Трехкомнатные квартиры на отдаленных жилмассивах дешевеют. Можно сторговать пять процентов скидки
Однокомнатную квартиру на 12-м этаже шестнадцатиэтажного панельного дома на столичной улице Героев Днепра выставили на продажу 20 января. Общая площадь помещения — 34 кв. м, цена — $100 тыс.
Квартиры в 7–10 мин. ходьбы от метро всегда имели спрос. Однако одноко мнатку до сих пор не продали.
— Такие выставляют на 10–15 тысяч дороже, — говорит 43-летняя Наталия Коцюбинская из агентства недвижимости ”Астория-Люкс”. — Покупателей приводила сюда 31 раз. Это рекорд. Раньше самую плохую квартиру покупали не больше чем после 15 просмотров. А теперь вожу народ на экскурсии.
Спрос на большие квартиры еще ниже. В марте 2007-го договоров о купвле -продаже жилья заключено на 15–20% меньше, чем год назад, сообщили в столичном агентстве ”Планета Оболонь”. Обычные квартиры в типичных многоэтажках 70–80-х оценивают в $150–350 тыс. Мало людей могут столько заплатить. Выгоднее купить дом за городом большей площади, с садиком и огородом, а на работу в столицу добираться собственным авто. Поэтому клиенты раскупают землю даже на расстоянии до 40 км от Киева, рассказывает риелтор. Участки вдоль залива за Оболонью в начале 2007 года продавали по $10–12 тыс. за сотку, в марте — на $3–4 тыс. дороже. Быстро раскупают и квартиры в домах, сданных год-два назад. Договор о купле -продаже квартиры на 73 кв. м на шестом этаже кирпичной высотки на непрестижных Ветряных Горах оформила уже после первого осмотра, говорит Наталия Коцюбинская.
Договоров заключают на 20 процентов меньше
Почти не интересуются квартирами на три комнаты. Поэтому цены на них с начала года практически не растут. Дешевые трехкомнатные — в хрущевках на столичном Лесном массиве. Их предлагают по $138 тыс., хотя можно найти и за $120 тыс. Дешевле всего в Киеве, по данным агентства ”Благовест”, продавали трехкомнатную хрущевку на Отрадном — за $93 тыс. А на Оболони жилье дорожает. Трехкомнатную на 43 ”квадрата” продавали здесь за $120 тыс. Средняя же цена — $295 тыс.
На $2,5–4 тыс. подешевели помещения на три комнаты в хрущевках Соцгородка и Старой Дарницы. В Академгородке цена в среднем упала на $5 тыс. Однако в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины убеждают, что столичное жилье не дешевеет.
— В прошлом году квартиры выставляли на продажу, завышая цену, — заверяет вице-президент Виктор Несин, 41 год. — Потому что цены в Киеве постоянно росли. Теперь же просто указывают реальную рыночную стоимость.
В феврале –марте бывали случаи, что владельцы квартиры, уже договорившись о покупке нового жилья, никак не могли продать свое. Если с такими поторговаться, отдадут его на 3–5% дешевле. Хотя обычно сбрасывают 1%.
— С марта цены снова ползут вверх, — сообщает исполнительный директор группы компаний ”Планета Оболонь” Алексей Котенко, 27 лет. — До лета столичные квартиры ежемесячно будут дорожать на 1,5 процента.
Сколько стоят трехкомнатные квартиры в Киеве
Район январь 2007 г. март 2007 г.
Голосеев 195 400 199 700
Позняки 225 200 225 630
Лесной 136 700 138 200
Троещина 170 800 174 200
Березняки 218 800 218 050
Левобережный 332 400 334 700
Соцгородок 188 500 184 650
Старая Дарница 186 000 183 700
Оболонь 284 450 295 570
Печерск 507 800 523 450
Академгородок 207 900 202 600
Борщаговка 165 500 170 200
Святошин 245 500 228 700
Отрадный 169 000 168 000
Караваевы Дачи 219 200 218 100
Соломенка 198 500 200 240
Сырец 193 800 194 600
Татарка 260 500 258 000
КПИ 227 500 234 040
Шулявка 203 900 207 050
Сергей Громовой
— Такие выставляют на 10–15 тысяч дороже, — говорит 43-летняя Наталия Коцюбинская из агентства недвижимости ”Астория-Люкс”. — Покупателей приводила сюда 31 раз. Это рекорд. Раньше самую плохую квартиру покупали не больше чем после 15 просмотров. А теперь вожу народ на экскурсии.
Спрос на большие квартиры еще ниже. В марте 2007-го договоров о купвле -продаже жилья заключено на 15–20% меньше, чем год назад, сообщили в столичном агентстве ”Планета Оболонь”. Обычные квартиры в типичных многоэтажках 70–80-х оценивают в $150–350 тыс. Мало людей могут столько заплатить. Выгоднее купить дом за городом большей площади, с садиком и огородом, а на работу в столицу добираться собственным авто. Поэтому клиенты раскупают землю даже на расстоянии до 40 км от Киева, рассказывает риелтор. Участки вдоль залива за Оболонью в начале 2007 года продавали по $10–12 тыс. за сотку, в марте — на $3–4 тыс. дороже. Быстро раскупают и квартиры в домах, сданных год-два назад. Договор о купле -продаже квартиры на 73 кв. м на шестом этаже кирпичной высотки на непрестижных Ветряных Горах оформила уже после первого осмотра, говорит Наталия Коцюбинская.
Договоров заключают на 20 процентов меньше
Почти не интересуются квартирами на три комнаты. Поэтому цены на них с начала года практически не растут. Дешевые трехкомнатные — в хрущевках на столичном Лесном массиве. Их предлагают по $138 тыс., хотя можно найти и за $120 тыс. Дешевле всего в Киеве, по данным агентства ”Благовест”, продавали трехкомнатную хрущевку на Отрадном — за $93 тыс. А на Оболони жилье дорожает. Трехкомнатную на 43 ”квадрата” продавали здесь за $120 тыс. Средняя же цена — $295 тыс.
На $2,5–4 тыс. подешевели помещения на три комнаты в хрущевках Соцгородка и Старой Дарницы. В Академгородке цена в среднем упала на $5 тыс. Однако в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины убеждают, что столичное жилье не дешевеет.
— В прошлом году квартиры выставляли на продажу, завышая цену, — заверяет вице-президент Виктор Несин, 41 год. — Потому что цены в Киеве постоянно росли. Теперь же просто указывают реальную рыночную стоимость.
В феврале –марте бывали случаи, что владельцы квартиры, уже договорившись о покупке нового жилья, никак не могли продать свое. Если с такими поторговаться, отдадут его на 3–5% дешевле. Хотя обычно сбрасывают 1%.
— С марта цены снова ползут вверх, — сообщает исполнительный директор группы компаний ”Планета Оболонь” Алексей Котенко, 27 лет. — До лета столичные квартиры ежемесячно будут дорожать на 1,5 процента.
Сколько стоят трехкомнатные квартиры в Киеве
Район январь 2007 г. март 2007 г.
Голосеев 195 400 199 700
Позняки 225 200 225 630
Лесной 136 700 138 200
Троещина 170 800 174 200
Березняки 218 800 218 050
Левобережный 332 400 334 700
Соцгородок 188 500 184 650
Старая Дарница 186 000 183 700
Оболонь 284 450 295 570
Печерск 507 800 523 450
Академгородок 207 900 202 600
Борщаговка 165 500 170 200
Святошин 245 500 228 700
Отрадный 169 000 168 000
Караваевы Дачи 219 200 218 100
Соломенка 198 500 200 240
Сырец 193 800 194 600
Татарка 260 500 258 000
КПИ 227 500 234 040
Шулявка 203 900 207 050
Сергей Громовой
