Трехкомнатные квартиры в новых домах подешевели
Рынок просто устал от бешеных темпов подорожания 2006 года, когда стоимость жилья ежемесячно вырастала чуть ли не на 10 процентов. Естественно, такая ситуация заставила многих потенциальных покупателей уйти с рынка.
Сегодня на рынке недвижимости наблюдается нетрадиционная для Украины ситуация - цены почти не меняются.
По данным отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киев Житло-Инвест", стоимость квадратного метра жилья эконом-класса, то есть рассчитанного не на самых богатых покупателей, на первичном рынке Киева в феврале увеличилась всего на полпроцента. На сегодняшний день она составляет в среднем 1 тысячу 634 доллара.
Так, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах этого класса колеблется от 1 тысячи 300 до 2 тысяч 326 долларов, в двухкомнатных - от 1 тысячи 150 до 2 тысяч 376 долларов, а в трехкомнатных - от 1 тысячи 100 до 2 тысяч 376 долларов.
В то же время средняя стоимость квадратного метра нового жилья бизнес-класса за последний месяц даже снизилась в среднем на 0,4 процента - с 2 тысяч 352 долларов до 2 тысяч 342. Правда, в однокомнатных квартирах цена "квадрата" увеличилась на 1,4 процента, а в двухкомнатных - на 1,3 процента. Зато в трехкомнатных упала на 3,8 процента.
На вторичном рынке, по данным специализированного сайта "Агент. ua", средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 2 тысячи 548 долларов, в двухкомнатной - 2 тысячи 512 долларов, а в трехкомнатной - 2 тысячи 320 долларов. Похожая ситуация и в других городах, где рост цен если и есть, то незначительный.
"До сентября существенного увеличения цен не предвидится"
Рассказать подробнее о ситуации на рынке недвижимости и прогнозах на будущее мы попросили председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко.
- С чем связана нынешняя ситуация?
- На рынке недвижимости столицы и других крупных городов Украины наблюдается стабильность, уже второй месяц цены почти не меняются, точнее, они растут в среднем на 0,5 процента в месяц. С чем это связано? Во-первых, на протяжении уже нескольких лет в первые три месяца года цены не поднимались более чем на 5-10 процентов.
Во-вторых, рынок просто устал от бешеных темпов подорожания 2006 года, когда стоимость жилья ежемесячно вырастала чуть ли не на 10 процентов. Естественно, такая ситуация заставила многих потенциальных покупателей уйти с рынка. Люди, желающие приобрести жилье в кредит, также не успевали за рынком. Очень часто к тому моменту, когда они собирали все необходимые документы и получали разрешение от банка, стоимость квартиры уже поднималась.
- Как долго продлится такая стабильность?
- Думаю, до сентября существенного роста цен не будет, а затем опять может начаться плавное подорожание. Это связано с тем, что люди, которые пока ждут и собирают деньги, вновь станут подыскивать себе жилье.
- Сейчас нередко эксперты говорят, что цены начнут снижаться или в ближайшее время нас ждет обвал рынка недвижимости. Насколько обоснованны такие прогнозы?
- Нынешняя ситуация похожа на ту, что была в 2005 году, когда все ждали - вот-вот цены упадут. Но вместо этого начался очередной виток подорожания недвижимости. Пока я не вижу каких-либо экономических предпосылок для существенного снижения цен. Разве только на 5-10 процентов подешевеют малогабаритные, некомфортабельные квартиры в старых домах. Другое дело, что на рынок недвижимости могут оказать влияние какие-либо административные факторы. Например, планируемый Национальным банком Украины запрет ипотечного кредитования в иностранной валюте. Если это произойдет, то на какое-то время спрос на жилье упадет, а одновременно снизятся и цены. Но я не думаю, что НБУ пойдет на такой радикальный шаг.
"Нотариусы теперь следят за тем, чтобы в договорах была указана реальная стоимость квартиры"
- Многие финансисты предупреждают об угрозе возникновения новых скандалов, подобных "Элита-Центру", и связывают ситуацию с финансовыми проблемами, которые могут возникнуть у небольших строительных компаний. Если это произойдет, то как отразится на стоимости жилья?
- Вряд ли такие скандалы напрямую повлияют на цены. Скорее, они негативно скажутся на доверии к строительным компаниям. Но поскольку спрос на жилье очень высокий, люди все равно будут вкладывать деньги в новостройки.
В то же время сейчас каждый человек, вкладывающий деньги в строящийся дом, уже готов к тому, что его могут обмануть, и сознательно идет на этот риск. Хотя, конечно, старается максимально себя обезопасить, выбирая более надежную и известную компанию и тщательно проверяя все документы.
- В начале года государство во второй раз предприняло попытку ввести подоходный налог с операций по купле-продаже недвижимости. Два года назад подобный шаг на несколько месяцев практически парализовал рынок, в результате парламент был вынужден отложить введение этого налога до 2007 года. Многие специалисты прогнозировали подобную ситуацию и в нынешнем году. Влияет ли сейчас введение налога на количество заключаемых сделок?
- В январе многие продавцы заняли выжидательную позицию, но рынок довольно быстро активизировался. Даже в первые недели года люди были готовы заключать договоры задатка. Дело в том, что после внесения некоторых изменений в закон налоговое давление на продавцов существенно снизилось, а подавляющее большинство сделок теперь и вовсе не попадает под налогообложение. Когда люди это поняли, заключение договоров купли-продажи жилья возобновилось. Хотя определенное недовольство высказывали нотариусы, из-за того что их обязали начислять и взимать налог, но, скорее всего, им уже не удастся освободиться от этой обязанности.
Кстати, теперь нотариусы, которые несут материальную ответственность за правильность начисления налога, внимательно следят за тем, чтобы в договорах была указана реальная цена недвижимости. В случае сомнений и нежелания продавца или покупателя изменить сумму, нотариусы требуют вывода независимого оценщика.
Сергей Курган
Сергей Курган
