У риэлторов будет новое всеукраинское объединение?

Главным мотивом, побудившим часть киевских риэлторов инициировать новое объединение, как это определено в пресс-релизе, стала необходимость «урегулирования принципов и стандартов профессиональных и деловых отношений на рынке недвижимости, повышения квалификации участников рынка путем образования и сертификации, содействия осведомленности и повышения лояльности у потребителей их услуг».

 

По мнению инициаторов, современный украинский рынок, «несмотря на свое стремительное развитие, появление множества операторов, постоянное муссирование в верхах законопроектов, которые должны были бы урегулировать взаимоотношения всех участников, существование и развитие ряда общественных организаций - как региональных, так и всеукраинских - …продолжает находиться в том же неуправляемом состоянии».

 

Представляется интересным тот факт, что учредители уже на этом этапе стремятся убедить общественность в том, что такое намерение разделяют не только компании, предоставляющие риэлторские услуги, но и непрямые операторы рынка недвижимости: банковские структуры, страховые компании, компании-застройщики, компании, занимающиеся оценочной деятельностью… В качестве аргумента приводится договоренность, достигнутая «Союзом специалистов по недвижимости г. Киева» с ЗАО КБ «ПриватБанк» «о предоставлении членам Союза специальных условий по программе ипотечного кредитования». Если опустить неоднозначность этой формулировки (специальные условия – для риэлторов или для покупателей?), учредители все же надеются, что «это позволит существенно расширить клиентскую сеть компаний-членов Союза специалистов и получить конкурентные преимущества на рынке ипотечного кредитования».

 

Интересы бизнеса в сфере риэлторских услуг для самих производителей, естественно, всегда будут оставаться на первом плане. Улучшать конкурентные возможности – не более, чем текущая производственная программа каждой риэлторской компании. Какова же целесообразность в создании новых объединений? Разве не прогрессивнее было бы укрупнять существующие общественные организации, развивать направления их деятельности, занимать свои ниши и сферы влияния в них? Ведь, как много раз уже показывал опыт, неоправданное тиражирование общественных структур приводило только к «измельчению» каждой из них. Главное же – доверие к ним всего общества заметно снижалось…

 

Пожалуй, не стоит гадать, что все же первично в этой схеме – проблемы «неуправляемого рынка недвижимости» или гарантии, данные будущей структуре донором в лице «ПриватБанка»? Но мысли о том, что новая структура – это не более чем банальное средство в удовлетворении определенных бизнес-интересов возникают. И весь пафос слов в таком случае уже воспринимается по-другому…

 

Тем не менее намерение организаторов в скором будущем родить еще одно объединение риэлторов почти не вызывает сомнения. Положенные по законодательству для создания всеукраинской структуры 17 региональных инициативных процедур, похоже, осуществлены, да и сам киевский Союз специалистов по недвижимости – весьма уважаемая и ответственная организация, способная реализовать шаг такого уровня.

 

После пресс-конференции мы обратились к инициатору будущего объединения с вопросами о том, что осталось, так сказать, «за кадром» заявленного официально. А кроме этого, - к руководителям уже существующих риэлторских объединений – как они воспринимают перспективу появления еще одного общественного «игрока»?

 

Президент общественной организации "Союз специалистов по недвижимости г. Киева", генеральный директор ООО «Самсон» Александр РУБАНОВ:

 

- Кроме того, что уже официально заявлено относительно целей и задач новой организации, могу сказать, что те программы и проекты, которые нами уже реализуются и которые планируются к реализации, мы хотим вынести на общенациональный масштаб. Как мы почувствовали, у коллег из регионов Украины есть большой интерес в участии в этих программах. В частности, относительно сертификации, профессионального обучения риэлторов, проведения различных мероприятий, нацеленных на поднятие имиджа профессии риэлтора.

 

- Александр Николаевич, что предполагает проект устава будущей организации относительно полномочий при принятии текущих и стратегических решений? В чьих руках окажутся основные рычаги – у президента, совета организации, общего собрания (съезда)?

 

- Устав предполагает, что какие-то полномочия будут у президента, но большая часть их - у совета, в состав которого войдут представители регионов. Примерно так, как это есть в практике Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У). Будет также исполнительный орган в лице исполнительной дирекции. Совет будет генерировать идеи, а исполнительная дирекция будет претворять их в жизнь.

 

- Были ли члены «Союза специалистов по недвижимости г.Киева» представлены в тех всеукраинских организациях, которые уже существуют? Насколько их удовлетворяли или не удовлетворяли возможности реализации своих потребностей, раз возникла инициатива создать еще одну такую организацию?

 

- Союз не был членом ни АСН(р)У, ни какого-либо другого объединения. Отдельные наши коллеги как физические лица являются членами АСН(р)У, в том числе и я. Но новая организация создается не «в пику» существующим объединениям. Мы не намерены с кем-то соперничать, наша цель – созидать.

 

- По вашему мнению, что практически даст вашим членам создание нового всеукраинского объединения?

 

- Прежде всего, это возможность участия в общественной жизни, а еще - получение квалифицированной профессиональной подготовки и т.д..

 

- Предполагается ли участие нового союза в законотворческой работе? В этой связи – каково ваше отношение к принятию закона о риэлторской деятельности?

 

- В целом я за принятие такого закона, но не в той редакции, в которой он был предложен недавно на рассмотрении парламенту Украины (проект Закона Украины «О риэлторской деятельности» был зарегистрирован в соответствующем профильном Комитете Верховной Рады Украины в конце апреля 2007 г.; впоследствии, при голосовании о принятии к рассмотрению парламентом законопроект не набрал необходимого количества голосов народных депутатов и был отправлен на доработку – ред.). Поэтому одна из наших задач – активно участвовать в разработке нового проекта закона. Если сказать в двух словах, в той редакции многих коллег не устроило то, что в ней больше сказано об обязанностях риэлторов, а о правах – ничего.

 

- Уже сейчас есть какие-то намерения относительно этого участия и создания нового проекта закона о риэлторской деятельности?

 

- Да, мы готовы выступить с такой инициативой.

 

Президент АСН(р)У Александр БОНДАРЕНКО:

- Естественно, граждане имеют право создать общественную организацию, несмотря на то, что одна из них может быть альтернативной другой, уже существующей. Но именно говоря объективно, мне жаль, что такая организация, как «Союз специалистов по недвижимости г.Киева», которая имеет 12-летнюю историю и завоевала положительный имидж в риэлтороской среде, которая очень много сделала для развития рынка недвижимости Украины, как бы растворяется, и вместо нее возникнет новая общественная организация. Как говорится, от добра добра не ищут. Было все хорошо, а теперь трудно предположить, как будет с появлением новой организации, сможет ли новая структура конкурировать с самой собой в новом качестве.

 

- Александр Александрович, на ваш взгляд, намерение о создании новой всеукраинской организации может быть своего рода реакцией на то, что в законопроекте о риэлторской деятельности, в части, где определено создание Риэлторской палаты Украины, предполагается только присутствие АСН(р)У в этой палате?

 

- Нет, не считаю. Во-первых, законопроект не прошел первое чтение в парламенте. И сейчас сложно судить о том, в каком виде будет очередной законопроект и когда он появится. Во-вторых, при обсуждении даже того, не прошедшего в парламент варианта, говорилось о том, что Риэлторская палата не формирует из членов АСН(р)У, а ее формирует АСН(р)У. Тут есть разница. Ведь мы предполагали, что представители целого ряда общественных организаций, которые имеют положительный имидж, разделяют идеологические позиции Ассоциации, могли бы войти в состав Риэлторской палаты. В частности, как раз кандидатура представителя Союза специалистов по недвижимости г. Киева тоже рассматривалась.

 

- Руководство этой организации знало о таком вашем подходе?

 

- Да, конечно, мы этого не скрывали. Это было бы справедливо и – главное – на пользу делу. Но теперь, когда появится какая-то абсолютно новая организация на месте того киевского Союза, сложно сказать, удастся ли реализовать этот подход.

 

- А в чем, собственно, дело?

 

- Дело в том, что тот проект устава будущей всеукраинской организации, который я видел, на мой взгляд, далек от представлений об уставе демократической организации. И тогда возникает вопрос о том, нужен ли представитель такой организации в Риэлторской палате? Конечно, это мое личное мнение относительно проекта устава будущего объединения, а не оценка его, скажем, совета АСН(р)У.

 

- А в случае прохождения законопроекта о риэлторской деятельности, рассматривался ли бы вопрос о приглашении к представительству в Риэлторской палате такой организации, как Украинская гильдия риэлторов?

 

- АСН(р)У отличается от большого количества других, созданных по профессиональному признаку организаций высоким уровнем демократичности принятия решений. Об этом не только мы сами с гордостью говорим, об этом нам говорят и со стороны, в том числе и ваши коллеги журналисты. Всегда на совете Ассоциации идет бурное обсуждение решений, и всегда кто-то остается при своем мнении, голосуя против принятия какого-то решения.

 

Мне сейчас сложно сказать, как у нас совет или съезд будет принимать решение о квоте других организаций в Риэлторской палате, если бы такой закон был принят. Дело в том, что многим не нравится, скажем, принципиальная позиция коллег из Харькова, которая зиждется на том, что такой закон должен защищать риэлторов. АСН(р)У же настаивает на концепции, суть которой сводится к защите рынка и потребителя на рынке. И в самом деле - от кого надо защищать риэлтора? От продавца и покупателя? Это нонсенс! Закон и должен определить такие условия функционирования рынка, при которых комфортно себя будет чувствовать потребитель риэлторских услуг, когда он будет защищен от некачественной услуги.

 

Группа народных депутатов Украины, причастных к созданию законопроекта, сказала нам откровенно: кроме АСН(р)У, в общегосударственном масштабе на современном демократическом уровне не работает ни одна другая общественная организация. Так что относительно АСН(р)У это было больше решение авторов законопроекта. Но подчеркну, что мы предполагали: в Риэлторскую палату все же войдут организации, которые уже отметили свои десятилетия, зарекомендовали себя как подлинные представители риэлторской общественности. Потому говорить о других организациях, в частности, о тех, которые создались, как говорится, «в пику» кому-то, в ответ на появление законопроекта… Ну, не хочу быть им судьей.

 

 

Президент Украинской гильдии риэлторов Гертруда СИВОЛОБОВА:

 

- Создание еще одной – третьей - всеукраинской общественной организации, на мой взгляд, было абсолютно прогнозируемым событием. Дело в том, что Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины возомнила себя единственной в своем роде и пыталась подмять под себя весь рынок недвижимости, заставить многих риэлторов, в том числе и тех, которые не разделяют ее идеологию, подчиняться тем правилам игры, которые Ассоциация навязывает. Проект закона о риэлторской деятельности предполагал создание некоего монстра в виде Риэлторской палаты Украины. По непонятным для нас причинам в этой палате из всех риэлторских организаций должна быть представлена только АСН(р)У. В то время, как на момент представления названого проекта закона в парламент в Украине уже существовала другая общественная организация – Украинская гильдия риэлторов, которую я возглавляю. Как же быть в таком случае?

 

…Что касается нас, то появление еще одной всеукраинской организации мы только приветствуем. Пока ее нет, заявлено только о намерении создать ее, но мы готовы контактировать с ней.

 

- В распространенном пресс-релизе Союза специалистов по недвижимости г. Киева говорится, в частности, о том, что, «несмотря на появление множества операторов рынка, законопроектов, которые должны были бы урегулировать взаимоотношения всех участников рынка, существование ряда общественных организаций рынок недвижимости в нашей стране продолжает находиться в том же неуправляемом состоянии». Гертруда Соломоновна, как вы воспринимаете такую оценку рынка?

 

- Я считаю, что пока будут кричать о неуправляемости рынка, государство его может так «зарегулировать», что все участники об этом глубоко пожалеют.

 

Кричать о «черных маклерах» бесполезно. Речь может идти о людях, которые ни в одной фирме не работают и часто являются просто мошенниками. А что касается рынка недвижимости, то он не должен регулироваться, им должна «руководить» только конкуренция, благодаря которой будут выброшены слабые участники и оставлены сильные. И у каждой общественной организации есть достаточно рычагов, чтобы вынудить своих членов работать по правилам.

 

Вся эта шумиха вокруг того, что на рынке есть какие-то деньги, которые куда-то «уходят», не обоснована. Деньги в виде платы за объекты уходят продавцам. Куда еще они должны уйти? В пошлины? Так нотариусы как налоговые агенты взимают пошлины и взносы в Пенсионный фонд, иначе они не могут оформлять сделки. О каких же «теневых» деньгах речь?..

 

 

Тарас Колиснык