В Ивано-Франковске аренда жилья и коммерческой недвижимости менее выгодна, чем их приобретение
Состояние цен во всех сегментах рынка недвижимости Ивано-Франковска резко изменилось в течение лета – осени нынешнего года. По данным, предоставленным редакции «Domik.net» Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины и риэлторской компанией «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), особенность этого рынка состоит в том, что наиболее существенно возросли арендные ставки – как на жилье, так и на коммерческую недвижимость. Существенный рост наблюдался и в отношении цен на земельные участки поблизости областного центра.
На первичном рынке жилья стоимость однокомнатных квартир в центральной части Ивано-Франковска за 9 мес. нынешнего года увеличилась на 15,2% (с $660 в январе до $760 за кв.м. на начало октября). Рост цен в микрорайоне Позитрон - Каскад оказался на уровне 26,1% (с $520 до $656 за кв.м.), в микрорайоне ул. Пасична - на 25% (с $560 до $700 за кв.м.). Такой же рост цен наблюдался и на двухкомнатные квартиры в этом сегменте рынка. На трехкомнатные квартиры показатели несколько отличаются от предыдущих: в центре цены возросли на 16,1% (с $620 до $720 за кв.м.); в двух других их указанных микрорайонов соответственно на 28,3% (с $480 до $616 за кв.м.) и на 25% (с $560 до $700 за кв.м.).
На вторичном рынке в 2006 г. рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральной части города наблюдался одинаково на уровне 12,5% (с $800 до $900 за кв.м.), в микрорайонах Позитрон и ул. Пасична – одинаково на 13,3% (с $750 до $850 за кв.м.). Таким же был рост цен в центре и на трехкомнатные квартиры (на 12,5%). Правда, в указанных других микрорайонах цены на трехкомнатное жилье возросли на 23% (с $650 до $800 за кв.м.) и на 30,8% (с $650 до $850 за кв.м.).
В то же время увеличение стоимости аренды жилых площадей в Ивано-Франковске на вторичном рынке было весьма стремительным и разнообразным. Так, в центре наемное однокомнатное жилье за 9 месяцев поднялось в цене на 125% (с $80 январе до $180 на начало октября). В двух других микрорайонах этот показатель возрос одинаково на 140% (с $50 до $120). Аренда двухкомнатных квартир в центре возросла в цене на 100% (с $100 до $200), а в микрорайонах – на 47,5% (с $80 до $118); трехкомнатных в центре – на 108,3% (с $120 до $250), в микрорайонах – на 120% (с $100 до $220).
Существенным был рост цен и на аренду коммерческой недвижимости, и при продаже ее. В центре рост на аренду 1 кв.м. произошел на уровне 133% (с $15 до $35 за кв.м.), при продаже – на 66,7% (с $1500 до $2500 за кв.м.), а в микрорайонах – аренда на 108,3% (с $12 до $25 за кв.м.), при продаже – на 60-66,7% (с $900 до $1600 за кв.м.).
На 100% возросла аренда торговых площадей (с $20 до $40 за кв.м.). Цены при продаже их в центре возросли на 75% (с $2000 до $3500 за кв.м.). В микрорайоне Позитрон цена при продаже поднялась на 66,7% (с $1200 до $2000 за кв.м.), в районе ул. Пасична – на 90% (с $1000 до $1900 за кв.м.).
Значительный рост цен произошел и при продаже складских помещений: в центре на 100% (с $200 до $400 за кв.м.), в микрорайонах – одинаково на 150% (с $100 до $250 за кв.м.).
Изменения цен на земельные участки вблизи областного центра в течение 9 мес. 2006 г. не менее существенны. Так, стоимость 1 сот. со стороны г.Калуша возросла на 125% (с $800 до $1800), со стороны г. Тысменицы цена возросла на 200% (с $1000 до $3000), а со стороны г. Богородчанки – на 150% (с $1000 до $2500).
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
