Индикаторы рынка недвижимости Киева от 06.04.2015

В предыдущем еженедельном обзоре информационно-аналитического отдела Domik.ua мы писали о росте количества просмотров и заявок на покупку. Писали также о предпосылках смены ценового тренда в гривнах.

Читайте также: Рынок постепенно выходит из состояния ступора

За последнюю неделю уровень деловой активности практически не изменился. Переговоры и торги, как правило, проходили очень сложно. Покупатели настаивали на весьма значительных уступках, продавцы, в основной своей массе, к таким уступкам были не готовы. Для некоторых потенциальных покупателей участие в торгах стало своего рода тренингом и даже спортивным развлечением, цель которого - убедиться на практике в готовности продавцов резко снижать цены. Проведя десяток подобных экспериментов, такие покупатели обычно уходят на время с рынка недвижимости, убеждая себя и других, что пока не время приобретать недвижимость.

Читайте также: Гостинки покажут «дно» рынка недвижимости Киева

Основное отличие прошедшей недели от предыдущей - снижение курса продажи долларов. Рынок отреагировал на это небольшим ростом средних цен предложений в долларах, и заметным снижением средних цен предложений в гривнах. Переоценивать эти изменения не стоит: в последнее время подобные колебания текущих («мгновенных») средних цен были уже неоднократно.

Для анализа тенденций целесообразно опираться на аппроксимированные графики, которые достаточно адекватно показывают основные тренды изменения средних цен предложений, как в долларах, так и в гривнах.

Несмотря на колебания «мгновенных» средних цен, ценовой тренд в долларах сейчас по-прежнему нисходящий, хотя и приближается к так называемому «боковому». Что же касается ценового тренда в гривнах, то как и прогнозировали аналитики Домика, на этой неделе он стал нисходящим.

В ближайшем будущем, по мнению специалистов портала Domik.ua , нисходящие ценовые тренды наиболее вероятны как в долларах, так и в гривнах. Естественно, это при условии более-менее стабильного курса доллара, ибо даже отдаленное повторение тех процессов, которые происходили на валютном рынке в феврале, может привести к непредсказуемым последствиям.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Дарницком районе.

Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Дарницком районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 4,2%;

- за последние три месяца выросла на 33,1%;

- за последние полгода выросла на 53,4%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 1,7%;

- за последние три месяца выросла на 35,4%;

- за последние полгода выросла на 56,1%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 2,3%;

- за последние три месяца выросла на 32,9%;

- за последние полгода выросла на 43,8%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру в Дарницком районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 4,2%;

- за последние три месяца снизилась на 10,2%;

- за последние полгода снизилась на 16,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 1,4%;

- за последние три месяца снизилась на 8,6%;

- за последние полгода снизилась на 15,3%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:

- за последний месяц снизилась на 2,2%;

- за последние три месяца снизилась на 10,3%;

- за последние полгода снизилась на 21,9%.

Как видим на представленных выше графиках, в марте в Дарницком районе наиболее интенсивно средние цены предложений снижались в сегменте однокомнатных квартир.

Учитывая недостаток достоверной информации о ценах реальных продаж, аналитики Домика решили не приводить в этом обзоре примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua