В Донецке в 2006 г. наиболее высоким был рост цен на трехкомнатные квартиры, при продаже и аренде коммерческой недвижимости
Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Финансовой компанией «Герц» (г. Донецк) свидетельствуют о высокой активности всех видов рынков недвижимости в областном центре Донбасса.
Первичный рынок
Так, цены на единицу площади однокомнатных квартир на первичном рынке в течение девяти мес. 2006 г. в среднем по городу возросли на 27,8% (с $687 за 1 кв.м. в январе до $877 за 1 кв.м. в октябре). Наиболее низкий рост цен наблюдался в Калининском районе города – на 14,3% (с$827 в январе до $945 за 1 кв.м. в октябре), в Ворошиловском районе возрастание произошло на уровне 22,7 (с $920 до $1128 за 1 кв.м.), в Киевском – на 28,3% (с $788 до $1010 за 1 кв.м.), в Буденновском – на 28,4% (с $545 до $700 за 1 кв.м.), в Куйбышевском – на 41,7% (с $600 до $850 за 1 кв.м.).
Цена за квадратный метр двухкомнатных квартир в новых постройках возросла в среднем по городу на 29,1% (с $666 в январе до $859 в октябре). Наиболее низкий рост цен – на 18,9% - в Калининском районе (с $757 до $900), наивысший – на 46,5% - в Кировском (с $430 до $630) и в Куйбышевском – на 41,7% (с $600 до $850). В других районах этот рост был на уровне: 23,5% - в Киевском районе (с $788 до $973), на 34,6% - в Буденновском (с $520 до $700).
Наивысший показатель роста цен на жилищную недвижимость на первичном рынке наблюдался относительно стоимости единицы площади трехкомнатных квартир – на 30%. В Кировском районе этот рост в свою очередь был наивысшим - 46,5% (с $430 в январе до $630 в октябре), а также в Куйбышевском – 41,7% (с $600 до $850) и в Буденновском – 41,4% (с $495 до $700). Наиболее низкий процент роста в Калининском районе – на 17,5% (с $736 до $865), в Киевском районе – на 22,1% (с $788 до $962), в Ворошиловском районе – на 24,8% (с $873 до $1089).
Вторичный рынок. Продажа жилья
На вторичном рынке рост цен на продаваемую жилищную недвижимость из числа однокомнатных квартир справедливо оценить как более плавный – в среднем по городу рост произошел на 14% (с $743 в январе до $847 за 1 кв.м. в октябре). Только в Кировском районе показатель роста поднялся до уровня 32,7% (с $574 до $762 за 1 кв.м.). Гораздо ниже он был в Калининском районе – на 19,4% (с $796 до $950 за 1 кв.м.), в Буденновском – на 17,7% (с $643 до $757), в Ленинском – на 16,4% (с $754 до $878), в Ворошиловском – на 15,5% (с $1045 до $1207), в Пролетарском – на 14,9% (с $584 до $671), в Киевском – на 10,1% (с $946 до $1042), в Петровском – на 2,8% (с $500 до $514). А в Куйбышевском районе стоимость квадратного метра однокомнатных квартир стала несколько дешевле – на 0,2% (с $844 до $842).
Если рост цен относительно двухкомнатных квартир в этом сегменте рынка в среднем по городу был на уровне 18,3% (с $717 за 1 кв.м. в январе до $849 за 1 кв.м. в октябре), то в Петровском районе стоимость двухкомнатного жилья возросла на 52,9% (с $401 до $613). Существенно возросла цена и в Пролетарском районе – на 28% (с $531 до $680), а также в Кировском – на 27,5% (с $575 до $733). В Калининском районе – на 21,9% (с $802 до $978), в Киевском – на 18,9% (с $869 до $1033), в Ворошиловском – на 14% (с $1124 до $1280), в Ленинском – на 10,5% (с $763 до $843), в Куйбышевском – на 9,9% (с $724 до $796), в Буденновском – на 2,2% (с $666 до $681).
Стоимость трехкомнатных квартир на вторичном рынке Донецка в среднем по городу возросла на 20,2% (с $700 за 1 кв.м. в январе до $841 за 1 кв.м. в октябре). Наивысший показатель роста наблюдался в Куйбышевском районе – на 37,9% (с $609 до $840). В Кировском районе – на 26,5% (с $560 до $708), в Буденновском – на 23,3% (с $539 до $665), в Ленинском – на 19,8% (с $703 до $842), в Калининском – на 19,6% (с $801 до $958), в Киевском – на 19% (с $844 до $1004), в Ворошиловском – на 17,1% (с $1128 до $1321), в Пролетарском – на 14,3% (с $571 до $653), в Петровском – на 6,5% ( с $543 до $578).
Вторичный рынок. Аренда жилья
Рост стоимости аренды жилья в нынешнем году был наиболее стремительным. К концу сентября арендовать однокомнатную квартиру в среднем по городу стало дороже на 38,5% (в январе однокомнатное жилье сдавалось в наeм за $172, в октябре – за $237). В Куйбышевском и Киевском районах аренда таких квартир обходилась на 55,6% дороже (с $180 до $280), на 50% - в Калининском (с $180 до $270) и Ленинском (с $200 до $300) районах. В Кировском районе был наиболее плавный рост стоимости – на 15,4% (с $130 до $150), на 20% подорожала аренда в Буденновском и Пролетарском районах (с $125-150 до $150-180), на 30% - в Петровском (с $100 до $130), на 33,3% - в Ворошиловском (с $300 до $400).
Стоимость аренды двухкомнатного жилья возросла еще больше. В среднем по городу показатель роста до осени нынешнего года был определен на уровне 46,9% (с $226 до $332). Наивысший рост наблюдался в Кировском районе – на 66,7% (с $150 до $250). Немногим ниже – в Киевском районе – на 60% (с $250 до $400). Кроме того, в Петровском районе – на 53,8% (с $130 до $200), в Куйбышевском – на 52% (с $250 до $380), в Калининском – на 45,8% (с $240 до $350), в Ленинском – на 44% (с $250 до $360), в Буденновском – на 43,8% (с $160 до $230), в Пролетарском – на 41,9% (с $155 до $220), в Ворошиловском – на 33,3% (с $450 до $600).
Существенно подорожала и аренда трехкомнатного жилья – в среднем по городу на 37,4% ( с $291 в январе до $400 в октябре). Наивысший показатель роста был в Кировском районе – 50% (с $200 до $300). В остальных районах рост стоимости аренды имел такие показатели: в Киевском – на 44,7% (с $380 до $550), в Куйбышевском – на 42,9% (с $350 до $500), в Буденновском – на 38,9% (с $180 до $250), в Пролетарском – на 33,3% (с $150 до $200), в Пролетарском – на 33,3% (с $150 до $200), в Ленинском – на 33,3% (с $360 до $480), в Калининском – на 28,6% (с $350 до $450), в Ворошиловском – на 34% (с $500 до $670).
Коммерческая недвижимость
Продажа офисов
Стоимость единицы площади офисной недвижимости при продаже в среднем по городу за 9 мес. нынешнего года возросла на 33,8% (с $806 в январе до $1079 за 1 кв.м. в октябре). Наиболее высокий показатель наблюдался в Петровском районе – на 57,7% (с $428 до$675). В других районах: в Буденновском – на 50% (с $400 до $600), в Ленинском – на 44,4% (с $1000 до $1443), в Пролетарском – на 40,4% (с $450 до $632), в Кировском – на 37,8% (с $450 до $620), в Киевском – на 31,8 (с $1100 до $1450), в Калининском – на 24,9% (с $1070 до $1336), а в Куйбышевском районе – всего на 2,3% (с $1050 до $1074).
Аренда офисов
Стоимость аренды офисных помещений в Донецке в течение исследуемого периода в среднем по городу возросла на 46,1% (с $11,5 за 1 кв.м. в январе до $17 за 1 кв.м. в октябре). Наибольший рост стоимости наблюдался в в Буденновском районе – на 62,5% (с $8 до $13). В других районах: в Пролетарском – на 57,1% (с $7 до $11), в Калининском – на 56,3% (с $16 до $25), в Ленинском – на 53,8% (с $13 до $20), в Куйбышевском - на 50% (с $10 до $20), в в Кировском – на 50% (с $8 до $12), в Ворошиловском – на 38,9% (с $18 до $25), в Петровском – на 25% (с $8 до $10).
Продажа торговых площадей
Рост стоимости одного квадратного метра торговых площадей в среднем по городу произошел на уровне 34,1% (с $950 в январе до $1273 в октябре). Наивысший показатель наблюдался в Петровском районе – 60% (с $300 до $481,5). По остальным районам: в Куйбышевском – на 57,4% (с $900 до $1417), в Кировском – на 48,7% (с $520 до $773), в Ворошиловском – на 37,9% (с $1980 до $2730), в Пролетарском – на 34,(% (с $587 до $792), в Буденновском – на 34,4% (с $610 до $820), в Ленинском – на 21,8% (с $1100 до $1340), в Киевском – на 11,3% (с $1350 до $1502).
Аренда торговых площадей
Подорожание стоимости аренды произошло во всех районах Донецка.В среднем по городу стоимость аренды торговых площадей возросла на 47,5% (с $16 за 1 кв.м в январе до $23 за 1 кв.м. в октябре). Наивысший рост наблюдался в Пролетарском районе – на 66,7% (с $9 до $15) и Калининском районе – на 66,7% (с $18 до $30). В частности, в Петровском районе – на 62,5% (с $8 до $13), в Кировском и Ленинском районах – одинаково на 53,3% (с $15 до $23), в Буденновском – на 50% (с $10 до $15), в Киевском – на 43,5% (с $23 до $33), в Ворошиловском – на 37% (с $27 до $37), в Куйбышевском – на 23,5 (с $17 до $21).
Продажа складских помещений
Цена на складские помещения, как и на другую коммерческую недвижимость, тоже возросла, и в среднем по городу показатель роста за период с января по октябрь 2006 г. составил 39,3% (с $259 за 1 кв.м. в январе до $360 за 1 кв. м в октябре). Наибольший рост цен на складскую недвижимость оказался в Куйбышевском районе – на 69,1% (с $220 до $372), Петровском – на 63,5% (с $100 до $166), в Кировском – на 60% (с $250 до $400), существенный рост наблюдался и в Калининском – на 55,6% (с $360 до $560), Ленинском – на 54% (с $200 до $308). В других районах города этот рост был более плавным. В частности, в Киевском – на 25,2% (с $330 до $413), в Буденновском – на 21,1% (с $190 до $230), в Пролетарском – на 20% (с $150 до $180), в Ворошиловском районе – на 17% (с $530 до $620).
Аренда складских помещений
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу возросла на 53,5% (с $4,3 за 1 кв.м. в январе до $6,6 за 1 кв.м. в октябре). Наивысший показатель роста – на 75% - в Куйбышевском и Кировском районах (с $4 до $7), а также: в Буденновском - на 66,7% (с $3 до $5), в Ленинском – на 64,5% (с $3 до $5), в Ворошиловском и Киевском – на 53,8% (с $6,5 до $10), в Пролетарском - на 50% (с $3 до $4,5), в Калининском на 45% (с $4 до $5,8) и в Петровском – на 22,2% (с $4,5 до $5,5).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Финансовая компания «Герц» (г. Донецк)
