В Бердянске рост цен на жилье был плавным, а коммерческая недвижимость и земля существенно подорожали
В Бердянске первичный рынок практически отсутствует, поскольку в течение полутора лет сдается только один дом. В целом цены на квартиры в новых домах, по предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бердянским центром недвижимости (Запорожская обл.), колебались от $400 на жилье эконом-класса в микрорайонах до $1200 за 1 кв. м. – на элитное жилье возле моря в центре города.
На сегодняшний день идет сооружение одного многоквартирного дома возле моря в центре Бердянска. Нынешний этап этой застройки на уровне фундамента, и стоимость 1 кв.м. площади сейчас – $900. Риэлторы предполагают, что по окончании строительства стоимость единицы площади возрастет.
На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 20% (с $500 в январе до $600 за 1 кв.м. в октябре), двухкомнатных – на 18,9% ( с $450 до $535 за 1 кв.м.), трехкомнатных – на 27,8% ( с $396 до $506 за 1 кв.м.)
К причинам, повлиявшим на рост цен на жилищную недвижимость, специалисты Бердянского центра недвижимости относят такие факторы, как миграцию граждан в Бердянск из сельской местности и из ряда крупных городов России, происшедшие изменения в оценке потребительских свойств – в частности, желание иметь жилье в определенном районе, с надлежащей инфраструктурой, более привлекательным видом из окон и пр.), стремление молодежи жить отдельно от родителей, увеличение удельного веса жилья, используемого для вложения капитала. Кроме того, стала доступной ипотека и средства, выделяемые для приобретения жилья определенными фондами, а также инвестиционная привлекательность Бердянска, вхождение в его рынок иногороднего (из Донецка, Днепропетровска, Запорожья) и иностранного капитала, снижение рисков в операциях с недвижимостью из-за появления на рынке профессиональных риэлторов.
Произошло возрастание стоимости коммерческой недвижимости (магазинов, офисов, торговых площадей), которая здесь и так весьма высокая. За 9 месяцев 2006 г. рост составил 37,5% (с $800 до $1100 за 1 кв.м.). При аренде коммерческой недвижимости рост наблюдался еще выше – на 66,7% (с $15 до $25 за 1 кв.м.).
На 19,2% увеличилась стоимость складских помещений (с $260 в январе до $310 за 1 кв.м. в октябре). Стоимость аренды этих помещений возросла на 60% (с $5 до $8 за 1 кв.м.).
Интересной в Бердянске была ценовая с ситуация, связанная с землей. В центре города рост цены на землю наблюдался на уровне 66,7% (с $3 тыс. в январе до $5 тыс. за 1 сот. в октябре), у берега моря – на 50% (с $8 тыс. до $12 тыс. за 1 сот.), в жилых массивах – тоже на 50% (с $2 тыс. до $3 тыс. за 1 сот.).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Бердянский центр недвижимости (Запорожская обл.)
