У российской недвижимости серьезные проблемы с доходностью
Хотя население и привыкло, что вложения в недвижимость - одни из самых надежных на сегодняшний день, тем не менее их доходность уже не так высока.
Ирина Радченко, вице-президент МАИФ, в своем выступлении на всероссийской конференции "Инвестиции в недвижимость" привела следующие цифры: инвестору в недорогую (до 100 тысяч долларов) недвижимость нужно уже ждать как минимум 13-14 лет, чтобы его вложения окупились (при условии, что он будет сдавать ее в аренду). Понятно, что такие «длинные деньги» не очень интересны потенциальным инвесторам.
На рынке сегодня развиваются несколько форм приобретения недвижимости: первый способ, наиболее доходный и наиболее рискованный, - рассрочка платежа с инвестированием в строящееся жилье. Еще недавно такие инвестиции приносили 20-30% годовых. Правда, основываются эти схемы чаще всего на порядочности вашего застройщика-соинвестора.
Второй, не менее рискованный способ - накопительные схемы современных ЖСК. Залог их успеха - порядочность уже председателя кооператива. Понятно, что на таких зыбких основаниях строить долговременные инвестиции проблематично. Третий, наиболее цивилизованный и безопасный способ - ипотека. Сегодня даже богатые люди предпочитают приобретать квартиры в кредит: взять у банка ипотечные деньги им выгоднее, чем вынуть свои из собственного бизнеса. Доступность и привлекательность ипотеки растет: сегодня минимальные процентные ставки по ипотечному кредиту в Москве - 9% в валюте, первоначальный взнос может быть снижен до 10%.
