «Сырецкие сады» и DIM Group в «Метрополисе».  

Узнать, как правильно инвестировать в недвижимость на первичном рынке, и на что обратить внимание в первую очередь можно на форуме Рынок новостроек.           

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019