У киевских квартир рвет крышу

Увеличилось и пошаговое ежемесячное возрастание - в отличие от января-мая, где цены росли на +1% в месяц, только за прошедшую неделю, согласно замерениям агентства недвижимости "Планета Оболонь" рост квадратного метра в среднем дал +2,4%. Вцелом на сегодняшний день индекс стоимости жилья Киева составил 1845$/кв. м, в то время как в конце прошлого года этот показатель составлял порядка полутора тысячи.

 

По данным разных агентств, рост по аренде и продаже стал заметен еще в конце августа. По словам директора АН "Огни Киева" Андрей Сытник, начиная с этого момента, квартиры ценовой категории $50-60 тысяч сегодня спокойно продаются по $70 тысяч.

 

Главной причиной удорожания стал бурно растущий спрос, подкрепленный кредитными программами банков. "Большинство продаж (более 60%) завязаны на кредитах. Живые деньги платят только при последующем расселении и перекупках, которые изначально тоже выходят на кредиты. Например, в цепочке 5-6 продаж первой всегда выступает кредит", - отметил Сытник.

 

Среди причин психологического влияния на рынок эксперты отмечают также влияние СМИ, в частности, устрашающие прогнозы застройщиков, которые зачастили в последнее время. В то же время это отразилось на уменьшении предложения - количество квартир, выставляемых на продажу, за последние 2-3 недели существенно сократилось. "Ведь продавец, анализируя слухи о ближайшем росте на 40%, откладывает продажу до лучших ценовых времен. С другой стороны, продавцы, желающие улучшить жилищные условия, не успевают подобрать себе приемлемый вариант обмена", - добавил директор "Огней Киева".

 

По данным агентства "С.I. Т. ", минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Киеве уже достигла отметки в $60 тысяч. Речь идет о 30-метровой "хрущевке" в отдаленном районе столицы, да и не в лучшем виде. Двухкомнатные квартиры оцениваются от $75-80 тысяч и выше.

 

В то же время эта "самая дешевая" (с самой большой стоимостью квадрата - более $2 тысяч за квадрат) категория жилья является самой ликвидной - ее просто разметают на рынке. В то же время категории более дорого жилья растут медленнее. А новостройки от $200-400 тысяч почти не растут, отмечают эксперты. Котируются, как и всегда - однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные с оптимальной площадью. Разница между 1- и 2- комнатными составляет не менее 15-20 тысяч.

 

"Что с того, что новые 80-метровые "двушки" по $120-150 тысяч имеют по два туалета, огромную кухню и коридор, если комнат-то все равно две? Такие варианты не в ходу. Фактически если кухня составляет 16 метров, есть огромный холл, эта квартира переходит в категорию 3-комнатных", - отмечает брокер Татьяна Кокошкина. Поэтому покупатель всегда стоит перед выбором, которого у нас нет. "Хрущевки" уже не хочется, а гигантские квартиры под $150 тысяч - неподъемны в финансовом плане. Большим спросом пользуются новые инвестиционные проекты "социальной" планировки, где 1-комнатная не превышает 45 кв. метров, двухкомнатные на уровне - 60-65, а трехкомнатные около 80 метров.

 

Налицо и явные проблемы рынка - количество сделок сокращается. По словам брокера, сегодня подобрать более-менее приличный вариант квартиры стоит многомесячных усилий. Поэтому большинство покупателей ринулись за границы Киева, где цены остаются ниже столичных на 20-30%. Котируется Борисполь (из-за близости метро), Бровары (цена ниже 25%), а вот Вишневое и Коцюбинское уже почти догоняют киевские цены. В то же время платой за "экономию" средств стает отсталая инфраструктура городов-сателитов. Многим покупателям пригородных новых квартир приходится смириться с отсутствием горячей воды и пользоваться газовым баллоном.

 

Аренда с хозяевами в нагрузку

 

Самым больным возрастанием отметилась аренда, которая стала недоступной роскошью для приезжих. Нижняя планка по аренде жилья - $300 за однокомнатную в дальнем районе Киева. Речь идет о банальной "гостинке" на Троещине, ДВРЗ, Лесном, Окраине Святошино либо Ветряных горах.

 

Причем, рост произошел моментально за каких-то 3 недели августа планка 1-комнатной поднялась с $170 до $250 и продолжает расти дальше.

 

Семейный вариант, то есть более-менее ухоженная двухкомнатная "хрущевка" - уже $400-450. Район метро и "без ремонта" - это уже от $500-600.

 

Как утверждает директор АН "Огни Киева" Сытник, многим иногородним сегодня приходится снимать комнату минимум за $200. По его словам, такие расценки продержатся на ровном дыхании до Нового года, в то же время, вряд ли еще раз резко подскочат. Причем, киевские бабульки и дедульки примудряются принимать у себя по 5-6 студентов - с каждой души по $40-50. По мнению риелторов, такая ситуация возникла вследствие разрекламированного троекратного подорожания коммунальных услуг. Киевляне, таким образом, пытаются подстраховаться в оплате собственного и "лишнего" жилья. На плечи арендатора отдельносъемной квартиры, кроме ставки, ложится также коммунально-тарифный груз, по которому пока нет окончательного правительственного решения. Вместе с тем, риелторы высказывают предположение, что даже если тарифы не утроятся, арендные ставки сокращению и уменьшению уже не подлежат - об этом свидетельствуют законы последних 3-4 лет киевского рынка нежвижимости.

 

Самым дешевым предложением в базах агентств значатся квартиры в пригородах - от $150 за 1-комнатную, $300 за "двушку" и выше. Это в тех же Броварах, Коцюбинском, до которого неудобно добираться. Борисполь и Вишневое с их близостью к метро оценивается уже от $200-250 за однокомнатную.